УИД-26RS0029-01-2018-007329-13

Дело № 2-225/19

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре Цатурян А.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

адвокатов ответчиков Колесникова И.Ю.,

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела квартиру путем ипотечного кредитования, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Бывший владелец квартиры ФИО10 при совершении сделки заверила, что ответчики ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения будут сняты с регистрационного учета. Однако по настоящее время ответчики имеют регистрацию постоянного места жительства по вышеуказанному адресу. Данных людей истец никогда не видела и о их месте фактического проживания ей ничего не известно. По вышеуказанному адресу они не проживают, принадлежащих им вещей в квартире нет, в оплате коммунальных услуг и расходах по содержанию недвижимого имущества участия они не принимают. Истец вынуждена нести расходы по содержанию квартиры с учетом всех зарегистрированных в ней лиц. Регистрация ответчиков в данной квартире существенным образом ограничивает права истца, как собственника, владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно справке от участкового УУП ОМВД по г. Пятигорску ФИО11, ответчики не проживают по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Просила суд, с целью последующего снятия с регистрационного учета, признать ФИО6, Махмудов Т.Э.оглыоглы, ФИО8, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО6, Махмудов Т.Э.оглыоглы, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Назначенные судом в порядке ст.50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков адвокаты: Колесникова И.Ю., действующая в интересах ФИО9, ФИО2, действующая в интересах ФИО8, ФИО3, действующая в интересах Махмудов Т.Э.оглыоглы, ФИО4, действующая в интересах ФИО6, в судебном заседании, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что место жительства ответчиков неизвестно, в квартире по указанному адресу они не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в оплате коммунальных услуг участия не принимают, просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Пятигорску ГУ МВД России по СК, представитель Отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращались.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей 3-х лиц - Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Пятигорску ГУ МВД России по СК, Отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска. 

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как усматривается из представленной суду домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Фактические обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что в квартире по указанному адресу ответчики не проживают, вещей принадлежащих ответчикам в квартире нет, в каких-либо договорных отношениях с собственником жилого помещения они не состоят, членами семьи собственника не являются, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.

Установленные судом обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л, суду показала, что она уже 

<

данные изъяты> года проживает в 

<

адрес>, по соседству с квартирой принадлежащей истице. В принадлежащей ФИО5 квартире в настоящее время никто не проживает, поскольку она проживает на Камчатке, но имеет намерение завершить там свои дела и вселиться в указанную квартиру. Дом имеет общий двор, который огорожен и посторонних в нем не бывает. Соседи все друг друга знают, дружны между собою. Ответчиков по указанному адресу она никогда не видела.

Свидетель М суду показала, что она проживает в 

<

адрес> никто не живет. От соседей ей стало известно, что указанную квартиру приобрела какая-то женщина, однако она там не проживает. Ответчиков по указанному адресу она никогда не видела. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, по которому собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы по указанному адресу, однако, как установлено судом, в квартире не проживают, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.

Согласно Справке УУПОМВД по г. ФИО12Мелкумова, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения, либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истец избрал способ защиты путем предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО7, оглы признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Пушкарная