Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 февраля 2024 года

Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Антоневич М.Ф., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд обратились ФИО1 (далее по тексту – ФИО1), ФИО2 (далее по тексту – ФИО3 М.А.) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (далее по тексту – ООО УК «Континент») о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части недействительным.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, который обслуживается организацией ООО УК «Континент». В марте 2023 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Континент» проведено очередное повторное общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования и принято решение, в том числе по вопросам №№,13 «о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом (раздел 4 «Порядок определения цены договора, порядок внесения платы»), «Утверждение тарифов по содержанию собственников на один год». Они не принимали участия в заочном голосовании, а также не все собственники принимали голосование в общем собрании, поэтому полагают, что решения собрания или часть решений собрания не было принято собственниками. Считают, что инициатор общего собрания нарушил процедуру проведения общего собрания собственников, и не представил необходимую информацию собственникам до принятия решения. Полагают, что указанным решением нарушены их права и законные интересы,

Просят признать решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ недействительным по вопросу № «Утверждение тарифов по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на один год», и по вопросу № «О внесении изменений в договор управления многоквартирным домом (раздел 4 «Порядок определения цены договора, порядок внесения платы») путем заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и отменить данные решения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указала, что собственникам помещений многоквартирного дома не было представлено экономическое обоснование увеличения тарифов по содержанию дома, а также ежегодный отчет о выполнении договора.

Истец ФИО3 М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований истцов отказать, поскольку решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное в виде протокола, содержит все реквизиты, составлено и решения приняты на основании подсчетов голосов. Кворум для принятия решения по повестке собрания имелся. Требования с. 47 ЖК РФ, определяющие порядок проведения общего собрания собственников помещений, извещение собственников помещений в таком доме, не нарушены. Права истцов не нарушены. Их голоса не повлияли на результат голосования 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Служба государственного жилищного надзора 

<

адрес>.

Представитель Службы государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежаще. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., что подтверждается удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ФИО3 М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, общей площадью 60,90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно положениям ч. 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников ( ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, определен статьей 46 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Аналогичные основания признания решения собрания недействительным закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В пункте 4 статьи 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В пункте 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Оспаривая принятое ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного 

<

адрес> первого квартала решение, истцы ссылаются на отсутствие кворума и нарушение принятым решением прав истцов. 

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Континент» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Также установлено, что решением собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления многоквартирным домом в виде – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Континент» (вопрос № повестки).

Вопросом № повестки общего собрания собственников утвержден порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении годового/внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме очного/заочного/очно-заочного голосования по вопросам повестки дня собрания и доведении итогов голосования путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Кроме того, собственниками многоквартирного дома принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Континент» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Континент» заключен Договор № управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Континент» заключен Договор № управления многоквартирным домом.

ООО УК «Континент» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес> инициировало проведение очередного общего собрания собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках разместило уведомление о проведении очередного общего собрания с повесткой дня общего собрания, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 85).

То обстоятельство, что ООО УК «Континент» соблюден порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении очередного общего собрания собственников помещений указанного МКД, подтверждается Актом, составленным жителями (собственниками) МКД № о том, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении данного дома (на информационных досках), доступном для всех собственников размещено уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня общего собрания. (том 1 л.д. 85).

В уведомлении указано, что очная часть собрания будет проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть голосования по повестке дня будет проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес> (на мастерском участке).

В повестку дня включены следующие вопросы: 1). Выбор председателя и секретаря общего собрания. 2). Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек. 3). Об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы 4). Об определении порядка подписания протокола общего собрания 5). Принятие решения об обращении в уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки 6). Выбор заинтересованного лица (представителя), уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме подать заявление и участвовать в заседании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 7). Об утверждении перечня видов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. 8). Об утверждении стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. 9). Об утверждении срока проведения/окончания капитального ремонта общего имущества МКД. 10). Об утверждении источников финансирования капитального ремонта общего имущества МКД. 11). О выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений в МКД в приемке выполненных работ. 12). Утверждение тарифов по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД. 13). О внесении изменений в договор управления многоквартирным домом (раздел 4 «Порядок определения цены договора, порядок внесения платы»). 14). Об утверждении способа расчета размера оплаты коммунального ресурса (КР) на содержание общего имущества исходя из норматива потребления КР с проведением перерасчета исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в течение 1 квартала года, следующего за расчетным. 15) определение места хранения протокола и решений общего собрания собственником помещений (том 1 л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть общего собрания, в котором приняли участие 16 собственников помещений МКД, что следует из реестра собственников помещений, принявших участие в форме очного голосования (том 1 л.д. 86).

Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Всего принято решений от собственников в количестве 100 штук.

<

адрес> помещений собственников составляет 4203,6 кв. м., что подтверждается сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что всего принято решений от собственников в количестве 100 штук, обладающих 75,73 % ( 3183,73 кв.м.) от общего количества голосов, в связи с чем кворум имелся, общее собрание правомочно.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 77-80).

Указанный протокол подписан председателем собрания Свидетель №1, секретарем собрания ФИО8, членами счетной комиссии Свидетель №1, ФИО8, Свидетель №3

По всем вышеперечисленным вопросам повестки дня приняты положительные решения, в том числе по вопросу № принято решение утвердить тарифы по содержанию, текущему ремонту общего имущества на один год: содержание жилого фонда 18,50 руб., текущий ремонт 6,00 руб. на 1 кв. м. общей площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ имущества: по вопросу № принято решение внести изменения в договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 4 «Порядок определения цены договора, порядок внесения платы») путем заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом решение по вопросу № повестки общего собрания МКД принято 2599,82, что составляет 82%, против 553,61, что составляет 17% голосов, воздержалось 30,3, что составляет 1% голосов; по вопросу № повестки общего собрания МКД – 2726,7, что составляет 86%, против 230,88, что составляет 7%, воздержались 226,15, что составляет 7%. 

Сведения о подсчете кворума и результатах голосования подтверждаются предоставленными ответчиком реестром собственников помещений в МКД, решениями собственников помещений (том 1 л.д.81-83, 87-185).

В связи с чем установлено, что решение по указанным вопросам повестки общего собрания МКД принято 2/3 от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Итоги голосования общего собрания собственников помещений в МКД размещены ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в помещении дома, что подтверждается Актом размещения итогов голосования (том 1 л.д. 189,190)

Из бюллетеней голосования (решений собственников), приложенных к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы ФИО1 и ФИО3 М.А. не принимали участие в голосовании по вопросам общего собрания собственников помещений в МКД. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовала на собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, в ходе которого был заслушан отчет управляющей компании о работе, по затратам, а также предложение о размере платы за содержание жилого дома, обоснование расчетов. На данном собрании также присутствовала ФИО1, мэр города. Все документы об обоснованности новых тарифах были развешаны на стенах, к ним имелся свободный доступ, кто присутствовал на собрании, то получили проект дополнительного соглашения. Некоторые предлагаемые цены по тарифам были представлены с учетом копеек, и членами собрания было предложено округлить данные суммы. Но решение на собрании принято не было в связи с тем, что председателем собрания была выдвинута кандидатура ФИО4, которая не являлась собственников помещений в данном доме. В связи с этим, собрание собственников по тем же вопросам было проведено ДД.ММ.ГГГГ очно, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялась заочная часть собрания. Уведомление о проведении собрания собственников МКД было размещено на стендах подъездов дома своевременно. Она, ФИО5, ФИО10 разносили жильцам бюллетень для голосования, в том числе и ФИО2, который не стал его получать. Неоднократно пытались вручить бюллетень ФИО1, но она не открывала дверь. В связи с этим, бюллетени им были направлены заказными письмами. Подсчет голосов производился членами счетной комиссии, все бюллетени были проверены, результаты голосования указаны в решении собрании, который оформлен протоколом. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ она принимала участие в собрание собственников МКД, на котором стоял вопрос об утверждении тарифов на содержание общего имущества, были заслушаны отчеты управляющей компании, затраты с 1919 по 2022 годы, доведены до сведения обоснования увеличения тарифов, в том числе в связи с удорожанием цен на расходные материалы. По вопросу увеличения тарифов возражали единицы. Но решение на данном собрании принято не было. Все присутствующим был вручен проект дополнительного соглашения, в том числе и ФИО1 О собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, она узнала из уведомления, размещенного на стенде дома, на собрании она была выбрана секретарем собрания. Она принимала участие в раздаче бюллетеней для проведения заочной части собрания. Она лично несколько раз приходила к квартирам ФИО2 и ФИО1, но дверь никто не открыл, бюллетени были направлены почтой. Члены счетной комиссии проводили подсчет голосов, в основном были голоса «за», единицы проголосовали «против». Итоги голосования также были доведены до всех путем размещения информации на стендах дома. Отчет управляющей компании также был размещен на стендах дома. 

Свидетель Свидетель №3 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1, дополнительно показала, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании она была избрана членом счетной комиссии. При подсчете голосов исходили из реестра собственников помещений, каждый бюллетень был подсчитан, результаты отражены в решении собрании. А также принятое решение было доведено до всех собственников путем размещения на стендах подъезда.

