11RS0004-01-2025-000021-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Шимлых В.Н., действующей на основании ордера №...,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре **.**.** гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Печора», администрации СП «Каджером» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с иском к администрации МР «Печора», администрации СП «Каджером» о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру расположенную по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. В обоснование требований указав, что была зарегистрирована и проживала вместе с сыном по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, который сгорел. Каджеромским постсоветом после пожара для проживания ей была предоставлена квартира по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********., в которой она была зарегистрирована с **.**.** по настоящее время. **.**.** жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Сведений о предоставлении жилого помещения истцу в архивном фонде и похозяйственных книгах нет. Истец участвовала в содержании и ремонте квартиры, производит оплату коммунальных услуг, несет все расходы по ее содержанию. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МР «Печора» в судебном заседании, исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Представитель ответчика - администрации СП «Каджером», третьего лица - КУМС МР «Печора», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации МО «********** и подчиненная ему территория» от **.**.** №... в связи с банкротством ОАО «Каджеромский леспромхоз» предписано КУМС г.Печоры принять в муниципальную собственность с **.**.** жилой фонд в поселках Каджером, Причал, Талый, Трубоседъельск, а администрации Каджеромского сельского Совета рассмотреть вопрос о безвозмездной передаче жилья жителям населенных пунктов Каджером, Талый, Причал и Трубоседъельск. 

В соответствии с Приложением №... к Постановлению главы администрации МО «********** и подчиненная территория» жилой ********** в ********** в г.Печоре не вошел в перечень объектов жилого фонда подлежащих передаче в муниципальную собственность. 

По сведениям КУМС МР «Печора» жилое помещение расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** отсутствует в реестре муниципальной собственности МР «Печора».

ФИО1 в администрации МР «Печора», в КУМС МР «Печора» на учете граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит. 

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** **.**.** по настоящее время, ранее имела регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********.

Судом установлено, что ФИО3 приходится сыном ФИО1, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** **.**.**.

Согласно представленных ГБУ РК «РУТИКО» сведений, на жилое помещение расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** право собственности не зарегистрировано. 

По сведениям администрации МР «Печора» в архивном фонде №... «Муниципальное предприятие «МБТИ» паспорта на снесенные жилые объекты в ********** не значится; в похозяйственных книгах за период 1986-1990, 1991-1996 годы адрес лицевого счета отсутствует, сведения о принадлежности дома ОАО «Каджеромский леспромхоз» и другие данные в разделе жилого фонда отсутствуют. В похозяйственных книгах за период с 1997- 2001 гг. адрес лицевого счета **********1, за период 2002-2006 гг. адрес лицевого счета **********1 (8-1 - зачеркнуто). За период 2007-2011 гг. адрес лицевого счета **********1, данные в разделе жилого фонда за 1997-2011 гг. не заполнены; в постановлениях и распоряжениях за 2000-2003 годы архивного фонда №... «Совет и Администрация МО СП «Каджером» сведений о выделении жилья в **********1 не значится, акта о факте пожара не имеется; документы по основной деятельности до 2000 годы, администрации МО СП «Каджером» находятся в ГУ РК «Национальный архив Республики Коми» по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, **********.

Свидетель ФИО4 суду показала, что приходится сестрой истца. ФИО1 проживала в доме по адресу: **********, который при пожаре сгорел. В 2000 году истцу была предоставлена квартира по адресу: ********** которой она проживала с сыном ФИО3 При заселении в квартиру, истцом был сделан косметический ремонт. Квартира у истца неблагоустроенная, имелась истопная печь и колодец на улице. После того, как двухквартирный дом стал обрушаться истец переехала в г. Печора, а затем в **********. 

Заключением городской межведомственной комиссии №... от **.**.** по результатам обследования выявлены основания для признания многоквартирного ********** в ********** г.Печора Республики Коми аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением администрации МР «Печора» №...-р от **.**.** многоквартирный жилой ********** в ********** г.Печоры признан аварийным и подлежащим сносу; определен срок сноса и срок отселения физических лиц ********** в ********** г.Печора - до **.**.**.

**.**.** КУМС МР «Печора» в адрес ФИО1 по результатам рассмотрения ее обращения по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, направлен ответ, согласно которому в архивных документах КУМС МР «Печора» правоустанавливающие документы, на основании которых она **.**.**, а также член ее семьи сын ФИО3 (**.**.**) были зарегистрированы по месту жительства по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********. отсутствуют. Кроме того, указано о том, что в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу заключить договор социального найма указанного жилого помещения не представляется возможным. 

Согласно сведений КУМС МР «Печора» соседнее жилое помещение по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** реестре собственности МО МР «Печора» не числится. При этом, на основании постановления администрации МР «Печора» №... от **.**.**, указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма №... от **.**.** ФИО5

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение не имеет собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Каджеромским постсоветом в 2000 году, с 2003 года истец сохраняет регистрацию по месту жительства, несла бремя содержания квартиры в полном объеме, оплачивала коммунальные платежи. 

Установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском 15-летний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли. 

Факт длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, несения расходов по его содержанию подтверждается материалами дела. 

Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Судом не выявлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.

При таком положении, учитывая, что иных лиц, кроме истца, претендующих на указанное имущество не установлено, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (№...) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 12.02.2025.