Дело № 2-279/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года с. Моргауши 

Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии

под председательством судьи Алексеевой А.В.,

с участием истца ФИО3,

представителей истца ФИО9, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО10, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Смирновой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, администрации Моргаушского района Чувашской Республики, нотариусу Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики о включении в наследственную массу право аренды на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в Моргаушский районный суд с иском к администрации Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, администрации Моргаушского района Чувашской Республики, нотариусу Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики о включении в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок площадью 4032+/-556 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Требование мотивировано тем, что после смерти своей матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец принял наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок при жилом доме.

В настоящее время у истца возникли затруднения по включению в наследственную массу земельного участка площадью 6000 кв.м, предоставленного наследодателю в долгосрочную аренду сроком на 50 лет на основании постановления главы администрации Ярабайкасинского сельского Совета от 09 апреля 1996 года №1 «О закреплении и выдаче Госактов на право пользования землей личных подсобных хозяйств граждан», поскольку при жизни ФИО2 не успела получить на земельный участок правоустанавливающие документ, хотя пользовалась им, уплачивала налоги. 

В судебном заседании истец ФИО3, представители истца ФИО9, 

ФИО10 поддержали исковое требование в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, вновь привели их суду, просили удовлетворить.

Представители ответчиков: администрации Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, администрации Моргаушского района Чувашской Республики, ответчик- нотариус Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Администрацией Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в ответе на запрос суда нотариус Моргаушского нотариального округа ФИО6 просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно действующего законодательства наследство открывается на имущество, принадлежавшее наследодателю (ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником ФИО2 по завещанию является сын ФИО3

При обращении к нотариусу нотариусом Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом общей площадью 75,4 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ФИО3 21 марта и ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

Судом также установлено, что постановлением главы администрации Ярабайкасинского сельсовета Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении и выдаче Госактов на право пользования землей личных подсобных хозяйств граждан» постановлено дополнительные земельные площади для доведения до 1 га за пределами населенных пунктов предоставить гражданам на условиях долгосрочной аренды сроком на 50 лет с арендной платой, не превышающей ставки земельного участка. 

В списке граждан под № значится ФИО2, имеется запись: «0,60 

<

адрес>».

Постановлением администрации Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района от 21 марта 2016 года № 23 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) на территории Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики» утверждена схема расположения земельного участка в связи с образованием одного земельного участка путем раздела единого землепользования с кадастровым номером № на кадастровой карте (плане) территории №, из категории: земли населенных пунктов, площадью 4032 кв.м, расположенного по адресу: №, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства.

Решением Собрания депутатов Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № С-8/4 «О включении земельного участка в границу населенного пункта 

<

адрес>» земельный участок, образованный путем раздела единого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4032 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, включен в границу населенного пункта 

<

адрес>.

По заказу ФИО3 ООО «Аршин» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет кадастровый №, площадь 4032+/-556 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Истец просит включить в наследственную массу право аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2).

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств заключения при жизни ФИО2 договора аренды спорного земельного участка, его регистрации в установленном законом порядке, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, администрации Моргаушского района Чувашской Республики, нотариусу Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики о включении в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей до смерти в 

<

адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4032 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 22 июня 2019 года.