Дело 

<

№*****>

Копия 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Астафьевой Ю.С., при секретаре Середениной Т.А., с участием истца [ФИО]1, представителя ответчика МП г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая Компания» на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

[ФИО]1 к ФИО1, ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат», действующему в интересах недееспособной [ФИО]2, ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» в лице И.о. конкурсного управляющего [ФИО]6, Муниципальное предприятие г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющаяКомпания» - об определении порядка оплаты коммунальных платежей, обязании выставления отдельных платежных документов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1, ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат», ООО «Ниже

<

адрес>ГазРасчет», ООО «Центр-СБК», Муниципальному предприятию г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющаяКомпания», МУП г.о.

<

адрес> «Райводоканал» с исковым заявлением - об определении порядка оплаты коммунальных платежей, платежей за газоснабжение, об обязании домоуправляющую компанию и ресурсоснабжающие организации выставлять отдельные платежные документы на оплату услуг. 

Впоследствии исковые требования были изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ, он обращается к ответчикам ФИО1, ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат», действующему в интересах недееспособной [ФИО]2, ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» в лице И.о. конкурсного управляющего [ФИО]6, Муниципальное предприятие г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая Компания», ООО «Ниже

<

адрес>ГазРасчет» с исковым заявлением - об определении порядка оплаты коммунальных платежей, обязании выставления отдельных платежных документов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Другим собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в размере 

<

данные изъяты> доли на спорную квартиру является ФИО1, собственником 

<

данные изъяты> долей является [ФИО]2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В спорном жилом помещении никто в настоящее время не проживает, не зарегистрирован. Продать указанную квартиру они не имеют возможности, поскольку сособственник [ФИО]2 признана недееспособной и ее опекун ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат» отказывает в предоставлении согласия на продажу принадлежащей ей доли. За последние годы образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в спорной квартире. До 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года 

<

адрес> состоял на обслуживании ООО «КЦУК», задолженность по коммунальным платежам составила 

<

данные изъяты> коп. С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года дом передан под управление МП г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая компания». Задолженность по газоснабжению составила 

<

данные изъяты> коп. Истцом оплачено 

<

данные изъяты> коп. Между собственниками нет соглашения о производстве оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги. В связи с чем, истец обращается в судебном порядке за защитой своих прав. 

Определением Кулебакского городского суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> производство по делу в части исковых требований, заявленных истцом к ООО «Ниже

<

адрес>ГазРасчет» прекращено, в связи с отказом истца от иска в части заявленных требований к данному ответчику.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время задолженности за газ не имеется, она им оплачена. Уточнил, что определить порядок и размер участия, также выставлять отдельные счета он просит не только по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, но и также за капитальный ремонт. При обращении с исковым заявлением он думал, что капитальный ремонт включен в состав платежей за обслуживание жилья. Кроме того, истец пояснил, что не желает взыскивать с ответчиков госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., оплаченную им при обращении в судебном порядке, поскольку сумма госпошлины для него не значительна. 

Представитель ответчика МП г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая компания» на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]7 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Пояснила о необходимости в решении суда указать, что должен быть определен порядок и размер участия и выставляться отдельные счета, в том числе, на капитальный ремонт, поскольку он идет отдельной строкой в платежках, и не входит в состав строки «обслуживание жилья».

рассмотрении дела в отсутствие ответчика, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель недееспособного ответчика [ФИО]2 – ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «КЦУК» в лице И.о. конкурсного управляющего [ФИО]6 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Исковое заявление признает частично, считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, лежит на опекуне недееспособной [ФИО]2 – ББУ «Понетаевский психоневрологический интернат». 

Представитель ответчика ООО «Ниже

<

адрес>ГазРасчет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Истец отказался от требований к данному ответчику, производство по делу прекращено. 

Представитель третьего лица ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв на иск, согласно которому просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица МУП г.о.

<

адрес> «Райводоканал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом – судебным извещением. Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Бор Теплоэнерго» в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица ООО «Нижегородский фон ремонта МКД» в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение искового заявления оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав доводы истца [ФИО]1, представителя ответчика МП г.о.г. «ДомоУправляющая компания», предложенные ими в обоснование собственной позиции, исследовав письменные материалы, суд находит следующее.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует запись государственной регистрации права 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8, оборот). 

Другими собственниками на спорную квартиру являются: ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (право собственности зарегистрировано в установленном порядке запись государственной регистрации права 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8, оборот), также собственником 

<

данные изъяты> долей является [ФИО]2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В квартире по адресу: 

<

адрес> нет зарегистрированных лиц, что подтверждено копией справки МП г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая компания» 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 12). 

Как следует из материалов дела, у собственников спорного жилого помещения имеется долг по оплате коммунальных услуг. До 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года 

<

адрес> состоял на обслуживании ООО «КЦУК», задолженность по коммунальным платежам составила 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 15).

Согласно протоколу 

<

№*****> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, был расторгнут договор с ООО «КЦУК», решено заключить договор с МП г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая компания».

<

ДД.ММ.ГГГГ> между МП «ДУК» и собственниками жилого 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным жилым домом 

<

№*****>. Указанный договор заключен на пять лет, считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года дом передан под управление МУП г.о.г. «ДомоУправляющая компания».

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности между собственниками не достигнуто, поскольку как следует из письменных материалов дела, сособственник спорного жилого помещения [ФИО]2 признана недееспособной, ее опекуном выступает - ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат», который, в том числе, отказывает в предоставлении согласия на продажу принадлежащей ей доли, что подтверждается письменным ответом ГБУ в адрес истца от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> (л.д. 16).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" далее по тексту решения Постановления Пленума ВС РФ), Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 9 указанного Постановления Пленума ВС РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума ВС РФ, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Согласно разъяснениям абз. 1 п. 26, п. 27 указанного Постановления Пленума ВС РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановлению Правительства РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 354 (ред. от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, с изм. от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В общих положениях указанных Правил, потребитель определен как - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу разъяснений абз. 3 п. 29 указанного Постановления Пленума ВС РФ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу разъяснений п. 35 указанного Постановления Пленум ВС РФ, приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Поскольку один из сособственников - [ФИО]2 является недееспособной, что подтверждается также копией решения суда, а ее опекун выступает ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат» не желает заключить соглашение об оплате в досудебном порядке, другой сособственник ФИО2 вынужден обратиться в судебном порядке. 

С учетом юридически значимых исследованных судом обстоятельств по делу, отсутствия возражений со стороны ответчиков, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности с возложением обязанностей на управляющую компанию производить расчеты по отдельным квитанциям соразмерно долям собственников в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов в виде госпошлины, в данной части суд решение не принимает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [ФИО]1 удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в том числе, капитальный ремонт, в 

<

адрес>, между собственниками – ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, [ФИО]2, в интересах которой выступает ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат» в размере 

<

данные изъяты> доли, за каждым, пропорционально доли в праве собственности.

Обязать Муниципальное Предприятие г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая компания» заключить отдельные соглашения и производить расчеты по отдельным платежным документам на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, в том числе, капитальный ремонт, за 

<

адрес> с каждым из собственников, а именно, ФИО2, ФИО1, [ФИО]2, в интересах которой выступает ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат».

Обязать Муниципальное Предприятие г.о.

<

адрес> «ДомоУправляющая компания» имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в том числе, капитальный ремонт, за 

<

адрес>, образовавшуюся на момент вступления решения суда в законную силу отнести на счета собственников пропорционально их долям в праве собственности - на [ФИО]1 - в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 - в размере 

<

данные изъяты> доли, [ФИО]2, в интересах которой выступает ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат» - в размере 

<

данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» в лице И.о. конкурсного управляющего [ФИО]8, имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в том числе, капитальный ремонт, за 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> коп. отнести на счета собственников с выставлением отдельных платежных документов, пропорционально их долям в праве собственности - на [ФИО]1 - в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 - в размере 

<

данные изъяты> доли, [ФИО]2, в интересах которой выступает ГБУ «Понетаевский психоневрологический интернат» - в размере 

<

данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья – Ю.С. Астафьева