К делу № 2-367/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 февраля 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном состоянии. 

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 1223 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края № 822 от 05.05.2014. На земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 21.04.2006. В результате наводнения 2012 года дом попал в зону затопления и решением Крымского районного суда Краснодарского края от 03.12.2012 был включен в перечень жилых домов, подлежащих сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года на территории Крымского района. Дом снесен не был. В 2017 году она произвела реконструкцию данного жилого дома: поменяла полы, перегородки, потолок, крышу, укрепила несущие стены и фундамент, увеличила пристройку. Материал стен дома – саманные, материал стен пристройки – блочные. За счет реконструкции общая площадь дома уменьшилась: с 61,8 кв.м. до 59,1 кв.м., а жилая площадь дома увеличилась: с 32,3 кв.м. до 33,0 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление поддержала.

Представитель администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом, представил возражения с просьбой об отказе в иске. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1223 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.052014.

На указанном земельном участке, согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, находится признанный решением Крымского районного суда от 03.12.2012 аварийным жилой дом.

Судом установлено, что указанное здание реконструировано истцом без получения разрешения на строительство и уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.

Согласно экспертному заключению № 64 от 29.12.2019, реконструируемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах» и требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности". Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций реконструируемого здания находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при реконструкции, не выявлено. 

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой реконструированный дом, с кадастровым №, лит. «А» год постройки жилого дома – 1960, общая площадь жилого дома – 59,1 кв.м., общая площадь согласно Приказа № 90 – 66,8 кв.м., жилая площадь – 33 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен дома – саманные, стены пристройки – блочные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с указанием основных характеристик жилого дома: кадастровый №, назначение: жилое, лит. А, общей площадью жилого дома – 59,1 кв.м., общая площадь согласно приказа № 90 – 66,8 кв.м., жилая площадь жилого дома – 33 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, год постройки дома – 1960 год, материал стен дома – саманные, материал стен пристройки – блочные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на земельном участке с кадастровым №. 

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин