Дело № 2-119/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса 27 июля 2020 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова АА при секретаре Платоновой О.А., с участием представителя истца Федорова А.А. и ФИО2, ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, представителя ответчика администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 и администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании незаконным межевания земельного участка, договора аренды земельного участка и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и администрации Старорусского муниципального района Новгородской 

<

адрес> с учетом уточнения о признании межевания земельного участка ответчиков недействительным, признании договора аренды этого участка недействительным и установлении границ земельного участка истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500.00 кв.м., по адресу: 

<

адрес> С ... года он пользуется участком по мере предназначения. Ответчик ФИО3 арендовала соседний участок и при проведении кадастровых работ большая часть участка истца перешла ответчику. Истец не согласен с установленной границей, поскольку при согласовании ему показывали другую границу. ФИО3 ввела в заблуждение истца относительно реальной границы земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО6 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 свои требования поддержал и показал, что согласование границ фактически не проводилось. В один из дней, точную дату он не помнит, он находился на своем огороде и косил траву. В этот момент к нему подошла сестра ФИО3 и сообщила, что хочет арендовать земельный участок, который идет через канаву. Ввиду того, что земля через канаву не является его собственностью, он подписал какой-то документ на одном листочке в клеточку.

Представители истца ФИО2 и адвокат Федоров А.А. в судебном заседании требования иска поддержали, указав на то обстоятельство, что границы земельного участка были определены неправильно. Границы арендованного земельного участка накладываются на земельный участок истца в значительной части. Он фактически лишается права пользования своим огородом. Кроме того установленная граница арендованного участка находится не более 2-х метров от стены дома истца а также проходит по углу сарая истца. Фактически не имеется отступления от построек. Процедуру аренды участка ответчика не оспаривали, ссылаясь, что в имеющемся по договору аренды границам он нарушает права истца.

В судебном заседании ответчик ФИО3, не согласилась с иском и указала, что имея цель аренды земельного участка она обратилась в администрацию поселения и с учетом наличия возможности в последствии, проводилось межевание участка. Она согласовывала с истцом границы участка, сообщив ему о фактических границах и истец подписал лист согласования. Брат находился дома и даже не вышел смотреть границы. На участке находился также кадастровый инженер и они совместно определяли границы. Ответчику и кадастровому инженеру было известно, что у истца 15 соток, которые им оставили. При отводе нового земельного участка было видно, что земля уже разработана, поскольку истец длительное время сажал там огород. Об этом было известно при межевании. В письменном отзыве на исковое заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просит применить положения пункта 2 статьи 181 ГК РФ и применить срок исковой давности, в иске ФИО6 отказать.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (л.д.183 том 4).

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала об удовлетворении иска. Показала, что процедура аренды земельного участка проведена надлежащим образом. Имеющееся в материалах дела заключение эксперта не соответствует обстоятельствам дела. Кроме того, в заключении эксперт ссылается на нормы законодательства которые не действуют. В экспертизе не определены границы земельного участка и отсутствуют сведения об инструментальном обследовании. Полагает, что заключение не действительное.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что ранее работала главой администрации Взавдского сельского поселения. В ... году обратился ФИО6 и просил выделить землю. В последующем она пришла на местность и «ковыльком» отмерила 15 соток. Далее она вынесла постановление о передаче участка ФИО6. В момент выделения участка дома еще не было. Границы земельного участка ФИО6 были не прямоугольные, а получилась ломаная фигура. Границы проходили, первая по дороге –подъезд в деревню, вторая по другой дороге которая между деревнями, третья граница по канаве и четвертая со стороны леса. Границы были закреплены чертежом, но на местности не закреплялись. Истец полностью занимал этот участок. 

