Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-998\17 по иску Сизых 

<

данные изъяты> к Албул 

<

данные изъяты>, 3-м лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», МП БТИ г. Батайска, Управлению Росреестра по РО о признании уточненными местоположения границ земельных участков, 

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-м лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», МП БТИ г. Батайска о признании уточненными местоположения границ земельных участковс кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 7-10). 

Определением Батайского горсуда от 31.03.2017г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РО. 

В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование иска пояснила, что ей на основании договора уступки права по договору аренды земельного участка от 11.08.2014г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.10.2014г., номер регистрации №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. В ноябре 2016 г., с целью установить ограждение земельного участка в границах, соответствующих кадастровой выписке, ФИО1 обратилась в МП «БТИ» г. Батайска с заявлением о проведении работ по восстановлению границ принадлежащего ей направе аренды земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в предоставленной истцу кадастровой выписке№ от 10.07.2015г. Координаты характерных точек местоположения границ, указанные в данной кадастровой выписке, являются координатами характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>,установлено, что координаты характерных точекместоположения границ, указанные в данной кадастровой выписке, являются координатами характерных точек местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

После выявления данных несоответствий фактического местоположения границ земельных участков со сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженером МП «БТИ» г. Батайска 15.11.2016г. были подготовлены межевые планы, в связи с исправлением ошибки в местоположении земельных участков 

<

адрес>. Данные межевые планы были предоставлен истцом и ответчиком в орган кадастрового учета. Решениями от 23.11.2016г. № и № было отказано в учете изменений объектов недвижимости. 

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически являются координатами ее земельного участка с кадастровым номером № и наоборот. 

Истец просит признать уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив в Едином государственном реестре недвижимости следующие уточненные координаты характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61 : точка 1 Х= 411873.40 Y= 2208931.68; точка 2 Х= 411896.49 Y= 2208931.88 с расстоянием от точки 1 до точки 2 - 23,09м.; точка 3 Х= 411896.84 Y= 2208905.20 с расстоянием от точки 2 до точки 3 - 26,68м.; точка 4 Х= 411873.75 Y= 2208905.53 с расстоянием от точки 3 до точки 4 - 23,09м.; точка5 Х= 411873.40 Y= 2208929.79 с расстоянием от точки 4 до точки 5 - 24,26м; точка 1 Х= 411873.40 Y= 2208931.68 с расстоянием отточки 5 до точки 1 - 1,89м. и площадь равную 610 кв.м. Признать уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив в Едином государственном реестре недвижимости следующие уточненные координаты характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61 : точка 1 Х-411862.38 Y= 2208972; точка 2 Х= 411862.08 Y= 2208998 с расстоянием от точки 1 до точки 2 - 26,00м.; точка 3 Х~ 411885.17 Y= 2208998.27 с расстоянием отточки 2 до точки 3 - 23,09м.; точка 4 Х- 411885.47 Y= 2208972.27 с расстоянием от точки 3 до точки 4 - 26,00м.; точка 1 Х= 411862.38 Y= 2208972 с расстоянием отточки 4 до точки 1 -23,09м. и площадь равную 600 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под роспись, в телефонном режиме просил дело рассматривать в его отсутствие, иск признал в полном объеме. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО2. 

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» по доверенности суду пояснила, что исходя из положений ч.6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости с 01.01.2017г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации права. Решение просит вынести на усмотрение суда. 

Представитель 3 лица МП БТИ г. Батайска по доверенности ФИО5 исковые требования признала, представила письменный отзыв на иск.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО. 

Суд, выслушав истца, представителя МП БТИ г. Батайска по доверенности ФИО6, представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» по доверенности Беседа НА, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016, вступил в силу с 01.01.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст 61 того же ФЗ : Пункт 1 Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора уступки права по договору аренды земельного участка от 11.08.2014г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.10.2014г., номер регистрации №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. На земельном участке располагается жилой дом. 

Земельный участок общей площадью 601 кв. м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 

В ноябре 2016 г., с целью установить ограждение земельного участка в границах, соответствующих кадастровой выписке, ФИО1 обратилась в МП «БТИ» г. Батайска с заявлением о проведении работ по восстановлению границ принадлежащего ей направе аренды земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в предоставленной истцу кадастровой выписке№ от 10.07.2015г. Координаты характерных точек местоположения границ, указанные в данной кадастровой выписке, являются координатами характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>,установлено, что координаты характерных точекместоположения границ, указанные в данной кадастровой выписке, являются координатами характерных точек местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

После выявления данных несоответствий фактического местоположения границ земельных участков со сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженером МП «БТИ» г. Батайска 15.11.2016г. были подготовлены межевые планы, в связи с исправлением ошибки в местоположении земельных участков 

<

адрес>. Данные межевые планы были предоставлен истцом и ответчиком в орган кадастрового учета. Решениями от 23.11.2016г. № и № было отказано в учете изменений объектов недвижимости. При этом, письмом от 11.01.2017г. № МП «БТИ» г. Батайска истцу было сообщено, что восстановитьграницы земельного участка не предоставляется возможным, для того, чтобы привести в соответствие фактическое местоположение границ ее земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> со сведениями Государственного реестра недвижимости, ей рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически являются координатами ее земельного участка с кадастровым номером № и наоборот. Согласно кадастровой выписке от 10.07.2015г. № о земельном участке с кадастровым номером №, описание поворотных точек границ земельного участка следующее: точка 1X- 411862.3 8 Y- 2208972; точка 2 Х= 411862.08 Y= 2208998 с расстоянием от точки 1 до точки 2 - 26,00м.; точка 3 Х= 411885.17 Y= 2208998.27 с расстоянием отточки 2 до точки 3 - 23,09м.; точка 4 Х= 411885.47 Y= 2208972.27 с расстоянием от точки 3 до точки 4 - 26,00м.; точка 1 Х= 411862.38 Y= 2208972 с расстоянием от точки 4 до точки 1 - 23,09м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 601 кв.м. Однако, при арифметическом подсчете площади участка, его площадь фактически составляет 600 кв.м. Формула подсчета: 26,00x23,09=600 кв.м. Фактическая площадь, занимаемого ответчиком земельного участка № и составляет 600 кв.м., вместо 601 кв.м.На данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано ответчиком 21.07.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2017г. 

Согласно кадастровой выписке от 22.03.2017г. № о земельном участке с кадастровым номером №, описание поворотных точек границ земельного участка следующее: точка 1 Х= 411873.40 Y= 2208931.68; точка 2 Х- 411896.49 Y- 2208931.88 с расстоянием от точки 1 до точки 2 - 23,09м.; точка 3 Х= 411896.84 Y= 2208905.20 с расстоянием от точки 2 до точки 3 - 26,68м.; точка 4 Х= 411873.75 Y= 2208905.53 с расстоянием от точки 3 до точки 4 - 23,09м.; точка 5 Х= 411873.40 Y= 2208929.79 с расстоянием от точки 4 до точки 5 - 24,26м.; точка 1 Х= 411873.40 Y= 2208931.68 с расстоянием от точки 5 до точки 1 - 1,89м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 601 кв.м. Фактическая площадь, занимаемого истцом земельного участка № и составляет 610 кв.м.,вместо 601 кв.м.В 2016 г. на данном земельном участке, предоставленном истцу на основании договора уступки права по договору аренды земельного участка от 11.08.2014г., истцом возведен индивидуальный жилой дом по разрешению на строительство № К данному разрешению, является приложением чертеж градостроительного плана земельного участка. При этом, в чертеже схематично показано размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., который фактически является угловым и принадлежит на праве собственности ответчику. Кроме того, на данном земельном участке уже существует жилой дом, также принадлежащий ответчику на праве собственности. 

Таким образом, с учетом добытых в судебном заседании доказательств, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает возможным признать уточненными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить уточненные координаты характерных точек. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать уточненными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив следующие уточненные координаты характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61 : точка 1 Х= 411873.40 Y= 2208931.68; точка 2 Х= 411896.49 Y= 2208931.88 с расстоянием от точки 1 до точки 2 - 23,09м.; точка 3 Х= 411896.84 Y= 2208905.20 с расстоянием от точки 2 до точки 3 - 26,68м.; точка 4 Х= 411873.75 Y= 2208905.53 с расстоянием от точки 3 до точки 4 - 23,09м.; точка5 Х= 411873.40 Y= 2208929.79 с расстоянием от точки 4 до точки 5 - 24,26м; точка 1 Х= 411873.40 Y= 2208931.68 с расстоянием отточки 5 до точки 1 - 1,89м. 

Признать уточненными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив следующие уточненные координаты характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61 : точка 1 Х-411862.38 Y= 2208972; точка 2 Х= 411862.08 Y= 2208998 с расстоянием от точки 1 до точки 2 - 26,00м.; точка 3 Х~ 411885.17 Y= 2208998.27 с расстоянием отточки 2 до точки 3 - 23,09м.; точка 4 Х- 411885.47 Y= 2208972.27 с расстоянием от точки 3 до точки 4 - 26,00м.; точка 1 Х= 411862.38 Y= 2208972 с расстоянием отточки 4 до точки 1 -23,09м. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.