Дело № 2-2187/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Дядченко К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. С целью улучшения условий проживания им была произведена перепланировка, выполнены следующие работы: частичный демонтаж перегородки между помещениями № 5 (кухня) и № 4 (жилая комната) с образованием помещения № 4 (гостиная с кухонной зоной); частичный демонтаж перегородок между помещениями № 1 (коридор), № 6 (туалет), № 7 (ванная), возведение перегородки с дверным проемом с уменьшением площади помещения № 1 (коридор) и образованием помещения № 7 (санузел) с частичной заделкой из кирпича дверного проема в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 7 (санузел); заделка кирпичом дверного проема в перегородке между помещениями № 4 (гостиная с кухонной зоной) и № 7 (санузел). Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, выполненная планировка считается самовольной. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры, выполненным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого помещений после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с аналогичной аргументацией. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 72 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец ФИО1 является собственником *** на основании договора участия в долевом строительстве ** **, соглашения о передаче прав и обязанностей ** от ****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ** от ****, акта приема-передачи квартиры от ****, свидетельства о государственной регистрации права собственности от **** № ***.

По результатам технического обследования квартиры 11.04.2018 Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 6-15) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с проектными данными (л.д. 16). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 17,8 кв. м, жилая комната площадью 16,4 кв. м, жилая комната площадью 13,0 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 28,5 кв. м, сан. узел площадью 6,5 кв. м, гардеробная площадью 2,6 кв. м, балкон площадью 13,1 кв. м. *** жилого помещения 84,8 кв. м, из нее жилая – 57,9 кв. м, вспомогательная – 26,9 кв. м, площадь неотапливаемых элементов 13,1 кв. м (л.д. 7).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, **, выполненным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 10-15), установлено, что квартира расположена на 10 этаже 25 этажного многоквартирного жилого дома. Здание каркасное. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих монолитных железобетонных стен и горизонтальных монолитных железобетонных перекрытий. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Несущими элементами здания являются наружные и внутренние монолитные железобетонные стены. Наружные стены с утеплителем и отделкой из декоративной штукатурки. Внутренние несущие стены монолитные железобетонные толщиной 160 мм. Внутриквартирные перегородки – из кирпича толщиной 120 мм и блоков из ячеистого бетона толщиной 100 мм. Перекрытия – монолитные железобетонные. Высота помещений 2,71 м от пола до потолка. Год постройки здания – 2014 г.

Перепланировка квартиры состоит из:

частичного демонтажа перегородки между помещениями № 5 (кухня) и № 4 (жилая комната) с образованием помещения № 4 (гостиная с кухонной зоной); 

частичного демонтажа перегородок между помещениями № 1 (коридор), № 6 (туалет), № 7 (ванная), возведения перегородки с дверным проемом с уменьшением площади помещения № 1 (коридор) и образованием помещения № 7 (сан.узел) с частичной заделкой из кирпича дверного проема в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 7 (сан.узел); 

заделки кирпичом дверного проема в перегородке между помещениями № 4 (гостиная с кухонной зоной) и № 7 (сан.узел).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Цель перепланировки – создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; 

строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия);

по результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор площадью 17,8 кв. м, жилая комната площадью 16,4 кв. м, жилая комната площадью 13,0 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 28,5 кв. м, сан. узел площадью 6,5 кв. м, гардеробная площадью 2,6 кв. м, балкон площадью 13,1 кв. м. Общая площадь жилого помещения 84,8 кв. м, из нее жилая – 57,9 кв. м, вспомогательная – 26,9 кв. м, площадь неотапливаемых элементов 13,1 кв. м;

помещения квартиры рекомендуется назвать согласно их функциональному использованию;

выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, **, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 84,8 кв. м, жилой площадью 57,9 кв. м, вспомогательной площадью 26,9 кв. м: коридор – 17,8 кв. м, жилая комната – 16,4 кв. м, жилая комната – 13,0 кв. м, гостиная с кухонной зоной – 28,5 кв. м, сан. узел – 6,5 кв. м, гардеробная – 2,6 кв. м, балкон – 13,1 кв. м в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 13.04.2018. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года