В судебном заседании эксперт ФИО1 показал, что установление границ земельного участка, который арендован, проведено с отклонениями от необходимых стандартов отраженных в заключении. При согласовании границ истцом и ответчиком подписан акт, в котором указаны данные совершенно другого земельного участка. Земельный участок истца на основании правоустанавливающего документа составляет 15 соток, но при установлении на местности границ с учетом земельного участка ответчика он не будет соответствовать заявленной площади, будет меньше. Также, при формировании земельного участка истца в данном случае его площадь может быть увеличена на величину предельного минимального размера, то есть на 400 кв.м. и общая составлять 1900 кв.м. Фактически истец пользуется большей площадью 2267 кв.м. При имеющемся межевании земельного участка ответчика, происходит наложение границ участков друг на друга, даже при пользовании участком истца 1 500 кв.м. Одна из смежных границ образованного участка проходит от дома на расстоянии менее двух метров и по углу надворного строения. Расстояние между границей и строениями мене допустимого. Кроме того с двух сторон земельного участка истца имеется дорога и его формирование должно осуществляться с учетом дороги и придорожной территории. Виду того что земельный участок истца ограничен с двух сторон дорогами с одной стороны канавой, то имеется возможность в целях равномерного распределения земли определить границы на 1900 кв.м. 

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кадастровый инженер ФИО7 который в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Взвадского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, представитель которой не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Новгородской области, представитель которой в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

В письменном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (л.д.240 том 4) сообщает о том, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правом на спорный объект, не владеет, не пользуется, не распоряжается данным имуществом, не претендует на него, поэтому обоснованность заявленных требований согласны определить по усмотрению суда. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутвии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки. 

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» в редакции Федерального закона от 18.07.2005 № 87-ФЗ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно- территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396.

В силу п. 8 данного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков. 

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя, в частности, в силу пп. «а» п. 9 Положения определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Согласно п. 10 Положения, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Инструкции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. 

Согласно п. 9.1 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 Инструкции, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 39, 40).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500.00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.12,61-64 том 1, л.д.243 том 4). Аналогичные сведения содержатся в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт выдачи свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении администрации Взвадского сельского поселения, подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. По решению Взвадского сельского совета малого совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6, 

<

адрес> (номер записи №) предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> 0.15га, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности, для сельского хозяйства, земли населённых пунктов (л.д.13,84,107 том 1).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся характеризующие данные на объект недвижимости-земельный участок, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 9012, в собственности правообладателя ФИО6, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. (л.д.16 том 1).

Правовая регистрация земельного участка с кадастровым номером № произведена на основании свидетельства на право собственности на землю, серия №, земельный участок с кадастровым номером №, выдан ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Старорусского района Новгородской области (л.д.16, том 1).

При этом следует учитывать, что кадастровые номера изменялись с истечением времени и изменениями действующего законодательства.

Указанные сведения не оспорены в судебном заседании, соответствуют фактическим данным, поэтому принимаются в качестве допустимого доказательства по делу.

В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового номера земельного участка № обозначена площадь земельного участка 1240 кв.м., координаты участка (л.д.17 том 1).

В аэросъёмке земельных участков с кадастровыми номерами, в том числе №, расположенных на территории Взвадского сельского поселения, в соответствии с пожарной безопасностью обозначен проезд к земельным участкам (л.д.18, том 1).

В плане земельного участка 

<

адрес> Взвадского пос. от ДД.ММ.ГГГГ обозначены местоположение границ: участок 34.01, участок 107.61, проезд (л.д.23 том 1).

Наличие земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500.0кв.м. подтверждено сведениями от ДД.ММ.ГГГГ МФЦ (л.д.24 том 1), схемой земельного участка, схематического чертежа обмер границ земельного участка (л.д.142, 143,145 том 4).

Налоговые платежи за указанный земельный участок уплачивались ФИО6 (от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75 том 1) по налоговому уведомлению. 

ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.34 том 1).

ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения родилась в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.33 том 1, л.д.165 том 4).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Старорусского муниципального района ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1682 кв.м., по адресу: 

<

адрес> без проведения аукциона (л.д.175 том 4).

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Старорусского муниципального района предусмотрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1682 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ( п.1.2),л.д.160 том 4.

В заявке на участие в аукционе по продаже земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ претендент ФИО3, принимая решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 1682+/-14.35 кв.м., адрес 

<

адрес>, обязалась соблюдать условия аукциона и порядок его проведения с указанием реквизитов (л.д.38 том 1, л.д.162 том 4).

