РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Сычевой И.В.,

с участием прокурора Сугян А.А.,

истца ФИО4,

ответчика ФИО5, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просил признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора дарения квартиры от 22 сентября 1997 г. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Квартира была передана истцу на основании безвозмездной сделки его матерью ФИО1, которая проживала в названном жилом помещении до момента смерти, - до 

<

дата> Также в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО5, которая приходится истцу племянницей. Совместно с ответчиком истец никогда не проживал, общее хозяйство не вел, на его иждивении ответчик никогда не находилась. В период проживания в квартире матери истца, коммунальные услуги оплачивались от ее имени, истец помогал матери финансово, периодически предоставлял денежные средства на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг. Кроме того, истец самостоятельно производил ремонтные работы в квартире: заменил пластиковые окна, установил металлическую входную дверь, межкомнатную дверь. После смерти ФИО1 ответчик продолжает проживать в названном жилом помещении, при этом истец не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему квартирой. Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, условий о сохранений за ответчиком права пользования принадлежащей истцу квартирой какие-либо соглашения не содержат. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета по указанному адресу не желает, освободить квартиру отказывается, не позволяет истцу брать вещи и документы из квартиры, препятствует в пользовании жилым помещением. На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец ФИО4 уточнил исковые требования, просил также снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчика из названного жилого помещения.

Определением судьи от 25 мая 2021 г. к производству принято уточненное исковое заявление и дополнение к уточненному исковому заявлению ФИО4, к участию в деле для дачи заключения в порядке части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Вышневолоцкий межрайонный прокурор Тверской области.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчик ФИО5 приходится ему племянницей, дочерью его родной сестры ФИО2; в спорное жилое помещение ответчик была вселена в 90-х годах, когда ФИО5 вернулась из пансионата; его мать ФИО1. в 1997 г. подарила ему указанную квартиру; на тот момент ответчик ФИО5 уже проживала в спорном жилом помещении; после того, как он стал собственником данной квартиры, он оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ее содержанию; ответчик, проживая в названной квартире, препятствует доступу в спорное помещение, в связи с чем он обращался в правоохранительные органы; на момент приватизации спорной квартиры, ответчик ФИО5 не была зарегистрирована в указанном жилом помещении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что была зарегистрирована в спорном жилом помещении с рождения, проживала в нем при жизни бабушки ФИО1, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что ответчик ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с рождения матерью и бабушкой ФИО1, как член семьи последней и никогда с регистрационного учета не снималась, даже в период обучения в пансионате в другом регионе; ответчик предлагала истцу выкупить у него спорное жилое помещение, но он отказался и обратился в суд с настоящим иском; сам истец никогда в спорной квартире не проживал, расходы по ее содержанию не нес; имеет собственный жилой дом; оплату коммунальных услуг в отношении спорной квартиры производит ответчик; при жизни матери истца и бабушки ответчика - ФИО1, истец не предъявлял никаких претензий по поводу регистрации ответчика в спорном помещении, и тем более требований о выселении; препятствий в пользовании жилым помещением истцу никто не чинил, у него есть свои ключи от спорного жилого помещения; другого жилого помещения у ФИО5 нет, семьи она не имеет, возможности проживать в ином жилом помещении у ответчика нет; мать ответчика и ее брат проживают в 

<

адрес>; других родственников, кроме истца у ФИО5 в 

<

адрес> нет; в договоре дарения квартиры от 22 сентября 1997 г. отсутствует условие о том, что право пользования квартирой у ответчика прекращается в связи со сменой собственника.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора дарения квартиры от 22 сентября 1997 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен 22 сентября 1997 г. нотариусом ФИО7

Государственная регистрация права собственности произведена 20 апреля 2021 г.

По условиям названного договора дарения ФИО1 подарила ФИО4 вышеуказанное жилое помещение, 

Основанием права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, был договор передачи квартиры в собственность граждан от 12 августа 1993 г.

На момент безвозмездной передачи названной квартиры в собственность ФИО1, последняя была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и имеющих в силу закона право на получение названного жилого помещения в собственность на условиях безвозмездности, не имелось. 

ФИО1 умерла 

<

дата> 

Данные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги в отношении названного жилого помещения. 

