Дело № 2-296/2024

25RS0025-01-2024-000445-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Кандаловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора № 2008 от 04.05.1995 на передачу квартиры в собственность граждан ТОО «Бойковское» Пограничного района в лице ФИО2, действующего на основании прав по должности, передана безвозмездно в собственность истца ФИО1 и членов его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 

<

адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 35,9 м2, жилой площадью 27,8 м2, стоимостью 5822,00 руб. в ценах 1991 года. ТОО «Бойковское» прекратило свою деятельность, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности на квартиру в ином порядке без вынесения судебного решения не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика – Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по Приморскому краю.

Третьи лица - ФИО3, ФИО6, в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 2008 на передачу квартиры в собственность граждан от 04.05.1995 ТОО «Бойковское» Пограничного района в лице ФИО2, действующего на основании прав по должности, передало ФИО1 и членам его семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО7 безвозмездно в собственность 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью, 35,9 м2, жилой площадью 27,8м2, стоимостью 5822,0 рублей, в ценах 1991 года. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном органе - Администрации Пограничного района 04.05.1995г.

Согласно техническому заключению ООО «Мон-Арх-Дизайн» № 32 от 22.05.2024, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанный дом представляет собой здание (жилого дома блокированной застройки), а квартиры № 1 и № 2 являются блоками в жилом доме блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с актом экспертного исследования № 56 от 19.06.2024, составленным ООО «Судебный Экспертно-оценочный центр» «Регион-25», рыночная стоимость жилого 

<

адрес> общей площадью 100,7 м2 по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17.06.2024 составляет округленно 855 950,00 руб.

Согласно техническому плану здания от 21.05.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> указанный объект является двухквартирным жилым домом, 1985 года постройки, включающим в себя два помещения – 

<

адрес> площадью 62 м2 и 

<

адрес> площадью 38,7 м2. 

Как следует из информации и.о. главы Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края от 21.06.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Пограничного муниципального округа не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2024 № КУВИ-001/2024-88120213, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1027+/-11м2, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке и.о. начальника отдела имущественных отношений Администрации Пограничного муниципального округа от 02.07.2024 №2/3035, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения участия в приватизации на территории Пограничного муниципального округа не принимал.

В соответствии с копией паспорта, истец ФИО1 с 17.02.2010 по настоящее время зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решению Пограничного районного суда Приморского края от 12.10.2015 по гражданскому делу № 2-543/2015, сын истца ФИО5 был признан безвестно отсутствующим.

Члены семьи истца: супруга ФИО3, зарегистрированная и проживающая совместно с истцом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также дочь ФИО6 с исковыми требованиями согласны, не возражают против признания права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом ФИО1

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права проживания и пользования квартирой и земельным участком на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является договор на передачу квартиры в собственность граждан № 2008 от 04.05.1995, а также учитывая заявления членов семьи истца: ФИО3 и ФИО6 не возражавших против признания права собственности на 

<

адрес> муниципального округа в пользу истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, № 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 62 м2, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Понкратов