Дело № 2-867/2024

91RS0001-01-2024-000741-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Реут Е.В.,

при секретаре – Лебедевой И.Н.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

14 февраля 2024 года ФИО1, действующая в интересах истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанная квартира принадлежала ФИО5, которая на момент подписания договора была зарегистрирована в квартире. Однако в нарушение условий договора продавец не снялся с регистрационного учета. Ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, что, как считают истцы, нарушает их права собственников жилого помещения. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском и просят признать ФИО5 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту регистрации, указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту регистрации. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, в котором она указывает, что против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 («Продавец»), с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО4 («Покупатели»), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 11/25 долей, за ФИО3 – 7/25 долей, за ФИО2 – 7/25 долей указанной квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2024 г. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания Договора в отчуждаемой квартире по месту жительства зарегистрирован Продавец и члены его семьи. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 2 (двух) месяцев с даты государственного перехода права собственности на квартиру к Покупателю. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежних собственников согласно ст. 292 ГК РФ, 558 ГК РФ. 

Из лицевого счета №.0, предоставленного МУП МОГО «Железнодорожный Жилсервис» 28.02.2024 г., следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрирована ФИО5 – бывший собственник.

Истцы и ответчик в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ связывают возникновение права пользования (права проживания) у членов семьи собственника жилого помещения, только с условиями их вселения в данное жилое помещение по соглашению с его собственником.

Факт регистрации гражданина по адресу какого-либо жилого помещения не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцам в установленном законом порядке, ФИО5 утратила право пользования данным жилым помещением в силу закона. 

ФИО5 не является членом семьи собственников помещения, а является бывшим владельцем, в квартире 

<

адрес> она не проживает. Соглашение между истцами и бывшим собственником, позволяющее ФИО5 пользоваться собственностью ФИО2, ФИО3, ФИО4, не достигнуто.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства проводится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта "е" статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в силу прямого указания закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 марта 2024 года.

Судья Е.В. Реут