Дело № 2-438/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Комсервис» об обязании произвести перерасчет задолженности за ЖКУ, взыскании переплаты, морального вреда, неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Комсервис» об обязании произвести перерасчет задолженности за ЖКУ, взыскании переплаты, морального вреда, неустойки и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик, являясь управляющей компанией, занимается обслуживанием жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истец является собственником 

<

адрес> жилом доме по указанному адресу.

В указанной 

<

адрес> в 

<

адрес>, никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает фактически. Однако истец производит оплату ЖКУ - содержание и ремонт, техобслуживание, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, холодная вода для ГВС на общедомовые нужды, тепловая энергия(отопление), тепловая энергия для ГВС на общедомовые нужды, электроэнергия на общедомовые нужды, домофон, видеонаблюдение, услуги консьержа.

Индивидуальные приборы учета потребления холодной и горячей воды имеются в наличии, но не подключены к стоякам поскольку внутриквартирная разводка ХВС и ГВС отсутствует. Не происходит и потребление электроэнергии.

Поскольку в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, истец считает, что он не должен и оплачивать индивидуальное холодное-горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, которые истец потребляет и оплачивает по адресу своей регистрации - 

<

адрес>.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 15.03.2016г. по делу № по иску ООО УК «Комсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения и по встречному иску ФИО1 к ООО УК «Комсервис» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения было прекращено производство по делу в связи с отказом истцов от исков.

В процессе рассмотрения исковых требований ООО УК «Комсервис» добровольно согласилось с задолженностью истца, которая была оплачена полностью по состоянию - ДД.ММ.ГГГГг. ( п/п. 34 от 26.02.2016г. на сумму 33443,79 руб.).

Таким образом, истец полагает, что ООО УК «Комсервис», получив оплату в сумме 33443,79 руб., отказалась от заявленных исковых требований, в том числе и от взыскания пени.

Указанным определением в пользу ООО УК «Комсервис» были взысканы судебные расходы в сумме 11223,31 руб., состоящие из оплаты услуг представителя - 10000 руб., выписка ЕГРП- 220 руб., госпошлина- 1203,31руб.

В пользу ФИО1, с ООО УК «Комсервис» также были взысканы судебные расходы в сумме 11220,00 руб., состоящие из оплаты услуг представителя - 10000 руб., оплата нотариальной доверенности - 920 руб., госпошлина- 300 руб.

Получив квитанцию об оплате за апрель 2016г., истец обнаружил, что ответчик кроме суммы оплаты ЖКУ за февраль и март 2016г., включил в состав оплаты ЖКУ сумму взысканных судом судебных расходов и сумму пени в размере 3873,16 руб., в связи с чем в квитанции об оплате за апрель 2016г. появилась задолженность в сумме 25942,52 руб.

Истец указал, что неоднократно обращался к ответчику в устном порядке и письменно по вопросу исключения из оплаты суммы судебных расходов и пени. Однако ответчик на заявления не реагировал.

Истец производит оплату перечислением платежными поручениями. По состоянию на 01.11.2017г. истцом оплачены коммунальные услуги с указанием периода платежа, на сумму 46850,70 руб., причем согласно начислениям сумма на 31.10.2017г. составляет 45641,42 руб. Таким образом, как полагает истец, имеет место переплата в сумме 1209,28 руб.

Однако, ответчик засчитывал произведенную истцом оплату в счет погашения необоснованно включенных в квитанции суммы на оплату судебных расходов и пеню, используя перечисленные средства не на погашение ежемесячных коммунальных услуг, оплату которых истец не производит.

24.08.2017г. истцом было направлено заявление на имя директора ООО УК «Комсервис», в котором он просил разъяснить каким образом по его лицевому счету образовалась задолженность, как исчислена сумма пени, а также указывал о необходимости произвести перерасчет в связи с неполучением коммунальных услуг по индивидуальному потреблению по водоснабжению (горячему и холодному), водоотведению, электроэнергии и незаконному включению в квитанции судебных расходов, взысканных с истца по определению Советского районного суда 

<

адрес> от 15.03.2016г. по делу №.

В результате указанных действий ответчика, в лицевом счете № по состоянию на 31.08.2017г. указана сумма к оплате с учетом долга 26203,07 руб. в т.ч. пени 1749,36 руб., хотя за август 2017г. сумма, подлежащая оплате должна составить 1338,65 руб. Таким образом, в квитанцию за август необоснованно включены начисления на сумму 24834,42 руб. ( 26203,07 руб.-1338, 65 руб.)

Ответчик заявление истца о перерасчете ЖКУ, полученное им 25.08.2017г. проигнорировал.

Таким образом, истец полагает, что ответчик должен был произвести перерасчет 04.09.2017г. Однако, вместо перерасчета в квитанцию начислений ЖКУ по лицевому счету № за октябрь 2017 г. кроме ЖКУ (как общедомовых, так и индивидуальных) ответчиком необоснованно, повторно включены судебные расходы 10000 руб., госпошлина 1203,31 руб., выписка ЕГПР 220 руб. на общую сумму 11423,31руб. В связи с чем, указанные в квитанции за октябрь начисления составили 15165, 34 руб. Сумма к оплате с учетом долга по состоянию на 01.11.2017г. составила 40026,68 руб. в т.ч. пени 2431,23 руб., хотя согласно вышеуказанному в иске, начисления за октябрь 2017г. должны были составить 1808,17 руб., которые истец оплатил 08.11.2017г. Следовательно, в квитанцию необоснованно и незаконно включена сумма задолженности 38218,51 руб. (40026,68 -1808,17 руб.)

