Дело № 2-236/2025

73RS0001-01-2024-007940-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметзянове Р.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении, 

установил:

Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее – Фонд) обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из незавершённого строительством жилого дома расположенного в Ленинском районе города Ульяновска на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (далее – Дом). Требования мотивированы следующим.

Ответчики являлись участниками долевого строительства, ранее имели право требования передачи квартир в строящемся Доме. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 

<

данные изъяты> удовлетворено заявление Фонда о передачи прав застройщика Дома Фонду. Ответчики получили компенсационные выплаты в связи с невозможностью исполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства, но отказались освободить помещения в недостроенном Доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на иске настаивала, указала, что ответчики имели достаточно времени для выезда из занимаемых ими помещений. Истец обязан организовать передачу Дома для выполнения мероприятий по сносу Дома. Ответчики препятствуют завершению передачи Дома и началу работ по сносу Дома, поскольку фактически проживают в Доме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5 против иска возражали, указали, что им необходимо время для поиска нового места жительства и организации переезда, не оспаривали факт получения компенсационных выплат в связи с невозможностью завершения строительства Дома.

Ответчик ФИО4 в отзыве указал, что находит размер полученной им компенсации заниженным, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7 в суд не явились.

Выслушав стороны, старшего прокурора Ленинского района г.Ульяновска Анастасина О.А., полагавшего необходимым установить ответчикам продолжительный срок для исполнения решения суда о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Ответчики являются участниками долевого строительства Дома. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 

<

данные изъяты> удовлетворено заявление Фонда о передачи прав застройщика Дома Фонду.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик, ранее осуществлявший строительство Дома признан банкротом.

Из содержания выписки 

<

данные изъяты> из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. заочного голосования наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» следует, что уполномоченным лицом принято решение об изменении способа восстановления прав граждан- участников долевого строительства Дома на выплату компенсаций.

В соответствии с ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214ФЗ) предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ). В силу ч. 1 ст. 2 указанного закона, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ныне Фонд).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства… 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В соответствии с указанными Правилами ответчики получили компенсационные выплаты.

На день рассмотрения дела ответчики фактически занимают помещения, предоставление которых предполагалось после завершения строительства Дома.

Уполномоченным лицом принято решение об изменении способа восстановления прав граждан-участников долевого строительства Дома на выплату компенсаций.

При таких обстоятельствах, когда ответчики фактически проживают в помещениях, не являющихся жилыми, в Доме, не принятом в эксплуатацию, суд находит исковые требования о выселении обоснованными.

Проживание ответчиков в Доме, не отвечающем обязательным требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе по обеспечению безопасности для находящихся в нём людей, создаёт угрозу жизни и здоровью людей. 

Кроме того, после получения в установленном порядке компенсационных выплат ответчики утратили право требования передачи какого-либо имущества в Доме, а также права на земельные участки, на которых осуществлялось строительство Дома.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

Доводы ответчиков о том, что размер компенсационных выплат занижен, не имеют правового значения при разрешении вопроса о выселении из нежилого помещения. Разрешение вопрос о соответствии произведённых выплат установленному порядку их определения не связано с разрешением иска о выселении из нежилого помещения.

В связи с этим суд удовлетворяет исковые требования о выселении ответчиков.

Учитывая, что при исполнении решения суда, ответчикам потребуется подготовить другие помещения для перемещения бытовых вещей и мебели, суд находит обоснованным предоставление ответчикам времени продолжительностью в один месяц со дня вступления в силу решения суда для исполнения требования о выселении. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца по 1 538 руб. 46 коп. с каждого в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

В течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из объекта незавершённого строительства 

<

данные изъяты> расположенного в Ленинском районе города Ульяновска на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в возмещение расходов на оплату госпошлины по 1 538 руб. 46 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов 

Срок изготовления мотивированного решения 12.02.2025г.