В подтверждение того, что в адрес истцов ФИО1 и ФИО2 были направлены уведомления о проведении очередного общего собрания собственников помещений МКД с указанием места проведения, с приложением бланков решений, ответчиком представлены доказательства в виде возвращенных почтовых конвертов. Указанные уведомления возвращен в адрес отправителя без вручения адресату в связи с неудачной попыткой вручения адресату.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Тем самым, по смыслу вышеуказанных норма закона, уведомление, направленное ООО УК «Континент» в адрес истцов, считается доставленным. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком соблюдения требования ст. 47 ЖК РФ, определяющий порядок проведения общего собрания собственников помещений и извещение собственников помещений в таком доме, решения собственников многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума.

Доводы истцов о том, что до собственников помещений МКД не было доведено экономическое обоснование повышения тарифов по содержанию, текущему ремонту общего собрания, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, на ДД.ММ.ГГГГ было запланировано и проведено очередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного голосования, в том числе и по вопросам об утверждении тарифов по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, внесения изменений в договор управления. 

Согласно реестру собственников помещений, принявших участие в собрании собственников помещений в МКД, истец ФИО9 и истец ФИО3 М.А. принимали участие в проводимом собрании ( том 1 л.д.245).

Как следует из решения собрания собственников, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании были представлены и озвучены отчеты ООО УК «Континент» о фактически выполненных работах по ремонту общего имущества в МКД, предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД, проект дополнительного соглашения № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Решение по повестке дня принято не было в связи с отсутствием кворума, избранием председателем общего собрания лица, не являющегося собственником помещений в данном МКД (то 1 л.д. 238-240). 

Указанные обстоятельства были подтверждены свидетелями, допрошенными в судебном заседании, которые подтвердили, что до участников общего собрания была доведена информация об обоснованности тарифов, а также все обсуждаемые документы были размещены на стенах помещения, где проводилось собрание (мастерской участок), к документам имелся свободный доступ, кто присутствовал на собрании получили проект дополнительного соглашения, предложенный вариант тарифов обсуждался всеми участниками, были внесены корректировки. 

Из уведомления о проведении очередного общего собрания, запланированного на ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что желающим предоставлено возможность ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, в ООО УК «Континент» (мастерской участок).

Таким образом, изложенное дает основание заключить о том, что у ФИО1 и ФИО2, как у собственников жилых помещения, расположенных в многоквартирном доме, отсутствовали какие-либо препятствия к ознакомлению с экономическим обоснованием увеличения тарифов, и они были ознакомлены с таковыми. 

Основным способом установления и изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Законодательство не предусматривает ограничений для собственников помещений в выборе размера тарифа на содержание жилого помещения. 

Проведенным голосованием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1 квартал, 

<

адрес>, при принятии решений по повестке дня была выражена воля большинства собственников, голосование имело место по всем вопросам повестки дня, в том числе и по вопросу тарифов, являлось открытым, вопросов, не включенных в повестку дня не рассматривалось, кворум на собрании имелся, протокол собрания подписан председателем собрания.

Доказательств того, что оспариваемым решением собрания собственников помещений в МКД нарушены права истцов в данной части суду представлено.

Кроме того, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилое помещение общей площадью 14,95 кв.м. (1/4 от 59,8 кв.м.) и 60,90 кв.м. соответственно, и в случае участия в собрании, их голоса не смогли бы повлиять на результаты голосования.

Доводы истцов о необходимости исключения бюллетеней голосования в отношении квартир №№, 4,5,6,7,8,10, 14, 15,17, 18,23, 24, 30,32, 34,35, 36, 37,38,40, 42, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 53, 56, 57, 58, 59, 60, 61,63, 67, 70 по причине того, что данные бюллетени не содержат в себе указание на документ, подтверждающий право собственности проголосовавших лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку не дают оснований для вывода о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное соответствующим протоколом, является заведомо нелегитимным и не порождающим правовые последствия.

При наличии приложения к протоколу оспариваемого общего собрания, содержащего перечень собственников помещений многоквартирного дома со ссылкой на сведения из ЕГРН, нельзя признать, что письменная форма протокола не соблюдена. Отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, отнесено быть не может, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в голосовании.

Оформление решений участников общего собрания с нарушением требований пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при установлении наличия на общем собрании кворума.

В связи с чем, поскольку судом не установлено нарушений порядка подготовки общего собрания, влекущих недействительности его результатов, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, голосование указанных собственников не могло повлиять на результаты голосования, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части недействительным оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Полное мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ф. Антоневич