Дело № 2-741/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Котовой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Тё Ман Сек, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2019 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области (далее КУМС Углегорского городского округа) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание проходной, общей площадью 252 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> Т Ю.В. и истцом, ФИО1 приобрел здание проходной, общей площадью 252 кв.м., год постройки 1966, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание проходной истцом было принято и произведена оплата в полном объеме. Факт того, что 

<

данные изъяты> Т Ю.В. имел право продавать здание проходной подтверждается тем, что определением Арбитражного суда Сахалинской области от 21.03.2005 он был утвержден конкурсным управляющим 

<

данные изъяты>» и инвентаризационной описью основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в перечне под номером 1 значится проходная, 1966 года постройки. С момента покупки здания проходной ФИО1 не имел реальной возможности пользоваться им, так как его без законных оснований занял К Б.Н. По данному факту истец неоднократно обращался в правоохранительные органы, в том числе в прокуратуру г. Углегорска и ОМВД г. Углегорска, однако каких либо мер они не приняли. ФИО1 своевременно не зарегистрировал и не оформил надлежащим образом данную сделку. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное здание. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика КУМС Углегорского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований ввиду отсутствия законных оснований для признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Тё Ман Сек возражал против удовлетворения требований, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у 

<

данные изъяты> здание проходной бывшего Углегорского ЦБК, которое он использует по настоящее время. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> оформлен им в аренду. Никаких правопритязаний третьих лиц, в том числе истца ФИО1, до настоящего времени не заявлялось. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от 29.12.2004 и определения Арбитражного суда Сахалинской области от 21.03.2005 по делу № 

<

данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, 

<

данные изъяты> назначен Т Ю.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и 

<

данные изъяты>» в лице 

<

данные изъяты> Т.Ю.В (продавец) был заключен договор купли-продажи Б/Н. На основании п. 1.1, п. 1.2, п.1.3 договора продавец обязуется передать в собственность, принадлежащее ему по праву имущество, а покупатель принять и оплатить это имущество. Под словом имущество стороны понимают здание проходной – общей площадью 252 кв. м, год постройки 1966. Адрес здания – 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит 

<

данные изъяты>. Согласно п. 2.2., п. 2.3. обязательство продавца по настоящему договору считается исполненным с момента передачи имущества покупателю и полной оплаты имущества продавцу. Покупатель обязан принять и оплатить. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены.

Истцом в подтверждение заявленных требований предоставлена инвентаризационная опись № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного производства 

<

данные изъяты> в которой в перечне объектов под номером 1 значится проходная, 1966 года постройки. 

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч 1,2 ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договоров) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В силу положений абз.4 ч.2 ст.13 указанного Федерального закона РФ (действовавшего на момент заключения истцом договоров), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,0 кв.м., отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. 

По информации, полученной судом из 

<

данные изъяты>» по Сахалинской области, среди зданий, сооружений, земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе числится: земельный участок – кадастровый № (здание проходной), площадью 5 497 кв.м. 

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии прав продавца в лице 

<

данные изъяты>» Т Ю.В. на объекты недвижимости, являющиеся предметом судебного разбирательства, как и не представлено доказательств о принятии мер к защите свое6го права в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ. 

Как следует из объяснений Т Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, данных им 

<

данные изъяты> Ч И.В., содержащихся в отказном материале №, в ДД.ММ.ГГГГ года он занял должность 

<

данные изъяты> В его обязанности входило сбор и реализация всего имущества, принадлежащего Обществу. В ходе реализации имущества он продал здание ОМТС гражданину ФИО1 за 40 000 рублей, которые пошли на его вознаграждение. О том что, данное здание принадлежит 

<

данные изъяты> ему известно не было.

Третье лицо Тё Ман Сек представил в судебное заседание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> Е В.В., действующего на основании Устава, и Те Ман Сек заключили договор, предметом которого является передача в собственность Те Ман Сек, принадлежащие 

<

данные изъяты> на праве собственности здание проходной бывшего Углегорского ЦБК, общей площадью 150 кв.м., расположенное в 

<

адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, здание проходной бывшего Углегорского ЦБК передано в собственность Те Ман Сек, оплата произведена полностью и в срок. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении объекта недвижимости - здание проходной бывшего Углегорского ЦБК имеется правопритязание третьих лиц. 

Кроме того, учитывая что объекты недвижимости неразрывно связаны с землей, суд учитывает, что в соответствии с договором аренды земельного участка для производственных целей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Тё Ман Сек, земельный участок площадью 5 497 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № предоставлен в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора). Согласно п.8.8 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № находится в аренде у Тё Ман Сек. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Оценивая представленные сторонами доказательства в контексте с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку суду не представлены доказательства наличия правовых оснований, а именно зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости у продавца – конкурсного управляющего ООО «Углегорский ЦБК», позволяющего распоряжаться недвижимым имуществом и наличием правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости. 

Доводы истца о подтверждении права собственности у 

<

данные изъяты> на указанный объект на основании инвентаризационной описи, судом отклоняются, поскольку данная опись не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности бывшего владельца и соответственно его правомочия по его продаже. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года. 

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова