Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего - судьи Костевской И.Д., 

при секретаре ФИО3, 

с участием: истца ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, штрафа.

В обоснование указала, что 28.10.2014г. заключила с ООО «Диалог» договор на долевое участие в строительстве № №. В соответствии с п.1.1 договора, ответчик принял на себя обязательства построить жилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу объект недвижимости, а истец обязался внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства. Согласно п.2.1 договора, цена квартиры составила 2 395 545 руб. Пунктом 3.1 договора установлено, что ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее 01.06.2017г. Истец надлежащим образом исполнила обязанность по договору и полностью произвела оплату за квартиру в сумме 2 395 545 руб. Вместе с тем, в адрес истца от ответчика поступило письмо (исх.№ от 15.03.2017г.), в котором было указано, что передать квартиру в установленный договором срок ответчик не сможет, а срок передачи квартиры будет перенесен на 5 месяцев от первоначальной даты. По причине неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, 11.04.2017г. истцом было подано заявление № о расторжении договора. На основании указанного заявления 11.04.2017г. между истцом и ответчиком было заключено и в установленном порядке зарегистрировано соглашение о расторжении договора. П.4 соглашения было установлено, что денежные средства в сумме 2 395 545 руб. должны быть возвращены истцу не позднее 07.10.2017г. Однако, в установленный срок ответчик не вернул истцу денежные средства. По этой причине 16.10.2017г. с целью разрешить сложившуюся ситуацию в добровольном порядке, истец подал в адрес ответчика претензию (вх.№) с требованием вернуть денежную сумму, уплаченную в счет цены договора в размере 2 395 545 руб. или предоставить письменный мотивированный отказ. Вместе с тем, до настоящего момента ответчик не возвратил истцу денежные средства и не предоставил письменного ответа. На момент подачи иска подлежащая уплате ответчиком сумма неустойки составляет 287 465,40 руб. 

Просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора на долевое участие в строительстве № от 28.10.2014г. в сумме 2 395 545 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение сроков возврата цены договора на долевое участие в строительстве № от 28.10.2014г. в сумме 287 465 руб. 40 коп.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в порядке ст.13 Закона о защите прав потребителей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 773 руб. 88 коп. 

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержали, просят удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что на дату рассмотрения дела в суде ответчик денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, не возвратил, на претензию истца не ответил.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела без его участия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

28.10.2014г. между ООО «Диалог» в лице директора ФИО5 и ФИО2 заключен договор № на долевое участие в строительстве недвижимости: квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., в доме в жилом комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>. Срок сдачи объекта был определен договором на 01.06.2017г.

Согласно п.2.1. Договора, цена объекта недвижимости составляет 2 395 575 рублей. 

Стоимость объекта истец оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями: от 11.11.2014г. на сумму 32 000 руб. и на сумму 2 300 000 руб., от 03.12.2014г. на сумму 32 000 руб., от 14.01.2015г. на сумму 31 575 руб. 

Факт исполнения дольщиком обязательств в части оплаты суммы, предусмотренной договором, ответчиком не оспаривается.

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1. Договора, в срок не позднее 01.06.2017 года.

15.03.2017г. ООО «Диалог» направило ФИО2 уведомление о переносе срока передачи объекта недвижимости не позднее 30.11.2017г. 

11.04.2017г. между ООО «Диалог» и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора на долевое участие в строительстве от 28.10.2014г. №. Пунктом 4 соглашения определено, что денежная сумма в размере 2 395 575 руб. подлежит возврату в срок не позднее 07.10.2017г. 

16.10.2017г. в ООО «Диалог» поступила претензия истца, в которой последняя просила вернуть ей денежную сумму, уплаченную в счет цены договора на долевое участие в строительстве № от 28.10.2014г. в размере 2 395 545 руб.; уплатить проценты за пользование денежными средствами за период с 12.11.2014г. по 16.10.2017г. в размере 1 452 498,79 руб. 

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как следует из п.10.3 договора №, односторонний отказ от исполнения договора или расторжения договора по требованию одной из сторон допускается в случаях, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п.10.4 договора №, в случае расторжения договора по инициативе дольщика, денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, возвращаются участнику долевого строительства после заключения договора долевого участия на данный объект недвижимости указанный в приложении № 1, № 2 к настоящему договору с новым дольщиком, но не позднее, чем через 180 календарных дней. 

В силу ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено судом, истец надлежащим образом уведомила ответчика о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств по передаче квартиры застройщиком в установленный в договоре срок.

11.04.2017 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора на долевое участие в строительстве от 28.10.2014 г. № №, п.4 которого предусмотрена обязанность ответчика возвратить истцу денежные средства в сумме 2 395 575 руб. не позднее 7.10.2017 г.

По настоящее время возврат денежных средств, предусмотренный частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, не произведен, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, в сумме 2 395 545 руб. 

В пункте 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Судом установлено, что причиной расторжения договора о долевом участии в строительстве по инициативе истца является нарушение ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в срок, предусмотренный данным договором.

Претензия истца о возврате денежных средств, составляющих цену договора и оплаченных истцом, была получена ответчиком 16.10.2017 г. (вх. № 834), однако, оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, пункту 2 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку специальный закон регулирует ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, оснований для применения положений Закона РФ "О защите прав потребителей" в части взыскания неустойки не имеется.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. в редакции от 04.03.2015 г. в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). 

При расчете неустойки по ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", истец должен был исходить из того, что указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Вместе с тем, истец, реализуя свое право выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве просит взыскать с ответчика неустойку на основании ст.28,31 ФЗ «О защите право потребителей», требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с вышеуказанными положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к ответчику не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку оснований для взыскания с ответчика неустойки, расчет которой истцом приведен и основан на положениях ФЗ «О защите прав потребителя» не имеется, требований о взыскании неустойки на основании п. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" суду истцом не заявлено, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, рассчитанной на основании ст.ст.28, 31 ФЗ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, отказ в удовлетворении требований истца в указанной части, не лишает его права на обращение к ответчику с требованием о взыскании процентов за пользование денежными средствами в порядке ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, является не правом, а обязанностью суда. При этом применение судом такой меры ответственности не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование, что в частности следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1 197 772 руб. 50 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8773 руб. 88 коп.

Всего подлежала уплате государственная пошлина в сумме 20177 руб. 73 коп., в связи с чем, оставшаяся сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в сумме 11 403 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную по договору долевого участия в строительстве от 28.10.2014 г. № №, в размере 2 395 575 руб., штраф в сумме 1 197 772 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8773 руб. 88 коп., всего взыскать 3 602 121 (Три миллиона шестьсот две тысячи сто двадцать один) руб. 38 коп. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 11 403 (Одиннадцать тысяч четыреста три) руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2017 года. 

Судья /подпись/

Копия верна: судья И.Д.Костевская