№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №, для ЛПХ, расположенным на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка в июле 2025 года она обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план, где кадастровым инженером указано о наличии реестровой ошибки.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, почтовые отправления ответчиками не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

С учетом мнения представителя истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истицы, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №, для ЛПХ, расположенным на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается выписки из ЕГРН.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка в июле 2025 года истица обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план, где кадастровым инженером установлено, что земельный участок № огорожен по всему периметру. Ограждением от точки н1 до точки н2 является забор из металлических секций. По границе н2-н3 ограждением является забор из металлической сетки на металлических и деревянных столбах. Частично граница проходит по стене жилого дома блокированной застройки. По границам н3-н4 и н4-н1 установлен забор из металлической сетки на металлических столбах.

Согласно данным ЕГРН земельный участок № имеет площадь 1200 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 1179 кв.м. Разница - 21 кв.м.

По границе со смежным земельным участком №, по адресу: 

<

адрес>, выявлена буферная зона (разрыв по координатам) с границей земельного участка, ранее учтенной в ЕГРН. Фактически граница между земельными участками проходит по точкам н4-н1. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН и данных о прохождении границы не местности предположительно вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №.

По границе со смежным земельным участком №, по адресу:

<

адрес>, выявлено пересечение по координатам с границей земельного участка,

ранее учтенной в ЕГРН. Фактически граница между земельными участками проходит по точкам н2-3. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и данных о прохождении границы на местности предположительно вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №.

По границе со смежным земельным участком №, по адресу: 

<

адрес> А, выявлено пересечение по координатам с границей земельного участка, ранее учтенной в ЕГРН. Фактически граница между земельными участками проходит по точкам н3-н4 выявленное несоответствие сведений ЕГРН и данных о прохождении границы на местности предположительно вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №. Также выявлено пересечение по границе н3-н4 с контуром здания с КН № ранее учтенным в ЕГРН.

Фактически здание не пересекает границу земельного участка. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и данных о прохождении границы на местности предположительно вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении здания №.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4, аннулировать сведения о границах вышеуказанного земельного участка, считать декларированную площадь земельного участка 1229 кв.м., при актуальных сведениях ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. 25 А, собственником которого является ФИО3, аннулировать сведения о границах вышеуказанного земельного участка, считать декларированную площадь земельного участка 1133 кв.м., при актуальных сведениях ЕГРН о вышеуказанном земельном участке на основании заявления ФИО2 или ее представителя по доверенности и данного судебного акта, при наличии «Запрещения регистрации» на вышеуказанный земельный участок.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении нежилого здания, площадью 745,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. 25 А, собственником которого является ФИО3, аннулировать сведения о контуре здания с КН №, при актуальных сведениях ЕГРН о вышеуказанном нежилом здании, площадью 745,4 кв.м., с кадастровым номером №, на основании заявления ФИО2 или ее представителя по доверенности и данного судебного акта, при наличии «Запрещения регистрации» на вышеуказанное нежилое здание.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, для ЛПХ, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр №, ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.