Дело № 2-358/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 9 июля 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году без предварительного разрешения архитектора он произвел реконструкцию дома: из холодного пристроя сделал кухню, провел туда газ, отопление. В настоящее время без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района, зарегистрировать право собственности на жилой дом после реконструкции не представляется возможным. Реконструированный дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертной оценкой объекта от 15 мая 2018 года.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на дом, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что дом он строил самостоятельно в 1962 году. Во время реконструкции в 2017 году, площадь дома не изменилась, он утеплил холодный пристрой, сделал там кухню.

Представитель ответчика – Администрации Каргапольского поссовета – глава ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения от 24 марта 1993 года № 1938, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь 292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО1 13 апреля 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 апреля 2018 года (л.д. 5,6). 

Истец, без надлежащего на то разрешения, в период проживания в доме, за счет собственных средств произвел реконструкцию в доме, из холодного пристроя сделал кухню, куда провел газ, отопление, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 42,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, подготовленного ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 16 марта 2018 года (л.д. 7, 8). 

Истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации после реконструкции, в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку реконструкция объекта произведена без разрешительных документов, что подтверждается ответом на заявление ФИО1 от 17 мая 2018 года, данного руководителем отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района ФИО3 (л.д. 12).

Согласно экспертной оценке объекта № 198-02-2018-ОИ от 15 июня 2018 года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области», установлено, что жилой дом располагается в селитебной зоне р.п. Каргаполье, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий. Прилегающая территория благоустроена, имеются надворные постройки. Дом одноэтажный, отдельностоящий, бревенчатый. К дому сделана пристройка из бруса (жилая комната, прихожая). Набор помещений после реконструкции: три жилые комнаты – 13,2 кв.м., 11,6 кв.м., 9,3 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., туалет-1,1 кв.м., общая площадь дома после реконструкции составила – 46,0 кв.м., жилая – 34,1 кв.м., имеется земельный участок с надворными постройками. Внутренняя отделка: полы деревянные окрашены, частично покрыты линолеумом, стены оклеены обоями, потолки выполнены отделочными материалами. Водоснабжение централизованное от поселкового водопровода, имеется внутренняя разводящая система. Объект канализован посредством выгреба. Отопление автономное, водяное от газового котла. Все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение. Требования санитарных правил по инсоляции помещений соблюдены. Дом газифицирован, электрифицирован. Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проемов. Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения, не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10,11).

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района заключения от 4 июля 2018 года следует, что территория, на которой располагается земельный участок и жилой дом, расположены в жилой зоне. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 года № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования» (л.д. 24).

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, а возведенная на нем самовольная постройка (пристрой к дому) отвечает требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер госпошлины от цены иска 249 294 рублей составляет 5692 руб. 94 коп.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины, до вынесения решения суда. Таким образом, с истца в доход муниципального образования Каргапольский район подлежит взысканию госпошлина в размере 5 692 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,0 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Каргапольский район государственную пошлину в размере 5 692 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева