Дело № 2-1488/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПерспективаИнвест» о взыскании оплаченных денежных средств по договору уступки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ООО «ПерспективаИнвест», они приобрели право требования на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> По условиям договора они оплатили ООО «ПерспективаИнвест» 2 824 468 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были нарушены обязательства по передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к ответчику с требованием о расторжении договора, он был расторгнут, письменное соглашение отсутствует, а денежные средства до настоящего времени не возвращены. Просят взыскать с ООО «ПерспективаИнвест» 2824468 рублей, оплаченные по договору, моральный вред 100 000 рублей, а также штраф.

Представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился неоднократно извещался по месту нахождения, однако извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б-выми и ООО «ПерспективаИнвест» заключен договор № уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-56).

Согласно условиям договора Б-вы приобрели право требования на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей 

<

данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1. цена договора составила 5 824 468 рублей, из которых истцами оплачено 2 824 468 рублей (квитанция на л.д.58).

Со слов представителя истца, между Б-выми и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора, однако копия соглашения суду не представлена.

Учитывая, что ответчиком данный факт не опровергнут, представлено заявление истцов о расторжении договора, полученное ООО «ПерспективаИнвест» ДД.ММ.ГГГГ, суд считает данный договор расторгнутым.

Также судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п. 1.3 договора, что также является существенным условием для расторжения договора.

Поскольку договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, денежные средства ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени не возвращены, суд находит исковые требования о взыскании суммы, оплаченной по договору в размере 2 824 468 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцам причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, претензия о возврате денежных средств ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения и без ответа, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении размера штрафа, с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 1 412 234 руб., т.е. по 706 117 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ПерспективаИнвест» о взыскании оплаченных денежных средств по договору уступки, штрафа, морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПерспективаИнвест» в пользу ФИО1 оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 412 234 рубля, моральный вред 50 000 рублей, штраф 706 117 рублей, а всего взыскать 2 168 351 рублей. 

Взыскать с ООО «ПерспективаИнвест» в пользу ФИО2 оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 412 234 рубля, моральный вред 50 000 рублей, штраф 706 117 рублей, а всего взыскать 2 168 351 рублей. 

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 июля 2017 года