Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бежецк 11 ноября 2020 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Ильиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ФИО3, администрации Бежецкого района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района о признании права собственности на жилой дом. Определением суда от 09.10.2020 к участию в деле, в качестве соответчиков, привлечены ФИО4, ФИО3, администрация Бежецкого района Тверской области. Исковые требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 и ФИО3 земельный участок размером 1283 кв.м., с размещенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Переименование Фралевского сельского Совета в Фралевский сельский округ произошло на основании постановления главы администрации Тверской области №25 от 31.01.1994 «О местном самоуправлении Тверской области». Переименование Фралевского сельского округа во Фралевское сельское поселение произошло на основании Закона Тверской области от 28.02.2005 года №18-ЗО. После того, как ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи был удостоверен государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы нотариального округа Тверской области, данный договор в тот же день был зарегистрирован во Фралевском сельском округе. Сведения о земельном участке и жилом доме внесены в похозяйственную книгу. Распоряжением №37 от 26 ноября 2010 года главы администрации Фралевского сельского поселения дому присвоен №. 10.09.2020 она обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственном кадастровом учете приобретенного жилого дома. Государственным регистратором 16.09.2020 документы возвращены без рассмотрения, так как в договоре купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся документом, подтверждающим ранее возникшее право собственности, отсутствуют сведения о площади объекта, в связи с чем, в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Внести изменения в договор купли продажи не представляется возможным. Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома №, расположенного на данном земельном участке, фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, более 25 лет истец пользуется домом и земельным участком. На основании изложенного, просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 55,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что сделка купли продажи дома и земельного участка состоялась в ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривалась, истцу дом и земельный участок принадлежит более 25 лет, они ими пользуется открыто и добросовестно. Из-за допущенных ошибок, при удостоверении договора купли продажи, а именно, указано деревня, а не село, не указана площадь, невозможно зарегистрировать свои права.

Представитель ответчиков администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района, администрации Бежецкого района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 заключила с ФИО4, ФИО3 договор купли-продажи (купчая)земельного участка. Из договора купли-продажи следует, что продавцы ФИО4, ФИО3 продают, а покупатель ФИО5 покупает земельной участком, находящийся по адресу 

<

адрес> размером 1283 кв.м., кадастровый №, с размещенным на нем жилым домом за 2 924 126 руб. (л.д.9-10, 63-64). 

Из выписки из похозяйственной книги у наличии у гражданина права на жилой дом, выданной главой Фралевского сельского поселения, следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом 

<

адрес> (л.д.11,68).

Согласно архивной справке администрации Бежецкого района Тверской области №572 от 22.09.2020 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 значился главой хозяйства и дома в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась главой хозяйства и дома, в похозяйственной книге вписан как дача (л.д.12). 

Из справок и выписки из распоряжения администрации Фралевского сельского поселения от 07.08.2020 года следует, что жилому дому ФИО6 в 

<

адрес> присвоен №, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки и земельный участком принадлежит ФИО2 на основании договора купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арестов (запрещений) не имеется, спора по границам нет, в договоре купли продажи допущена ошибка указано 

<

адрес>, правильный адрес 

<

адрес>, в доме никто не зарегистрирован и не проживает ( л.д.13-16,66) 

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 25 августа 2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 55,9 кв. м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.(л.д.17-19).

Из справки, предоставленной Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» №543 от 10.09 2020 года следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 55,9 кв. м., в том числе жилую площадь 16,2 кв. м., площадь здания с учетом площади, занятой перегородкам составляет 56,6 кв.м.(л.д.20,67)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о возврате документов без рассмотрения, ФИО2 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости жилого дома 

<

адрес>, поскольку форма документов, представленных в электронном виде, не соответствует формату, установленному нормативно-правового регулирования, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о площади (л.д.21-22).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2020-28506960 от 13.10. 2020 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, жилом доме 

<

адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. (л.д.37, 45)

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2020 земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> имеет площадь 1200 кв.м., кадастровый № (л.д.39,44).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 10.08.2020 следует, что в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков имеется запись о земельном участке 

<

адрес> 0,12 га, кадастровый №, правообладатель ФИО2 (л.д.65)

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса нотариального округа г.Санкт-Петербурга от 10.11.2020 после смерти ФИО4 по заявлению ее дочери ФИО3 заведено наследственное дело.

Таким образом, правопреемником ФИО4 является ее дочь ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Суду были представлены письменный договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 30.09.1994 года, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ФИО4 и ФИО3, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ФИО3, администрации Бежецкого района о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площадью 16,2 кв.м. (с учетом площади, занятой перегородками 56,6 кв.м.).

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2020 года.

Председательствующий 

1версия для печати