Дело № 2-1832/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2009 .... ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое е помещение - квартира площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: ...., .... ...., указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1369 кв.м. с кадастровым номером .....

21 ноября 2017 ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (квартиры) общей площадью 74,9 кв.м. в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии. В заявлении указала, что без разрешения администрации произвела реконструкцию квартиры: на месте ранее существовавшей холодной пристройки к жилому дому возвела жилую пристройку, состоящую из комнат: №1 площадью 5,4 кв.м., №8 площадью 7,8 кв.м. и №7 площадью 10,0 кв.м., итого общей площадью 23,2 кв.м. Просила признать произведенную реконструкцию допустимой, так как в соответствии с инженерно-техническим обследованием ООО АПМ «АвАрх» произведенная реконструкция не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляет угрозы жизни и здоровью.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы истицы в суде представляла ФИО5, которая в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО4 иск не признала, пояснив, что на осуществление реконструкции квартиры не была получена разрешительная документация.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... .... ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: ...., .... .... (л.д. 41), указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1369 кв.м. с кадастровым номером .... (л.д.38). Данный факт подтверждается также представленной в суд выпиской из ЕГРН по состоянию на ... (л.д.32-33).

Из технического паспорта .... .... .... и заключения кадастрового инженера видно, что произведена реконструкция квартиры, заключающаяся в строительстве жилой пристройки, состоящей из помещений №1 площадью 5,4 кв.м., №8 площадью 7,8 кв.м. и №7 площадью 10,0 кв.м., итого общей площадью 23,2 кв.м. Фактическая площадь квартиры составляет 74,9 кв.м.

Поскольку имело место возведение холодной пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истицей была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения ООО АПМ «АвАрх» о состоянии строительных конструкций жилого .... .... города Мичуринска после реконструкции, произведенной в .... после проведенных строительных работ жилое помещение (квартира) конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Жилое помещение удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным и противопожарным нормам. В соответствии с установленными градостроительными регламентами жилой .... целом после реконструкции отклонений не имеет, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации исключена. (л.д.15)

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) .... жилого .... .... .... в перепланированном и реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст.ст.44, 46 ЖК РФ распоряжение общим имуществом многоквартирного дома осуществляется по решению собственников жилья на общем собрании.

Истцом в суд представлено заявление А, которая является собственником второй квартиры в .... .... .... в соответствии с которым она не возражает против произведенной ФИО2 реконструкции квартиры (л.д.42)

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию .... .... ...., заключающуюся в строительстве жилой пристройки, состоящей из помещений №1 площадью 5,4 кв.м., №8 площадью 7,8 кв.м. и №7 площадью 10,0 кв.м., итого общей площадью 23,2 кв.м. допустимой.

Истец пытался легализовать самовольно возведенный объект недвижимости, однако письмом Управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска от 18.10.2017 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на реконструкцию объекта. 

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу в реконструированном состоянии. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию .... .... ...., заключающуюся в строительстве жилой пристройки, состоящей из помещений №1 площадью 5,4 кв.м., №8 площадью 7,8 кв.м. и №7 площадью 10,0 кв.м., итого общей площадью 23,2 кв.м. допустимой, сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., .... .... реконструированном состоянии. Считать данное жилое помещение единым объектом технического учета.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., .... .... реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 17 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев