КОПИЯ

Дело № 2-3004/2017

Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре судебного заседания Зиганшиной Э.Р.,

с участием представителей истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ИКПКГ «ТатЖилИнвест» - ФИО1 и ФИО2, ответчика по первоначальному иску и истцом по встречному иску - ФИО3 и ее представителя ФИО4, третьего лица – ФИО5, представителя третьего лица ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт» - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «ТатЖилИнвест» об обязании составить график платежей по договору накопления денежных средств с целью покупки жилья и открыть лицевой счет, 

установил:

Представитель ИКПКГ «ТатЖилИнвест» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика должником по договору ...П накопления денежных средств с целью покупки жилья, взыскании задолженности в размере 335 825,30 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 558 рублей, указав в заявлении, что ... между ФИО3 и ИКПКГ «ТатЖилИнвест» был оформлен договор ...П накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья, согласно которому ответчик выбрал комнату для проживания, а истец приобрел эту комнату для ответчика. ФИО3 обязуется ежемесячно вносить платежи и после накопления 50% стоимости, недвижимость будет переоформлена в ее собственность. 

Для ФИО3 была приобретена комната ... в доме по адресу ..., пер. Газинура ФИО7, ... стоимостью 420 000 рублей. 

Договор накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья был заключен на срок 84 месяца.

В соответствии с п. 2.2 договора ...П от ... размер членского взноса, ежемесячно вносимого членом кооператива, рассчитывается из расчета 16% годовых от стоимости жилого помещения.

Свои обязательства, предусмотренные п. 2.2 Договора ...П ФИО3 не исполнила в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по основному взносу 220 000 рублей, по членским взносам 79 348 рублей. 

Согласно п. 7.1. договора ...П накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья от ... в случае нарушения обязательств по внесению паев и иных взносов устанавливается неустойка в размере 0,05 % за каждый день просрочки внесения взносов, начисляемая со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива. Размер неустойки на ... составляет 6 477,30 рублей.

В связи этим истец просит признать ФИО8 должником по договору ...П накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья, взыскать с ФИО3 в пользу ИКПКГ «ТатЖилИнвест» 335 825 рублей 30 копеек, в том числе задолженность по основному взносу в размере 220 000 рублей, по членским взносам 79 348 рублей, пени в размере 6 477,30 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 558 рублей.. 

ФИО3 обратилась в суд встречным исковым заявлением к ИКП КГ «ТатЖилИнвест» о обязании составить новый график платежей по договору ...П от ... накопления денежных средств с целью покупки жилья начиная с марта 2017 года, с ФИО3, на прежних условиях, а также обязать ИКПКГ «ТатЖилИнвест» открыть лицевой счет в РРЦ 6/4 ... на комнату ... расположенную по адресу: РТ, ..., переулок ФИО7, ..., на имя ФИО3

В ходе судебного заседания ФИО3 уточнила встречные исковые требования, в части обязать ООО «УО «Челныстройремонт» открыть лицевой счет в РРЦ 6/4 ... на комнату ... расположенную по адресу: РТ, ..., переулок ФИО7, ..., на имя ФИО3

Представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному исковому заявлению в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требование не признали, в случае удовлетворения иска просили применить срок исковой давности, а также статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее тяжелым финансовым положением, уточненные встречные исковые требования просили удовлетворить. 

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица ООО УО «Челныстройремонт» просили принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Как следует из пункта 2.1 Устава ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест», кооператив является потребительским кооперативом граждан, созданным гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи, в том числе при покупке или строительстве жилья. Кооператив осуществляет свою деятельность на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона №190-ФЗ «О кредитной кооперации».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из членской книжки следует, что ФИО3 18.05.2012г. был оплачен вступительный взнос 25200 рублей, что предусмотрено договором накопления денежных средств. 

Судом установлено, что ... между ИКПКГ «ТатЖилИнвест» и ФИО3 был заключен договор накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья ...П, в соответствии с которым, кооператив приобретает в свою собственность комнату площадью 13,6 кв.м. в общежитии, находящемся по адресу: РТ, ..., переулок ФИО7, ..., ком. 313, стоимостью 420 000 рублей, по договору купли-продажи.

Согласно п.п. 1.2, 1.2.1 и 1.3 договора установлено, что жилое помещение приобретается для проживания в нем пайщика, с целью последующего выкупа пайщиком, жилого помещения у кооператива в собственность с регистрацией права на жилое помещение. Договор заключается сроком на 84 месяца по ..., на условиях, установленных данным договором. В свою очередь пайщик принимает на себя обязательства по оплате взносов в размере, порядке и сроки установленные графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2 договора сумма ежемесячного платежа включает в себя, в том числе членский взнос, составляющий 16% годовых от стоимости жилого помещения за исключением предварительного паевого взноса. Размер вступительного членского взноса составляет 25 200 рублей, расходы на регистрацию договора купли-продажи жилого помещения в размере 18 800 рублей.

На основании договора купли-продажи комнаты ...П от ... ИКПКГ «ТатЖилИнвест» приобрел ФИО3 комнату площадью 13,6 кв.м. в общежитии по адресу: РТ, ..., пер. ФИО7, ..., ком. 313.

ИКПКГ «ТатЖилИнвест» ... на имя ФИО3 была выдана доверенность, в соответствии с которой ИКПКГ «ТатЖилИнвест» уполномочил ФИО3 открыть лицевой счет на жилую комнату, с правом постановки ее на регистрационный учет. Так же ФИО3 была выдана членская книжка. 

Однако ФИО3 допустила нарушение договора, допустила неплатежи на значительную сумму. 

... ИКПКГ «ТатЖилИнвест» на основании решения членов правления исключило ФИО3 из членов кооператива и расторгнул договор накопления денежных средств с целью покупки жилья за допущенную задолженность. 

... между ИКПКГ «ТатЖилИнвест» и ФИО5, заключен договор купли-продажи комнаты ..., согласно которому покупатель приобретает в собственность у продавца, а продавец передает комнату ..., площадью 13,6 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: ..., пер. Гафиатулллина, ... (пос. ГЭС, ...).

Таким образом, с момента исключения из членов кооператива до вступления решения суда ФИО3 не являлось членом кооператива (с ... по ..., итого 22 месяца). За этот период она должна была вносить членские взносы по договору в сумме 67 200 рублей (4000+4000+3200+3200+3200+3200+3200+3200+3200+3200+3200+3200+3200+3200+2400+2400+2400+2400+2400+2400+2400).

Суд считает, что эта сумма подлежит исключению из суммы задолженности, так как отсутствие членства в кооперативе исключает обязанности платить их. 

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от ... исключение из членов ИКПКГ «ТатЖилИнвест» ФИО3 признано незаконным. Одностороннее расторжение договора накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья ...П от ..., заключенного между ФИО3 и ИКПКГ «ТатЖилИнвест» признано недействительным. Которое вступило в законную силу .... 

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от ... договор ... купли-продажи комнаты ..., расположенной по адресу: ..., переулок Гафиятуллина, ... (поселок ГЭС, ...), заключенный ... между ИКПКГ «ТатЖилИнвест» и ФИО5 признан недействительным, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись ... от ... о регистрации права собственности на комнату ..., расположенную по адресу: ..., переулок Гафиятуллина, ... (поселок ГЭС, ...), за ФИО5

Таким образом права ФИО3 восстановлены обязательства она должна исполнять. 

Однако в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

К требованиям в части взыскания задолженности по уплате членских и основных взносов по январь 2014 год, не подлежат удовлетворению, поскольку требования за данный период были заявлены ИКПКГ «ТатЖилИнвест» по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

За пределами исковой давности ФИО3 уплачена общая сумма как членских, так и основных средств по уплате стоимости комнаты на общую сумму 102 799,38 рублей, из них, за жилую комнату уплачены 20 000 рублей, членские взносы уплачены на сумму 89 799,38 рублей, должна была уплатить по графику (договору): 105 600 рублей.

За пределами исковой давности не довзысканными остаются 3 300 рублей 62 копейки (105600 (установлено по графику)- 102799,38). Суд считает эту сумму незначительной, но подлежащей исключению из суммы задолженности, по причине пропуска исковой давности без уважительных причин. 

Согласно п. 7.1. договора ...П накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья от ... в случае нарушения обязательств по внесению паев и иных взносов устанавливается неустойка в размере 0,05 % за каждый день просрочки внесения взносов, начисляемая со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива. 

Размер неустойки предъявлен в сумме 6 477,30 рублей, истцом ИКПКГ «ТатЖилИнвест» заявлены требования о начислении пеней до фактического погашения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ФИО3 заявила ходатайство об уменьшении неустойки до разумных пределов, заявив, что она пенсионерка и у нее нет средств на погашение таких сумм.

Суд считает ее доводы обоснованными, неустойка подлежит уменьшению и ее размере необходимо установить в твердой денежной сумме в 6 000 рублей, этого достаточно для материальной ответственности. 

В пределах исковой давности с февраля 2014 года по февраль 2017 года за 37 месяцев ФИО3 обязана оплачивать стоимость жилой комнаты по графику, установленному договором. по 5 тысяч рублей ежемесячно общую сумму 185 000 рублей, ею же уплачено по квитанциям 45 000 рублей, что следует из таблицы, представленной истцом и финансовыми документами ФИО3

Таким образом, недоплачено ответчиком ФИО3 140 000 рублей (185000-45000). Суд считает, что эта сумма подлежит взысканию, исковые требования ИКПКГ «ТатЖилИнвест» подлежат удовлетворению в этой части.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по членским взносам за 17 месяцев членства в кооперативе в пределах исковой давности с февраля 2014 года по март 2015 года (до исключения из кооператива). С момента восстановления в октябре 2016 года по февраль 2017 года, когда она вновь была исключена из кооператива, (4800+4800+4800+4800+4800+4000+4000+4000+4000+4000+4000+4000+2400+2400+2400+2400)=65600 рублей.

За указанный период ФИО3 оплатила 50651 рубль 76 копеек членских взносов. Таким образом, недоплачено 14948 рублей 24 копейки (65600-50651,76). Суд считает необходимым также взыскать эту сумму задолженности по членским взносам.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положением ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

После исключения ФИО3 из кооператива ... правление ИКПКГ «ТатЖилИнвест» ... продал указанную комнату гражданке ФИО5, с ФИО3 был расторгнут договор на коммунальные услуги, а с ФИО5 был заключен.

До настоящего времени данные правоотношения не приведены в соответствие с правами ФИО3, которые были восстановлены решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... (дело ...), которым договор купли-продажи комнаты ФИО5 признан недействительным.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3 об обязании ООО «УО «Челныстройремонт» открыть лицевой счет в РРЦ 6/4 ... на комнату ... расположенную по адресу: РТ, ..., переулок ФИО7, ..., на имя ФИО3 подлежат удовлетворению.

При этом, коммунальные услуги были оказаны ФИО3, а не ФИО5, так как последняя ими не пользовалась, в силу спора, поэтому задолженность по ним должна быть погашена ФИО3

Встречные исковые требования ФИО3 об установлении иного графика платежей необоснованны, так как в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом 

Расходы истца по оплате госпошлины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования ИКПКГ «ТатЖилИнвест» о возмещении расходов за услуги представителя, суд в соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым удовлетворить в сумме 10 000 рублей.

В ходе судебного заседания ФИО3 представлены квитанции об оплате 10 000 рублей от ... и 30 000 рублей от 0..., однако эти суммы не могут быть зачтены, так как были оплачены за услуги, оказанные другим юридическим лицом с таким же наименованием, но с другим ИНН, данные услуги носят другой характер, направлены на заключение договора. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

решил:

исковые требования ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО3 о взыскании задолженности и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» задолженность по основным взносам в счет стоимости комнаты 140 000 рублей, по членским взносам в размере 14 948,24 рублей и пени в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 970,96 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» отказать. 

Встречные исковые требования ФИО3 к ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «ТатЖилИнвест» об обязании открыть лицевой счет удовлетворить частично.

Обязать ООО «УО «Челныстройремонт» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, открыть на его имя ФИО3 лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг за комнату ... расположенную по адресу: РТ, ..., переулок ФИО7, ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись». Фарзутдинов И.М.

...

... 

...

... 

...

...

...