Дело 2-3087/2020

Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 июля 2020 года.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Власенко В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Росляковой К.А., рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение и эксплуатация торговых павильонов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На вышеуказанном земельном участке расположены 2 торговых павильона: торговый павильон, кадастровый №, площадью 10,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности истцу; торговый павильон, площадью 12 кв.м., право на который не зарегистрировано.

Строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также согласованного проекта, что подтверждается копиями разрешения, постановления, проекта в приложениях к настоящему заявлению.

Площадь, конфигурация и параметры торгового павильона подтверждаются данными технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по г. Сочи

Также истец по завершении строительства торгового павильона ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию города Сочи за получением услуги «Ввод объекта в эксплуатацию», в чем ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца на требованиях искового заявления настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, с учетом произведенной судебно-строительной экспертизы.

Представитель администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

Площадь, конфигурация и параметры торгового павильона подтверждаются данными технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по г. Сочи

Истец по завершении строительства торгового павильона ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию города Сочи за получением с целью ввода объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 6 ГК Российской Федерации при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино -мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

В соответствии с выводами эксперта, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> расположен торговый павильон, площадью 12 кв.м., этажность 1, в отношении которого, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, выполнен технический паспорт – торговый павильон, по 

<

адрес> Инвентарный №. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Обследованием, геодезическими замерами, установлено следующее: Исследуемый объект капитального строительства, торговый павильон, расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Координаты местоположения границ объекта капитального строительства - нежилого здания, назначение: торговый павильон, площадью 12 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлены в судебной экспертизе.

В результате проведенного сравнения конструкций нежилого здания, назначение: торговый павильон, площадью 12 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация торговых павильонов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта, производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1). Исследуемый объект, соответствует требованиям п. 8.1, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. 

В ходе проведенного визуального исследования конструкций здания, выполненных на момент осмотра, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», имеют исправное состояние.

В ходе обследования подвижек, трещин, перекосов, отклонений от горизонтали и вертикали, деформаций и дефектов, в основных несущих и ограждающих конструкциях, исследуемого нежилого здания - торговый павильон, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а также влияющих на эксплуатационную способность всего строения - не обнаружено. Конструкции исследуемого объект капитального строительства, находятся в исправном состоянии. 

Исследуемое нежилое здание, назначение: торговый павильон, площадью 12 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, расположено в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Следовательно, исследуемое нежилое здание, назначение: торговый павильон, площадью 12 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №,по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает ли интересы третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое здание – торговый павильон соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении и учитывая тот факт, что нежилое здание, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Сочи о признании права - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, назначение: торговый павильон, площадью 12 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение и эксплуатация торговых павильонов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании заявления, поданного ФИО1, настоящего судебного акта и технического плана, выполненного на основании настоящего судебного акта без истребования дополнительных документов осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права за ФИО1 на нежилое здание, назначение: торговый павильон, площадью 12 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение и эксплуатация торговых павильонов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года. 

Председательствующий 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»