Исходя из вышеизложенного, истец полагает, что с ответчика за несвоевременное исполнение своих обязанностей по производству перерасчета надлежит взыскать неустойку в сумме: с 04.09.2017г. по 31.10.2017г. в размере: 24834,42 руб. х 3% х 58 дней = 43211,74 руб. С 01.11.2017г. по 28.11.2017г. в размере: 38218,51 руб. х 3% х 28 дней = 32102,84 руб. Итого сумма неустойки составляет 75314,58 руб.

Кроме того, истец указал, что незаконными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который истец оценивает в сумме 50000 рублей.

В связи с обращением в суд ФИО1 были понесены судебные расходы в сумме 27100руб., из них 25000 руб. - услуги представителя, 900 руб.- госпошлина, 1200 руб. - оплата услуг нотариуса по составлению доверенности.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика - ООО «УК «Комсервис» произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ исключив начисления за индивидуальное потребление за тепловую энергию для ГВС, холодная вода для ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию. Обязать ответчика - ООО «УК «Комсервис» исключить из лицевого счета №, открытому на имя ФИО1 задолженность в сумме 38218,51 руб. по состоянию на 01.11.2017г. Взыскать с ответчика - ООО «УК «Комсервис» сумму переплаты за ЖКУ за период с 01.01.2016г. по 01.11.2017г. в сумме 1209,28 руб., сумму неустойки в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по перерасчету в сумме 75314,58 руб. за период с 04.09.2017г. по 28.11.2017г., штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, компенсацию понесенных судебных расходов в сумме 27100 руб.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит обязать ответчика - ООО «УК «Комсервис» произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ исключив начисления за индивидуальное потребление за тепловую энергию для ГВС, холодная вода для ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию, пеню. Обязать ответчика - ООО «УК «Комсервис» исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 задолженность в сумме 38218,51 руб. по состоянию на 01.11.2017г. Взыскать с ответчика - ООО «УК «Комсервис» сумму переплаты за ЖКУ за период с 01.01.2016г. по 01.11.2017г. в сумме 1209,28 руб., сумму неустойки в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по перерасчету в сумме 139522,78 руб. за период с 04.09.2017г. по 24.01.2018г., штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, компенсацию понесенных судебных расходов в сумме 27100 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание явились представители ответчика ООО УК «Комсервис»: ФИО3, ФИО4 действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от 19.12.2013г., актом приема-передачи 

<

адрес> от 29.01.2014г.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Комсервис».

Как следует из материалов дела, ООО УК «Комсервис» обращалось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения. ФИО1 обращался к ООО УК «Комсервис» со встречным иском об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения. 

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 15.03.2016г. в связи с отказом ООО УК «Комсервис» и ФИО1 от исковых требований, производство по делу прекращено. С ФИО1 в пользу ООО УК «Комсервис» взысканы расходы в размере 10000 руб. на оплату услуг представителя, государственной пошлины в сумме 1203,31 руб., расходы на оплату выписки из ЕГРП в сумме 220 руб. С ООО УК «Комсервис» в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы в размере 10000 руб. на оплату услуг представителя, государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 920 рублей.

Как следует из представленной в материалы дела счет-квитанции на оплату за январь 2018г., у ФИО1 перед ООО УК «Комсервис» образовалась задолженность по оплате ЖКУ в сумме 24505,94 руб., в том числе пени – 3274,81 руб.

С начислением задолженности истец не согласен, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, обязанность по вводу приборов учета в эксплуатацию возложена законом на собственника помещения. 

Как следует из материалов дела, поскольку ФИО1 самостоятельно не представлялись показания приборов учета потребления холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в связи с чем плата за них правомерно рассчитывалась исходя из среднемесячных нормативов потребления коммунальной услуги.

Кроме того, само по себе неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, суд отмечает, что указанные расходы связаны с пользованием истца, как собственника жилого помещения, общим имуществом МКД в течении всего периода его права пользования, а именно запирающим устройством подъезда, придомовой территорий, освобожденной от строительного мусора и иными услугами, вытекающими из права пользования ФИО1 общим имуществом МКД, следовательно, доводы истца о том, что он не должен нести указанные расходы, поскольку проживает по иному адресу, суд считает не состоятельными. 

Из счетов квитанций за период с января 2016 г. по январь 2018 г. следует, что при начислении истцу задолженности ООО УК «Комсервис» учтены произведённые истцом оплаты. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Расчет, задолженности, начисленный ФИО1 проверен судом, каких-либо несоответствий не установлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неправильности начисления платы по соответствующим коммунальным услугам, завышения тарифов либо оказания услуг ненадлежащего качества, истцом не представлено суду.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО5 об обязании произвести перерасчет задолженности за ЖКУ и взыскании переплаты и производных требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и судебных расходов подлежащими оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Комсервис» об обязании произвести перерасчет задолженности за ЖКУ, взыскании переплаты, морального вреда, неустойки и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2018 года.

Судья: