Дело № 2-1131/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 17 мая 2018 года

Советский районный суд города Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Гурциевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Семейный» (далее ЖСК «Семейный») о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве, расходов на оплату услуг представителя, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда, по встречному иску ЖСК «Семейный» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № Л2/УКН43/2016 от ..., неустойки и оплаченной государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд за защитой своих имущественных прав и законных интересов с вышеуказанным иском по доводам и основаниям, изложенным в нем, с учетом увеличения исковых требований, о взыскании с ЖСК «Семейный» неустойки по договорам участия в долевом строительстве № № от ..., № № от ..., № № от ... в размере по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование исковых требований истец ФИО6 ссылается на то, что между ЖСК «Семейный» («застройщик») с одной стороны, и ФИО5 (дольщик (или «участник долевого строительства»), в лице представителя ФИО1, действующего на основании нотариально заверенной доверенности, с другой стороны, были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома: № № от ..., № № от ..., № № от .... Договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>. Согласно п. 3.4 договоров участия в долевом строительстве, срок начала строительства ..., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее четвертого квартала 2016 года. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящим договорам, передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства» (п. 3.5 договоров участия в долевом строительстве). Таким образом, застройщик должен был передать квартиры не позднее .... Однако до настоящего времени передаточные Акты не подписаны, дополнительные соглашения о переносе сроков передачи объектов долевого строительства сторонами не заключались, уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче не направлялись и не вручались истцу. Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 

До начала судебного разбирательства по существу спора от ответчика в адрес суда поступило письменное ходатайство о передаче дела по подсудности в Динской районный суд 

<

адрес>, оставленное судом без удовлетворения. 

В судебное заседание ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просил заявленные исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика ЖСК «Семейный» в пользу истца ФИО6 неустойку по договорам участия в долевом строительстве № № от ..., № № от ..., № № от ... в размере по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Против рассмотрения дела в отсутствие Ответчика не возражал.

Ответчик не направил в судебное заседание своего уполномоченного представителя, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил и не просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

В ходе рассмотрения дела ЖСК «Семейный» к ФИО6 был предъявлен встречный иск о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ... в размере 239 491 руб., неустойки за период с ... по ... в размере 15 954 руб. и оплаченной государственной пошлины, в обоснование которого указано, что ФИО6 не в полном объеме исполнила свои обязательства по договору № № от ..., не оплатив стоимость квартиры в полном объеме, принятый к производству суда.

Представитель истца ФИО7 встречные исковые требования признал, факт и сумму задолженности по договору № № от ... не оспаривал, о чем судом отобрана соответствующая подписка.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.В соответствии с ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, ответчик суду не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

... между ЖСК «Семейный» («застройщик), в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО5 («участник долевого строительства»), в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания, ..., зарегистрировано в реестре за №, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ....Договор №№ от ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ....

В соответствии с п. 3.1 договора, по настоящему Договору «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию, и передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиру», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

По определению пункта 1.1.3., Жилой дом - «Многоквартирный жилой дом» расположенный по 

<

адрес>, пятиэтажный с подвальным этажом (техническое подполье), строительство которого осуществляет «Застройщик» с привлечением денежных средств «Участника долевого строительства» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.2 договора, в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: квартира, условный №, Этаж - 2, проектная площадь квартиры с учётом балконов и лоджий – 34,00 кв.м., количество комнат - 1, с балконом/лоджией, а также, согласно п. 1.1.5. договора, общее имущество в «Многоэтажном жилом доме». 

В соответствии с п. 3.4. договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее четвертого квартала 2016 года.

По условиям п. 3.5. договора, Застройщик обязуется, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение 6 (Шести) месяцев после ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Согласно п. 4.1 договора, цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания составляет 975 959,00 (Девятьсот семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей, с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается. 

Материалами дела подтверждается и Ответчиком не оспаривается, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ... Истцом были исполнены своевременно и в полном объёме.

... между ЖСК «Семейный» («застройщик), в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО5 («участник долевого строительства»), в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания, ..., зарегистрировано в реестре за №, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ....Договор №№ от ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ....

В соответствии с п. 3.1 договора, по настоящему Договору «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию, и передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиру», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

По определению пункта 1.1.3., Жилой дом - «Многоквартирный жилой дом» расположенный по 

<

адрес>, пятиэтажный с подвальным этажом (техническое подполье), строительство которого осуществляет «Застройщик» с привлечением денежных средств «Участника долевого строительства» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.2 договора, в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: квартира, условный №, Этаж - 5, проектная площадь квартиры с учётом балконов и лоджий – 24,90 кв.м., количество комнат - 1, с балконом/лоджией, а также, согласно п. 1.1.5. договора, общее имущество в «Многоэтажном жилом доме». 

В соответствии с п. 3.4. договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее четвертого квартала 2016 года.

По условиям п. 3.5. договора, Застройщик обязуется, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение 6 (Шести) месяцев после ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Согласно п. 4.1 договора, цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания составляет 672 300,00 (Шестьсот семьдесят две тысячи триста) рублей, с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается. 

Материалами дела подтверждается и Ответчиком не оспаривается, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ... Истцом были исполнены своевременно и в полном объёме.

