РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Иркутск 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Силюк П.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/2024 по исковому заявлению К.В.Б., К.Н.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.В.Б., К.Н.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 81 квартал, 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

В конце августа 2024 года истцами впервые был получен от ответчика платежный документ за расчетный период - Август 2024 года. В платежном документе указано, что у истцов имеется задолженность за предыдущие периоды в размере 55 237,21 рублей, а также начислены пени на задолженность в размере 21 947,48 рублей. При этом в платежном документе отсутствовало указание, за какой период образовалась задолженность. Ранее платежные документы, для уплаты взносов в фонд капитального ремонта истцами не получались, и им не доставлялись.

В соответствии с ч.1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец К.В.Б. обратился с претензией к ответчику с требованием произвести перерасчет задолженности, в соответствии с положениями Гражданского кодекса о сроках исковой давности.

Обращение истцов с требованием произвести перерасчет задолженности было обусловлено тем, что указание в платежном документе сведений о наличии задолженности, в отношении которой ответчик утратил возможность принудительного истребования задолженности, влечет возникновение неблагоприятных правовых последствий.

На требование истца об исключении из платежного документа сведений о задолженности, в отношении которой ответчик утратил возможность принудительного истребования задолженности, ответчик ответил отказом.

Вместе с отказом в удовлетворении требований ответчик прислал сведения о начислениях и оплатах по услугам лицевого счета №. Согласно сведениям, ответчиком производились начисления с сентября 2014 года по октябрь 2024 года. Согласно доводам иска, указание такой задолженности в платежном документы, нарушает права истцов. При этом отсутствует механизм для самостоятельного списания задолженности.

Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст.155 жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцы К.В.Б., К.Н.В. ссылаются на то, что в настоящее время ФКР МКД 

<

адрес> утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно, он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного истцы К.В.Б., К.Н.В. просят суд:

- обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> произвести перерасчет задолженности по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №, за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 81 квартал, 

<

адрес>, исключив задолженность в размере 46 839 рублей 40 коп. за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года.

- взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в пользу К.В.Б. расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец К.Н.В. отсутствует, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец К.В.Б. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, и правовым основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствует, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Как регламентировано частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Судом установлено, что истцы К.В.Б., К.Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 81 квартал, 

<

адрес>. Согласно доводам иска в 2024 года истцам стало известно о задолженности по взносам на капитальный ремонт с наличием долга за предыдущие периоды в размере 55 237,21 рублей, а также пени в размере 21 947,48 рублей.

В судебном заседании истец К.В.Б. суду пояснил, что считает незаконным отражение ответчиком задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности. 

Указанные доводы истца основаны на ошибочном толковании закона.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Положениями п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по оплате указанных выше взносов возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, в том числе и собственников помещений в 

<

адрес> 81 квартал 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, осуществления перерасчета.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. 

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность перерасчета и списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований К.В.Б., К.Н.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 81 квартал, 

<

адрес>, исключив задолженность в размере 46 839 рублей 40 копеек за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года.

С учетом отказа в удовлетворении основного требования истца, производные требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.Б., К.Н.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 81 квартал, 

<

адрес>, исключив задолженность в размере 46 839 рублей 40 копеек за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2024г. Судья.