Дело № 2-3546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.,

при секретаре Вонтовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

ВООО «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО1 обратилось в суд с указанным иском. В обоснование доводов указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 

<

адрес> передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации квартиры стали проявляться недостатки. Согласно заключению оценщика стоимость устранения недостатков выполненных работ в 

<

адрес> составляет 104527 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составила 313581 руб. 

Просит суд взыскать с ответчика возмещение расходов на устранение недостатков 104527 руб., неустойку в размере 104527 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по оплате услуг оценщика 5000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель ВООО «Союз потребителей Вологодской области» и истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, ООО «Редут», ООО «Фирма МКМ», ООО «Ката», о рассмотрении дела извещались судебными повестками, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца и общественной организации, обратившейся в суд в интересах истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком Д., в квартире истца имеются следующие недостатки: 

в прихожей: контур уплотнителя входной металлической двери имеет зазоры в стыках, дверное полотно верхней части притвора имеет отклонение от прямолинейности более 2 мм, металлическая окантовка внутренней обшивки в нижней части дверного полотна выступает от плоскости полотна на 5 мм,, на стене 1,46*2,6 м, с входной дверью, имеются неровности, при наложении контрольной рейки просвет составляет более 3 мм, на стенах местами имеются отслоения обоев, электрические распределительные коробки скрыты под обойным полотном, левый наличник межкомнатной двери в кухню отличается по цвету и рисунку от верхнего и правового наличников, 

в кухне: на стене 3,09*2,6 кв.м. с оконным блоком имеются неровности, при наложении контрольной рейки просвет составляет более 3 мм, на перегородках ГКЛ 3,09*2,6 м (с межкомнатной дверью) и 3,12*2,6 м (смежной с комнатой) имеются неровности, при наложении контрольной рейки просвет составляет более 3 мм, на оконном и дверном блоках ПВХ стеклопакеты 715*1225 мм и 495*1275 мм установлены с неснятой упаковочной пленкой, ее удаление без снятия штапиков невозможно, на створках 0,79*1,3 м оконного блока ПВХ и 0,57*2 м дверного блока ПВХ, а также коробках указанных блоков уплотнительные прокладки не склеены в стыках под 45%,

в комнате 5,97*3,06: ена стенах 5,97*2,6м, 3,06*2,6 м, 3,06*2,6 м с оконным блоком, имеются неровности, при наложении контрольной рейки просвет составляет более 3 мм, на перегородке ГКЛ 5,97*2,6 (с межкомнатной дверью) имеются неровности, при наложении контрольной рейки просвет составляет более 3 мм, на оконном блоке ПВХ стеклопакеты 457*1330 мм и 457*1330 мм и 550*1225 мм установлены с неснятой упаковочной пленкой, ее удаление без снятия штапиков невозможно, на створке 625*1300 мм оконного блока ПВХ уплотнительные прокладки не склеены в стыках под 45%, на стенах местами имеются отслоения обоев, морщины и доклейки, электрические распределительные коробки скрыты под обойным полотном,

в санузле: на стенах и в углах имеется четыре вертикальные трещины длиной 2,6 м каждая, с минимальным раскрытием,

на лоджии: краска в верхней части торцевой стены местами отслаивается. 

Экспертом сделан вывод, что указанные недостатки возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ сданной в эксплуатацию квартиры.

На момент рассмотрения дела недостатки ответчиком не устранены.

Стоимость устранения недостатков, согласно заключению оценщика составляет 104527 руб., недостатки являются устранимыми.

В соответствии со ст.29 Закона РФ о защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Стоимость устранения недостатков в соответствии с положениями ст.15 ГК РФ является для истца убытками. В силу приведенных норм закона требования истца о возмещении убытков сумме 104527 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя, в том числе о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 ст. 28 настоящего Закона, то есть в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа, при этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (ст. 28).

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, исходя из того, что получив ДД.ММ.ГГГГ претензию истца о выплате стоимости устранения недостатков, в течение 10 дней, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не удовлетворил данное требование, соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дня) ответчиком допущена просрочка исполнения требований потребителя.

Неустойка составляет 104527 руб. * 3% * 52 дня = 163062,12 руб. Суд также учитывает, что истцом самостоятельно и обоснованно указанный размер неустойки уменьшен до 104527 руб., то есть до размера стоимости устранения недостатков.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО1 на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая характер и объем причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По настоящему делу истцу присуждено 210054 руб. (104527 руб.+ 104527 руб.+1000 руб.). 

Следовательно, размер штрафа составляет 105027 рублей. Штраф подлежит распределению в равных долях между потребителем и общественной организацией, обратившейся в суд в его интересах.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, которые составили 5000 руб. по оплате услуг оценщика. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» в пользу ФИО1 сумму расходов по устранению недостатков в размере 104527 руб., неустойку в размере 104527 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 52513,50 руб., расходы по оплате услуг оценщика 5000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» штраф в сумме 52513,50 руб.

Взыскать с ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5590,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

 > Беляева Т.Д.

Мотивированное решение принято 25 июля 2017.

<

 >