В адрес ФИО3 администрация Старорусского муниципального района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ направила письменное сообщение о порядке участия в проведении аукциона, наличии иных заявлений, принятии постановления администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», размещении информации в сети (л.д.35 том 1).

В договоре о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для участия в аукционе по продаже земельного участка № перечислила 1400.00 рублей (л.д.163 -164,168 том 4).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 сообщено о подаче одной заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ аукцион по Лоту № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1682 кв.м., признан несостоявшимся, подана одна заявка. Комиссией принято решение заключить договор аренды земельного участка со ФИО3 по начальной цене предмета аукциона-7000.00 рублей (л.д.37 том 1, л.д.172 том 4).

По приказу от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Старорусского муниципального района признан несостоявшийся аукцион по Лоту 2 на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1682 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, назначенный на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с подачей единственной заявки (л.д.173 том 4).

В адрес ФИО3 комитет по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил уведомлением о направлении в её адрес для подписи 3-х экземпляров проектов договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1682 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.36 том 1, л.д.174 том 4). 

Договор № аренды земель в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией Старорусского муниципального района (арендодатель) и гр.ФИО3(арендатор), по которому арендодатель на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ сдает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1682 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1.договора, л.д.39,99 том1, л.д.178 том 4).

Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.2),категория земель : земли населенных пунктов (пункт 1.3), срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приобщенные выкопировка границ расположения земельного участка (л.д.40 том 1), акт согласования местоположения границ земельного участка, (л.д.41), фототаблица (л.д.42 том 1), схема расположения земельного участка (л.д.177 том 4) позволяют определить точное местоположение арендуемого земельного участка площадью 1682кв.м. 

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о кадастровом номере объекта недвижимости-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1682+/-14.35, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу (местоположение) 

<

адрес> (л.д.43-44том 1, л.д.158,245 том 4).

Прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1682 кв.м., расположенного в жилой зоне-Ж по адресу: 

<

адрес> утверждена Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Старорусского муниципального района (л.д.45-46 том 1, л.д.131, л.д.176 том 4).

В сведениях филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106 том 1) содержатся копии выписок из книги выдачи свидетельств и копии межевого дела, в частности, кадастровый план территории, где под номером № записано: здание с кадастровым номером №, 

<

адрес> (л.д.122 том 1), под номером № значится земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.137 том 1), план, схема расположения объектов недвижимости (л.д.161-170 том 1),описание местоположения границ земельных участков (л.д.176 том 1) и другие сведения. 

В соответствии с правилами землепользования застройки Взвадского сельского поселения Старорусского муниципального района Новгородской области, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22 том 4), целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на территориальном зонировании, является, в том числе, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства ( статья 2 пункт 2»в»),(л.д.23 том 4). В статье 16 указанных правил пунктами 6,7 определяются действия по градостроительной подготовке территории и формированию земельных участков в виде установления границ земельных участков посредством планировки территории и формирования земельных участков (л.д.42 том 4); администрация поселения осуществляет подготовку в соответствии с генеральным планом поселения, планом реализации генерального плана поселения, настоящими правилами перечня территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждение такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий и подготовку указанных решений (пункт 6 статьи 21),(л.д.51 том 4).

Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес> (л.д.135 том 4). 

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами № составляет 2267 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами № соответствует правоустанавливающим документам 1682+/-14.35кв.м., имеется наложение площадей двух земельных участков, площадь наложения составляет 750-760 кв.м.

1. Формирование земельного участка с кадастровым номером № исходя из площади по правоустанавливающим документам (1500 кв.м.) на местности будет нарушать Правила землепользования и застройки Взвадского сельского поселения Старорусского муниципального района Новгородской области по отступу строений от границ участка. 

2. С учетом исторически сложившихся границ 15 и более лет фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами № составляет 2267 кв.м.

3. Согласно требований Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ статья 42.8 при уточнении участка с кадастровым номером № площадь земельного участка может быть увеличена на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Согласно правил землепользования и застройки Взвадского сельского поселения Старорусского муниципального района Новгородской области минимальная площадь участка 400 кв.м., т.е. площадь участка может составлять только 1900 кв.м.

4. Согласно правил землепользования и застройки Взвадского сельского поселения Старорусского муниципального района Новгородской области максимальная площадь участка с категорией назначения ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) составляет 40000 кв.м.

Эксперт также сообщает о формировании земельного участка ответчика с нарушением ряда требований:

1. Правил землепользования и застройки Взвадского сельского поселения Старорусского муниципального района Новгородской области-по минимальному отступу от границ до объекта недвижимости;

2. ГОСТ Р 52399-2005 «Геометрические элементы автомобильных дорог»-по ширине обочины дороги 5 категории;

3. СН 474-75 Нормы отвода земель для мелиоративных каналов-по ширине отвода земли для водосточной канавы.

4. Акт согласования местоположения границ земельного участка выполнен с собственником земельного участка с кадастровым номером № Местоположение данного участка не соответствует местоположению формированного участка.

В дополнении к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка истца с кадастровым номером № с указанием поворотных точек исходя из площади земельного участка 1500 кв.м. и 1900 кв.м. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими необходимые критерии и стаж работы в данной сфере. Заинтересованность экспертов при рассмотрении дела не выявлена. При проведении экспертизы применялись технические средства и соответствующие методы вычисления, которые описаны экспертом. Между тем, при составлении заключения эксперт сослался на недействующий нормативный акт, но это обстоятельство не влияет на существо инструментальных измерений.

Из исследованных в судебном заседании обстоятельств спора суд усматривает, что при формировании границ земельного участка ответчика не принято во внимание фактическое пользование истцом части земельного участка исторически сложившего 15 лет и более. Данный факт потдверждается заключением эксперта и показаниями ответчика ФИО3, что при установлении границ на местности они видели разработанную землю под огородничество. Кроме того границы земельного участка ответчика проходящие на расстоянии не более 2-х метров от жилого строения и по углу надворной постройки установлены в разрез Правил землепользования и застройки Взвадского сельского поселения Старорусского района. Также имеются другие, вышеуказанные неточности проведения межевания. Следовательно, результаты межевания земельного участка ответчика не являются объективными, и установленные границы не могут быть закреплены на местности.

Ввиду того, что земельный участок ответчика предоставлен в аренду, а установленные границы суд считает не действительными, то соответственно и меняется площадь арендовываемого земельного участка и в этой части по нормам ч. 2 ст. 168 ГК РФ договор аренды следует признать недействительным. 

Разрешая требования истца об установлении границ его земельного участка и предложенным экспертом двух вариантов, с учетом принципа исторически сложившегося порядка пользования и рационального использования земли, суд полагает определить границы на 1900 кв.м. по поворотным точкам, указанным в дополнительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание, что установление смежной границы между земельными участками сторон произведено в интересах обеих собственников, истца и администрации Старорусского муниципального района, определить проигравшую сторону в указанном споре в части установления границы не представляется возможным, суд считает процессуальные издержки распределить между сторонами в равных долях по 19 750 рублей. По такому же принципу суд полагает распределить затраты истца на представителя с учетом разумных пределов, что составит за выезды на место расположение земельного участка, для осмотра два дня по 2000 рублей на общую сумму 4 000 рублей, за составление иска 2 000 рублей и за участие в судебных заседаниях 6 дней по 1 500 руб. на общую сумму 9 000 руб., а всего оплата представителя в разумных пределах составит 15 000 рублей и с учетом по ? доли. 7 500 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил.

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на праве аренды ФИО3.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № в части площади земельного участка, предоставленного в аренду.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящимся по адресу 

<

адрес> по поворотным точкам, определенным в результате дополнения к экспертному заключению с координатами характерных точек: 

<

данные изъяты>, площадью 1 900 кв.м.

Взыскать с администрации Старорусского муниципального района в пользу ФИО6 процессуальные издержки по оплате экспертизы в размере 19 750 рублей, за услуги юриста 7500 руб. и оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.

Председательствующий А.А. Самсонов