Дело № 2-1922/2025 

УИД 76RS0024-01-2025-001737-08

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.12.2025 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 ноября 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15, действующей в своих интересах и в том числе в интересах ФИО16 к ООО "

<

данные изъяты>" о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО17 Т.А. обратилась в суд с иском к ООО "

<

данные изъяты>" о защите прав потребителей, просит, с учетом уточнения иска в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков строительства в размере 68 393 руб., стоимость услуг по проведению экспертизы в сумме 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 1600 руб.

Заявленные требования с учетом уточнения мотивировала тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком данного жилого дома является ООО "

<

данные изъяты>". В ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного истцу объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Истец обратился к эксперту для определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения.

В техническом заключении специалиста указано, что выявлены существенные неустранимые дефекты производственного характера. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 375 665 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика было направлено требование возмещении стоимости устранения недостатков.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик получил данное требование, оставил без удовлетворения.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) данных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих кодов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Согласно части 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со г принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО18, Отдел опеки и попечительства города Инты.

В судебном заседании истица ФИО19 Т.А. не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО20 А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве завяленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО21 Ю.В. в удовлетворении исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

Доказательством, отвечающим требованиям об относимости и допустимости -заключением специалиста № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. подтвержден факт нарушения ответчиком требований п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части передачи истцу объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1) Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Истица в исковом заявлении указывает что после заселения и проживания в квартире были выявлены недостатки в отделке и тепловой защите оконных конструкций, с целью фиксации данных недостатков истцом был привлечен специалист. По результату проведенного осмотра составлено Заключение по строительно-техническому исследованию № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., где указаны выявленные нарушения требований, предъявляемых к отделочным работам, и устройству оконных конструкций, стоимость расходов на устранение недостатков составила 375665, 21 руб., согласно приложенному локально-сметному расчету.

Собственниками спорного жилого помещения по основаниям наследования с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. являются ФИО22 А.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., в ? доли, и ФИО23 А.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., в ? доли.

Спорная квартира была приобретена в собственность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО24 С.Р. у застройщика ООО «

<

данные изъяты>» по договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Как видно из материалов наследственного дела после ФИО25 С.Р., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., наследство принято несовершеннолетней ФИО26 А.С,. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. в лице представителя по доверенности ФИО27 Н.Ф., несовершеннолетней ФИО28 А.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р, в лице представителя по доверенности ФИО29 Н.Ф.

Нотариусом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию на спорную квартиру в ? доли за ФИО30 А.С. и в ? доли за ФИО31 А.С.

В соответствии со ст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Завещанием от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО32 Р.А. завещал все имущество, какое на момент смерти окажется принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, дочери ФИО34 А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ? доля в наследственном имуществе унаследована ФИО33 А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве обязательной доли. 

Следовательно, права требования взыскания убытков, причиненных наследственному имуществу вследствие некачественного выполнения строительных работ в спорной квартире, принадлежит несовершеннолетним ФИО35 А.С.. ФИО36 А.С. в соответствующих долях в лице законного представителя матери ФИО37 Т.А., самостоятельного права на иск в своих интересах ФИО38 Т.А. не имеет, в удовлетворении таких требований следует отказать.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

Суд при этом учитывает, что, как видно из материалов наследственного дела, сведений доверенности, ФИО39 Т.А., являясь матерью несовершеннолетних (малолетних) ФИО40 А.С., ФИО41 А.С., зарегистрирована и проживает совместно с детьми по адресу р-ка Коми, 

<

адрес>, доказательств того, что истица проживает в спорной квартире как член семьи несовершеннолетних собственников, суду не представлено. По указанным основаниям суд полагает, что не имеется и оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО42 СНИЛС НОМЕР к ООО "

<

данные изъяты>" ИНН НОМЕР оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Ивахненко