Сведения о наличии у ФИО5, 

<

дата> года рождения, прав на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2021 г.

Истец, ссылаясь на препятствия в реализации правомочий собственника в отношении спорной квартиры, также указывает, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением. 

ФИО4 14 апреля 2021 г. обратился в МО МВД России «Вышневолоцкий» по факту отказа ФИО5 покидать квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалом проверки. 

Согласно карточке расчетов по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, по состоянию на апрель 2021 г. задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (часть 5).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено вышеприведенными доказательствами, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом его семьи не является, соглашение о пользовании данным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылались на регистрацию ответчика в спорном жилом помещении еще до перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, к истцу; вселение ответчика в спорное жилое помещение в 1990-х годах в качестве члена семьи прежнего собственника ФИО1 и наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой.

Также сторона ответчика указала в судебном заседании на отсутствие в договоре дарения квартиры от 22 сентября 1997 г., на основании которого истец стал собственником спорного жилого помещения, условия о том, что ответчик ФИО5 не сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что доход ФИО5 за 2017 г. составил – 147956,38 руб., за 2018 г. – 139073,99 руб., за 2019 – 157961,24 руб., за 2020 – 241975,53 руб., что подтверждается справками о доходах по форме 2-НДФЛ, представленными Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области.

Аналогичные сведения предоставлены Государственным учреждением – Центром по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного фонда Российской Федерации в Тверской области.

Материалами дела подтверждено, что ответчику ФИО5 на праве собственности спорная квартира не принадлежит, членом семьи нового собственника жилого помещения она не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением с истцом не заключалось, в связи с чем, в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к ФИО4 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО5, как бывшим членом семьи прежнего собственника.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО5 является ее дочерью, а истец – ее родным братом; ее дочь с момента рождения была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении и проживала в нем до смерти ФИО1, которая приходилась ей бабушкой, а ей – матерью; на период учебы в специализированном пансионате ответчик была выписана из спорной квартиры, а по окончании обучения – снова была зарегистрирована в названной квартире, где и проживает по настоящее время; также указала, что у нее дочь проживать не может, поскольку она сама проживает с сыном и его семьей в однокомнатной квартире в 

<

адрес>; у ФИО5 другого жилья нет и необходимого дохода для приобретения в собственность жилого помещения, она не имеет; ремонтные работы в отношении спорной квартиры истец не производил; все расходы по содержанию жилого помещения несет ответчик.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, оплачивал истец, при жизни матери ФИО1 ФИО8 также передавал ей денежные средства для оплаты коммунальных услуг.

Вопреки возражениям ФИО5 доказательств, подтверждающих наличие у нее в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, суду не представлено. Договор дарения квартиры от 22 сентября 1997 г. условия о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не содержит, условий, свидетельствующих о бессрочном характере права пользования ответчиком спорным помещением, материалы дела также не содержат. 

Доводы ответчика ФИО5 о том, что она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника ФИО1., и фактически проживала в названном помещении с рождения, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку смена собственника жилого помещения произошла на основании договора, совершенного в установленном законом порядке и предполагает защиту права собственности нового собственника от любых нарушений данного права, в том числе, вызванных сохранением права пользования жилым помещением за лицами, не являющимися членами семьи нового собственника. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Учитывая наличие обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно постоянного проживания ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении, отсутствия у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или ином законном основании, исходя из ее имущественного положения, отсутствия возможности приобретения в собственность иного жилья, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением сроком на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд полагает, что в данном случае интересы истца не будут нарушены, поскольку на момент приобретения спорного жилого помещения последнему было известно о факте регистрации и проживания ответчика в данном жилом помещении, после заключения договора дарения ответчик в течение длительного времени продолжала постоянно проживать в данном жилом помещении.

Исходя из положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, постановленное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления и уточненного искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 600 руб., что подтверждается чеками - ордерами: от 26 апреля 2021 г., от 24 мая 2021 г. 

Принимая во внимание полное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сохранив за ней право пользования данным жилым помещением сроком на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

По истечении установленного судом срока выселить ФИО5, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу по истечении указанного срока.

Взыскать с ФИО5, 

<

дата> года рождения, в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Емельянова

1версия для печати