К делу № 2-6910/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГарантСтрой Комплекс» к ФИО1, о расторжении Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании штрафа в размере 216 975 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием погашения записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, взыскать в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс».

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ФИО1 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома на строительство квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., за регистрационным номером №. Цена договора составляла 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п.3.4. Договора уплата цены договора производится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: часть стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб., которую дольщик обязуется оплатить после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 5 банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика; часть стоимости в размере 509 295 руб. дольщик обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; часть стоимости в размере 509 295 руб. дольщик обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. ФИО1 нарушила сроки и размер оплаты по договору долевого участия. Перечислила на расчетный счет организации 

<

данные изъяты> руб. Задолженность в размере 209 295 руб. не погасила. Согласно акту сверки взаиморасчётов и с учетом задолженности истца перед ответчиком, итоговая сумма задолженности ФИО1 составила 46920 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма для с требованием об оплате задолженности и предоставлении банковских реквизитов для перечисления ФИО1 имеющейся задолженности по судебному решению ООО «ГарантСтрой Комплекс», которые были проигнорированы ответчиком, в связи с чем, ООО «ГарантСтрой Комплекс» вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ООО «ГарантСтрой Комплекс» по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил, просил расторгнуть Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ФИО1 по вине последней; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» штраф равный 10% от цены Договора в размере 221 859 руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обязать ФИО1 предоставить ООО «ГарантСтрой Комплекс» банковские реквизиты для перечисления денежных средств, оплаченных ею по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Установить, что вступившее в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению, в случае его удовлетворения, является основанием погашения записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю;

Представители ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2).

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (ч. 3).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 5).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного Акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ФИО1 заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома на строительство квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационным номером №

Согласно в п.3.1 Договора № цена договора составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 3.4 Договора определен порядок уплаты цены договора:

- часть стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. дольщик обязуется оплатить после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 5 банковских дней, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; 

- часть стоимости в размере 509 295 руб. дольщик обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; 

- часть стоимости в размере 509 295 руб. дольщик обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Срок начала строительства определен - ДД.ММ.ГГГГ, а срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ с передачей квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГ Сроком окончания основных строительно-монтажных работ считается подписание Акта рабочей комиссии о готовности к вводу жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 5,5 договора долевого участия предусмотрено, что при расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 7 6 указанного договора (по инициативе застройщика в связи с просрочкой платежа), дольщик обязан уплатить застройщику штраф в размере 10% от цены договора. Сумма штрафа уплачивается дольщиком в бесспорном порядке в момент возврата ему уплаченных платежей по договору.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

ФИО1 перечислила на расчетный счет застройщика ООО «ГарантСтрой Комплекс» 

<

данные изъяты> руб. в счет исполнения условий заключенного договора

В соответствии с технически-экономическим паспортом, изготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости «Федеральное БТИ» ПУ № 1, выданным ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> фактическая общая площадь квартиры № с холодными помещениями составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из писем представителя строительной компании ФИО1, акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ноябрь 2017 г. задолженность ФИО1 перед застройщиком составляет 160 455 руб., вместо 209 295 руб., поскольку сумма 48 840 руб., подлежит возврату дольщику в связи с изменением фактической площади квартиры, а стоимость квартиры составит 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет ООО «ГарантСтрой Комплекс» перечислены денежные средства в размере 113 535 руб. в счет оплаты за жилое помещение по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец признал факт получения указанной суммы от ответчика. Следовательно ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> Остаток невыплаченной суммы по договору составил 46 920 руб. (№)

Однако из представленных суду доказательств следует, что строительная компания более чем на год нарушила сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из письма директора ООО «ГарантСтрой Комплекс» строительная компания признавала факт нарушения срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и предлагала ФИО1 урегулирование возникшего конфликта путем оформления за счет компании ее права собственности на приобретенную квартиру и остекление балкона (лоджии).

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.08.2017 г. иск ФИО1 к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о защите прав потребителей удовлетворен частично. С ООО «ГарантСтрой Комплекс» в ее пользу взыскана неустойка за нарушение сроков строительства в размере 10000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., стоимость уменьшения площади квартиры в размере 70950 руб. и штраф в размере 42975 руб., а всего 128 925 руб. В удовлетворении встречного иска ООО «ГарантСтрой Комплекс» к ФИО1 о взыскании штрафа отказано, поскольку сумма штрафа выплачивается дольщиком при расторжении договора по основаниям п.7.6.

В ходе рассмотрения дела была установлен факт просрочки передачи ООО «ГарантСтрой Комплекс» объекта долевого строительства ФИО1 Срок просрочки составил 400 дней.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.11.2017 г. решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.08.2017 г. изменено, в пользу ФИО1 взыскано 95760 руб. Суд апелляционной инстанции к пришел к выводу о сумме соразмерного уменьшения стоимости цены договора в размере 48840 руб., в связи с чем уменьшен размер штрафа до 31920 руб.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2018 г. ФИО1 отказано в исправлении арифметической ошибки в апелляционном определении от 09.11.2017 г.

Разрешая спор суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что факт нарушения строительной компанией прав дольщика ФИО1 в период действия договора долевого участия в строительстве был ранее подтверждён в судебном порядке, а поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.08.2017 г. и апелляционным определением от 09.11.2017 г. не подлежат оспариванию и доказыванию вновь при рассмотрении настоящего иска.

В связи с чем суд приходит к выводу, что у строительной компании также имелись денежные обязательства перед ФИО1 по судебному решению.

Из представленных суду ответчиком доказательств следует, что она неоднократно обращалась в адрес застройщика с письмами о согласии исполнения обязательств по договору с учетом имеющихся судебных спорах. Таким образом, истцу было известно о намерениях ФИО1 выплатить оставшуюся сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако из-за длительного рассмотрения гражданских дела, ФИО1 была лишена такой возможности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт злоупотреблением своим правом либо ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом не доказан, поскольку у сторон на протяжении длительного времени существовали взаимные притязания по указанному договору, каждая из сторон обращалась в суд за защитой нарушенного права. Предметом судебного разбирательства являлась в том числе и стоимость объекта строительства.

Истцом не представлены суду доказательства, что с момента вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до января 2019 г. ООО «ГарантСтрой Комплекс» предпринимались меры по выплате ФИО1 задолженности либо разрешения вопроса о взаимозачете требований.

В связи с чем на момент рассмотрения настоящего дела задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 46920 руб., а задолженность ООО «ГарантСтрой Комплекс» перед ФИО1 95760 руб. 

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 не имеется.

В соответствии с положениями договора (п.2.3.3, п.5.5, п.7.6) сумма штрафа взыскивается с дольщика в случае расторжения договора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исковые требования ООО «ГарантСтрой Комплекс» об обязании ФИО1 предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств, оплаченных ею по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд оставляет без удовлетворения, поскольку порядок исполнения вступивших в законную силу решений суда определен Главой VII ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве».

Оценивая все доказательства в совокупности суд приходи к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований ООО «ГарантСтрой Комплекс» в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «ГарантСтрой Комплекс» отказано, то и требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «ГарантСтрой Комплекс» в удовлетворении искового заявления к ФИО1, о расторжении Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: