З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2316/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домовой комитет» обратилось с указанным иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке за период с 01 апреля 2014 года по 31 января 2016 года с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 109 757 рублей 96 коп., включая пеню в размере 27 205 рублей 10 коп., а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики на условиях договора социального найма в указанный период пользовались квартирой по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> находится в управлении ООО «ДомКом». Ответчики пользовались коммунальными услугами, однако не плачивали, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на основании решения суда с ответчиков удерживается задолженность, но за иные периоды.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела. 

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях на иск указала, что с ее пенсии по инвалидности удерживают 50%, имеет двоих несовершеннолетних детей, не хватает средств на содержание и обучение детей, приобретение лекарства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. При этом наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статья 156 ЖК РФ определяет размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «ДомКом», последнее обеспечивает за плату управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям. Пункт 2.2.1 указанного договора предусматривает обязанность собственников производить оплату за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение (п. 4.3.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.1). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись нанимателями жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно финансово-лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сожительница ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая пользовалась жильем до ДД.ММ.ГГГГ. Родственные отношения нанимателей подтверждаются договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Как следует из расчетов по квартплате за период с апреля 2014 года по январь 2016 года, в указанной квартире проживало 4 человека, общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м., при этом за указанный период начислено (с перерасчетом и ОДН) 82 552 рубля 86 коп., из расчета:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

С учетом положений ст. 69 ЖК РФ требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными. 

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчиках, которые, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у них задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру в указанной выше сумме и соответственно исполнение своих обязательств.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 552 рубля 86 коп. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанной нормой закона правомерно начислена истцом в размере 27 205 рублей 10 коп.

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера основного долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, материального положения ответчиков, предпринимающих меры к погашению задолженности, явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств, полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию и определенной истцом пени за период с апреля 2014 года по январь 2016 года до 5 000 рублей. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением судебные расходы по уплате госпошлины исходя из первоначальных исковых требований истца. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 395 рублей 16 коп. из расчета согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: (109 757 руб. 96 коп. – 100 000 рублей) х 2 % + 3200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» задолженность за периоды с апреля 2014 года по январь 2016 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 82 552 (восемьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 86 коп., пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а всего 87 552 (восемьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 86 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 395 (три тысячи триста девяносто пять) рублей 16 коп. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья 

Лесосибирского городского суда А.А. Князев