Дело № 2-716/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000455-33 

Поступило 12.04.2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к 

<

данные изъяты>., в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью 790 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>». 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания СНТ «Смородинка». В октябре 2022 года он намеревался приватизировать земельный участок в соответствии с дачной амнистией. От кадастрового инженера стало известно, что у участка имеется собственник - 

<

данные изъяты> Ранее об этом ему известно не было. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно, открыто, добросовестно владеет этим участком, как своим собственным. За прошедшее время к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он исправно оплачивает членские взносы, целевые взносы на нужды садового общества, оплачивает за электроэнергию и воду для полива, обрабатывает землю и использует земельный участок по прямому назначению – для ведения садоводства. Ввиду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, истец полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика умершей 

<

данные изъяты> на надлежащих – ее наследников ФИО3, ФИО4, а также определением суда в связи со сменой фамилии, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 она согласна, не возражает против их удовлетворения и признании за истцом права собственности на земельный участок в СНТ «Смородинка», указанным земельный участком она никогда не пользовалась и на земельный участок не претендует.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Смородинка», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что 

<

данные изъяты> на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, площадью 790 кв.м, кадастровый номер участка №; право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-25).

Согласно информации отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее детьми являются: ФИО3 и 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 заключила брак с 

<

данные изъяты> А.С., после заключение брака ей присвоена фамилия Бабич.

Как следует из информации нотариуса нотариального округа 

<

данные изъяты>, наследственные дела к имуществу 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, никто из наследников к имуществу умерших с заявлением о принятии наследства не обращался.

Согласно справке СНТ «Смородинка», выданной ФИО1, он с 2003 года является членом СНТ «Смородинка» и использует земельный участок, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оплачивал, начиная с 2003 года членские и целевые взносы в СНТ «Смородинка», задолженности по членским и иным взносам не имеет. Указанный земельный участок находится в границах земельного, кадастрового квартала, отведенного СНТ «Смородинка», на основании государственного акта А-1 №. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ. Членская книжка (дубликат) выдана ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченной членской книжки, выданной в 2003 году (л.д. 11).

Из членской книжки (дубликат), выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является членом садоводческого товарищества «Смородинка», имеет участок №, площадью 790 кв.м, дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2003 года, с момента закрепления за ним указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 790 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич