РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно -коммунальных услуг, указывая, что ООО «Жилуниверсал» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 принадлежит на праве совместной собственности нежилое помещение, общей площадью 61,5 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме, однако обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, имеют задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70615 рублей 82 копейки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены пени за несвоевременную оплату в размере 27 352 рубля 76 копеек. В адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просил с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70615 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27352 рубля 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 139 рублей 06 копеек. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, указав, что отсутствуют основания для применения срока исковой давности, так как задолженность существует длительный период, ответчиками не предпринимается никаких действий по ее погашению.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили возражения по заявленным требования, указав, что задолженность признают частично, за период с июля 2015 по октябрь 2016 на сумму 30 158 рублей 85 копеек подлежит применению срок исковой давности, представили расчет задолженности. В отношении требования о взыскании пени просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до разумных пределов. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по делу в соответствии со ст. 67 Гражданского Кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, 31 Правил).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протокола собрания избран способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление управляющей организацией ООО «Жилуниверсал». 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления данным многоквартирным домом. 

На основании договора управления многоквартирным домом, а также представленных договоров с ресурсоснабжающими организациями истец оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома. 

Ответчику как собственнику нежилого помещения начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в ежемесячных платежных документах, рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренным действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах. 

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, С-вы, являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы как по содержанию общего имущества, так и по содержанию собственного помещения, находящегося в общей совместной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за оказанные услуги была осуществлена ответчиками не в полном объеме. Размер задолженности составляет 70615 рублей 82 копейки. 

Сумма задолженности подтверждена документально, ответчиками начисления не оспаривались. 

Доводы ответчиков о применении срока исковой давности заслуживают внимания. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса ( ст. 196 Гражданского кодекса РФ )

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Установлено, что ООО «Жилуниверсал» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с С-вых задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 615 рублей 82 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23159 рублей 28 копеек, ДД.ММ.ГГГГ. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанная задолженность была взыскана. Определением мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должников. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ранее ноября 2019 года общество не обращалось в суд за взысканием с ответчиков задолженности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исключении из периода, заявленного ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ФИО1 представлен чек Сбербанк Онлайн о взыскании с него по исполнительному документу № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 10 032,65 копеек. 

Указанная сумма была взыскана по судебному приказу до его отмены мировым судьей. Доводов, опровергающих данный факт истцом не представлено. 

С учетом указанных положений законодательства, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиком в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по июнь 2019 года в сумме 40 457 рублей 45 копеек (50490 рублей 10 копеек (начислено с ноября 2016 года по июнь 2019 года) - 10 032 рубля 65 копеек (взыскано). 

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27352 рубля 76 копеек, суд признает расчет арифметически верным, ответчиками расчет не оспорен. 

И поскольку ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени не заявлено, суд рассматривает требование о взыскании пени за весь испрашиваемый период. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчиков, период просрочки, размер задолженности, а также компенсационную природу неустойки, ходатайство ответчиков о снижении неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки (пени) до 5000 рублей, считая такой размер пени отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). 

Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3141 рубль 30 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1506 рублей 63 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1634 рубля 64 копейки, с учетом уменьшения исковых требований размер государственной пошлины составил 3 139 рублей 06 копеек. 

С учетом указанных положений закона взысканию с ответчиков подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2234 рубля 30 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по июнь 2019 года в сумме 40 457 рублей 45 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1563 рубля 72 копейки, а всего взыскать 47021 рубль 17 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 25.05.2020. 

Судья Миронова С.В.