Дело № 2-304/2020 

УИД 46RS0019-01-2020-000449-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,

при секретаре Агарковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, ссылаясь на то, что первоначально в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения собрания депутатов муниципального образования «Черновецкий сельсовет» Пристенского района Курской области от 21 августа 2002 года №43 «О присвоении названий улицам, номеров строениям, находящимся на территории МО «Черновецкий сельсовет» её домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, зарегистрировать право собственности в ЕГРН в установленном законом порядке на вышеуказанное жилое помещение во внесудебном порядке она не может, поскольку в договоре купли-продажи площадь жилого помещения указана 78,9 кв.м., а на кадастровом учете с учетом уточненных замеров, стоит 80,1 кв.м., в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились. О слушании извещены надлежащим образом. Истица ФИО1 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие в связи с плохим состоянием здоровья, исковые требования поддерживает. В представленном суду отзыве и.о. заместителя главы администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области ФИО2 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени «Дзержинского» Пристенского района Курской области в лице представителя ФИО4 (продавцом), и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, площадью 126,9 кв.м., в том числе 78,9 кв.м. жилой площади и хозяйственно-бытовые строения: две кирпичные пристройки, два кирпичных подвала, один кирпичный сарай, один дощатый сарай, дощатая уборная, находящиеся в селе 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Пристенского нотариального округа Курской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Экземпляр договора хранится у нотариуса Пристенского нотариального округа Курской области. 

На основании указанного договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в органах БТИ по праву личной собственности за ФИО1 в ? доле жилого дома, о чем имеется отметка БТИ (л.д.14). 

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная ? доля жилого дома продана истцу за 4000 рублей, расчет произведен полностью, уплачено покупателем продавцу по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15). 

В представленном суду техническом паспорте указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе экспликация имеются сведения, что общая площадью жилого дома составляет 126,9 кв.м., жилая – 78,9 кв.м. Дом состоит из двух квартир: 

<

адрес>, имеет общую площадь -66,5 кв.м., жилая – 39,1 кв.м., имеет помещения: коридор, кухня, ванная, 3 жилых; 

<

адрес>, имеет общую площадь -62,4 кв.м., жилая – 39,8 кв.м., имеет помещения: коридор, кухня, ванная, 3 жилых (л.д.27-29).

В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования «Черновецкий сельсовет» Пристенского района Курской области №43 от 21 августа 2002 года квартире ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь объекта, 1986 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 162.3 кв.м., в том числе жилая – 76,7 кв.м.; общая площадь 

<

адрес> – 82,2 кв.м., жилая – 38,1 кв.м., помещений вспомогательного использования – 44,1; общая площадь 

<

адрес> – 80,1 кв.м., жилая – 38,6 кв.м., помещений вспомогательного характера – 44,1 кв.м. (л.д.16-26).

В то же время ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 80,1 кв.м. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, собственник отсутствует, что соответствует выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение/квартира(л.д.6,7).

Также согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит квартира №, кадастровый №, площадью 82,2 кв.м. (л.д. 8,9-10).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договоры купли-продажи жилой недвижимости подлежали регистрации в органах БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. N 83.

Изложенные в указанной норме закона требования истицей ФИО1 выполнены, то есть договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен.

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на то, что право собственности ФИО1 на ? долю спорного жилого дома (с учетом присвоения адреса – квартира №), зарегистрировано в установленном порядке органами БТИ, истица владеет спорной жилой площадью, обязательства по договору купли - продажи были исполнены сторонами, при отсутствии фактических спорных правоотношений, своё право собственности узаконить лишена возможности, в виду разночтений в площади спорного жилого помещения.

Суд учитывает, что в течение всего указанного времени с момента заключения договора купли-продажи спорного дома на протяжении более 20 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, попыток к вселению не принимало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности за указанным лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено: 23 ноября 2020 года.

Председательствующий Е.Н. Воробьева