Дело № 2-2386/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2017г. город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Бичевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указав, что между АО «Газпромбанк» и Заемщиком ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 31.05.2013 года. Банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 1100000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с уплатой 12,45 % годовых. Обеспечением обязательств по заключенному кредитному договору является залог квартиры. Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, и перечислил денежные средств на счет ФИО2, открытый в Филиале Банка ГПБ (АО) в 

<

адрес>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2.3 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора составляет 13 548 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору пред банком составила 1 108 254,24 рублей. В связи с тем, что с момента оформления Договора залога недвижимости более 3-х лет, а также учитывая факт изменения спроса и цен на рынке жилой недвижимости, истец обратился в АО «НЭО Центр» с заданием на проведение оценки предмета залога - Квартиры. В соответствии с отчетом независимого оценщика АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1312168 рублей, следовательно, начальная продажная цена, устанавливаемая на основании данного отчета составляет 1 312168 х 80 % = 1049734,40 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> в размере 1108254,24 рублей; обратить взыскание на предмет залога (квартиру), принадлежащую на основании заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> в равных долях ответчикам, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1049734,40 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19741 рублей (л.д. 2-4).

Судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 в части требований об обращении взыскания на предмет залога (л.д.91).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.9-11), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом по адресам регистрации и проживания надлежащим образом (л.д.100,101,102), причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 31.05.2013 между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ИП\Ф-13 (л.д. 12-16), согласно которому кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 1 100 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1-2.4). Процентная ставка по кредиту установлена в размере 12,45 процентов годовых. Кредит предоставляется на приобретение квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м. (п. 2.2.).

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, и перечислил денежные средств на счет Заемщика ФИО1, открытый филиале Банка в 

<

адрес>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно п. 2.4. Кредитного договора №-ИП\Ф-13 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной). Квартиры считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу Кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору. Закладная представлена суду с отметкой о регистрации предмета залога (л.д.24-26). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств (без нотариального удостоверения) предметом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> л. 24 

<

адрес> (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 с кадастровым номером 55:36:170101:7311. На объект зарегистрирована ипотека в силу закона. Собственником квартиры значится ФИО2 (л.д. 23). 

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 21.12.2016г. постановлено: прекратить право собственности ФИО2, на 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать за ФИО3, ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м. по 1\2 доли за каждым (л.д. 83-85).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.

Как следует из п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, Заемщик производит ежемесячно, 28-го числа календарного месяца, считая с 29-го числа предыдущего месяца по 28-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (процентный период). Первый платеж включает только проценты за период времени, считая от даты фактического предоставления кредита по ближайшее 28 число календарного месяца (включительно) (л.д. 19 оборот).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора, составлял 13 548 рублей (л.д. 12 оборот; п. 3.2.3 кредитного договора). 

В нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно нарушали график внесения платежей, а с декабря 2016г. внесение платежей прекратилось, что следует из сведений о фактическом гашении представленном в виде Выписки по счету (л.д. 35-44). 

Сведений о разделе кредитных обязательств между супругами суду не представлено, соответственно бремя выплат лежит на заемщике ФИО1 

В адрес заемщика в письменной форме Банком были направлены уведомления (требования) о погашении просроченной задолженности с указанием порядка и сроков погашения. Уведомления направлялись по месту регистрации и по месту жительства ответчиков, а также по месту нахождению предмета ипотеки (л.д. 31-34 оборот). 

Положениями ст. 813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности заемщика перед АО «Газпромбанк» по основному долгу по кредитному договору 

<

***> от 31.05.2013 по состоянию на 24.04.2017 составляет 1 108 254,24 рублей (л.д. 7-8). 

Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, ответчик указанную сумму не оспорил. 

Проверив расчет арифметическим способом, применительно к изложенному выше и положениям ст. 319 и п. 1 ст. 819 ГК РФ, суд находит требования истца о взыскании суммы основного долга с ответчика по кредитному договору 

<

***> от 31.05.2013 в размере 1 108 254,24 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сумма соответствует разнице между суммой кредита, выданной ответчику, и суммой внесенных платежей в счет погашения основного долга.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

По условиям кредитного договора 

<

***> от 31.05.2013 за пользование кредитом установлена процентная ставка 12,45 % годовых (п. 2.3.). 

Согласно представленному истцом расчету (л.д.7-8) сумма процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 31.05.2013 за период с 29.10.2016 по 24.04.2017 составляет 60 356 рублей 03 копеек. 

Альтернативного расчета заемщик суду не представил. 

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, оговоренной сторонами, периоду начисления процентов, поэтому указанные суммы в расчетах истца подлежат взысканию с заемщиков в пользу Банка в полном объеме. 

Кроме того, банком заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на просроченный долг в размере 43 887 рублей 16 копейки по кредитному договору 

<

***> от 31.05.2013 за период с 29.10.2016 по 24.04.2017, а также неустойки на просроченные проценты по кредитному договору в размере 8 946 рублей 72 копеек за период с 29.11.2016 по 24.04.2017. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 Договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (по погашению основного долга) и/или уплате процентов. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка по кредитному договору, рассчитанная исходя из 0,2 процентов в день (что составляет 72 % годовых), по состоянию на 24.04.2017 года составляет 43 887 рублей 16 копеек - неустойка за просрочку уплаты кредита; 8 946 рублей 72 копеек - неустойка за просрочку уплаты процентов.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, периода просрочки, действий заемщика в том числе не уведомившего Банк об изменении семейного положения в нарушение условий кредитного договора (п.п. 4.2.10, 4.2.11, 4.2.14, 4.2.18), суд считает исковые требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств; принимая во внимание, что банк воспользовался своим правом на судебное разрешение спора, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ неустойка не подлежит уменьшению, соответственно, заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору потребительского кредита 

<

***>-ИП\Ф-13 от 31.05.2013 года подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, по состоянию на 24.04.2017 года составляет 1 108 254 рублей 24 копеек, из которых: сумма основного долга – 995 064,33 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование кредитом – 60 356 рублей 03 копеек, сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения кредита (основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43 887 рублей 16 копеек; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 8 946,72 рубля. 

Как указано судом выше, обязательства истца по кредитному договору обеспечены залогом Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 (л.д. 19). 

Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору. 

При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет 1 610 000 рублей (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (ст. 338 ГК РФ), обязан: не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В указанной связи, по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на это имущество может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 5.3 Кредитного договора 

<

***>- ИП /Ф-13 от 31.05.2013 в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. 

Обстоятельств исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, судом не установлено.

Как указано выше, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м.

Истцом была проведена оценка предмета залога в АО «НЭО Центр». Согласно отчету оценщика АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной Квартиры составляет 1 312 168 рублей (л.д.45-79). 

Оценив представленный отчет суд принимает его в качестве допустимого доказательства, поскольку он составлен полно, содержит все установленные законом критерии такого рода документа, доказательства квалификации оценщика суду представлены. С учетом того, что доступ в квартиру для осмотра заемщик не представил, суд приходит к выводу, что оснований усомниться в полноте представленного отчета об оценке предмета залога не имеется. 

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательства иной стоимости предмета залога.

Суд отмечает, что определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, направлено на регулирование спорных правоотношений и подразумевает гарантию баланса интересов сторон: взыскателя, должника и иных лиц, в том числе залогодателя.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 350.2 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя при объявлении повторных торгов несостоявшимися оставить предмет залога за собой. Оценка предмет залога соглашением сторон может быть установлена более высокая. 

При этом, стороны не лишены права на обращение в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в установленном законом порядке с учетом соответствующих сроков на обращение.

Таким образом, принимая за основу оценку предмета залога, проведенную в АО «НЭО Центр», учитывая изложенные положения закона, а также то обстоятельство, что ответчиками фактически не оспорена стоимость заложенного имущества (квартиры) по состоянию на день рассмотрения иска, суд находит возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры равной 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 049 734 рублей 40 копеек (1 312 168 х 80 % = 1 049 734,40). 

В качестве способа реализации транспортного средства суд полагает необходимым определить – продажу с публичных торгов.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчикам ФИО7, обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 049 734 рубля 40 копеек. 

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 19 741 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). 

Государственная пошлина исчислена верно в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. 

Применительно к положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016г., поскольку исковые требования Банка удовлетворены полностью, суд считает обоснованным взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО1, поскольку удовлетворение заявленных требований Банка не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком ФИО3, а связано с переходом к ней прав залогодателя на ? долю предмета залога (квартиры) на основании решения Ленинского районного суда г. Омска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 108 254,24 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 995 064,33 рублей; проценты по договору – 60 356,03 руб.; неустойка на основной долг 43 887,16 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 8 946,72 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 741 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м., принадлежащую ФИО1, ФИО3, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 049 734 (один миллион сорок девять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 40 копеек, определив в качестве способа реализации указанного предмета залога (квартиры) – продажу на публичных торгах, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 15.06.2017г.

Судья Т.А.Васильева