... между ЖСК «Семейный» («застройщик), в лице председателя правления ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО5 («участник долевого строительства»), в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания, ..., зарегистрировано в реестре за №, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ....Договор №№ от ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ....

В соответствии с п. 3.1 договора, по настоящему Договору «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию, и передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиру», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

По определению пункта 1.1.3., Жилой дом - «Многоквартирный жилой дом» расположенный по 

<

адрес>, пятиэтажный с подвальным этажом (техническое подполье), строительство которого осуществляет «Застройщик» с привлечением денежных средств «Участника долевого строительства» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.2 договора, в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: квартира, условный №, Этаж - 4, проектная площадь квартиры с учётом балконов и лоджий – 24,90 кв.м., количество комнат - 1, с балконом/лоджией, а также, согласно п. 1.1.5. договора, общее имущество в «Многоэтажном жилом доме». 

В соответствии с п. 3.4. договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее четвертого квартала 2016 года.

По условиям п. 3.5. договора, Застройщик обязуется, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение 6 (Шести) месяцев после ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Согласно п. 4.1. договора, цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания составляет 722 100,00 (Семьсот двадцать две тысячи сто) рублей, с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается. 

В соответствии со ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

При этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о подписании сторонами передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства, получении истцом каких-либо уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства, а также доказательств, свидетельствующих о заключении дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства и государственной регистрации таких соглашений.

..., Истец ФИО6 направила в адрес Ответчика ЖСК «Семейный» досудебную претензию о выплате неустойки за пропуск срока передачи объектов долевого строительства за период с ... по ..., которая Ответчиком добровольно удовлетворена не была. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и частичном удовлетворении заявленных истцом требований ввиду следующего.Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Следовательно, в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу объекта долевого участия в двойном размере- 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом того, что срок исполнения ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № № от ..., № № от ..., № № от ... истек ..., период просрочки следует исчислять с ... в соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 192, ст. 193 Гражданского кодекса РФ. При этом днем окончания периода просрочки исполнения обязательства по передаче объектов долевого участия следует считать ...- день вынесения решения суда, поскольку доказательства передачи объектов долевого строительства и оплаты неустойки Ответчиком не представлены. Согласно п. 1 Указания Центрального Банка Российской Федерации №-У от ..., в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ... №) с ... значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С учетом значений ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на момент исполнения обязательств, а также согласно п.п. 10.2 договоров участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: по договору №№ от ..., 187 969,70 р.по договору №№ от ..., 129 484,98 р.по договору №№ от ..., 139 076,46 р.Итого: 456531,14 рублей.В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) следует учитывать, что к отношениям, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, заключенного после ..., статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"; кроме того, необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, сформулированной в п.75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ); доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. Следовательно, применяемые к застройщику меры ответственности должны носить компенсационный характер и не являться средством обогащения истца. Кроме того, необходимо принять во внимание все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также то, что досудебную претензию Истца Ответчик, нарушивший срок передачи объектов долевого строительства, в добровольном порядке не удовлетворил, о снижении размера неустойки не заявлял. 

В этой связи оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит, поскольку взыскание судом неустойки в указанном размере отвечает требованиям разумности и справедливости, будет способствовать восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Указанный размер неустойки суд считает оптимальным, обеспечивающим баланс интересов сторон обязательственного правоотношения, возникшего из договоров участия в долевом строительстве. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом в силу положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (Определение Конституционного суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0).

Согласно п. 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом вышеприведенных норм права, требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 данного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, при определении размера штрафа за неудовлетворение ЖСК "Семейный" в добровольном порядке требований ФИО6 должны быть учтены взысканные судом в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда.

Поскольку вопросы возмещения судебных расходов, понесенных в ходе рассмотрения дела в суде, регулируются положениями статей 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, то размер судебных расходов при определении суммы такого штрафа не учитывается.

С учетом вышеприведенных норм права и взыскиваемой неустойки, а также компенсации морального вреда размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, составляет 235765,57 рублей (456 531,14+15 000*50%)

Факт оказания и оплаты юридических услуг подтверждается представленным в материалы дела договором оказания юридических услуг и распиской, в соответствии с которыми сумма вознаграждения в размере 20 000 рублей к моменту подписания договора полностью выплачена заказчиком (истцом) исполнителю (представителю).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В данном случае указанные обстоятельства заявителем доказаны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом суд учел сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, информация о которой является общедоступной. 

Одним из критериев, подлежащим оценке при определении разумности размера расходов на оплату услуг представителя, является сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов. Законодательством Российской Федерации установлен принцип свободы при заключении договоров, в том числе и на юридические услуги, и гонорар представителя зависит от многих факторов, а его сумма не может быть ограничена ни коллегией адвокатов, ни какими-либо другими органами. Существуют средние тарифы на различного рода юридические услуги, которые должны быть взяты за основу при анализе разумности размера расходов на оплату услуг представителя по конкретному делу. Вместе с тем если общая стоимость оказанных юридических услуг превышает среднестатистическую в несколько раз, то в этом случае суд не может признать ее разумной и справедливой.

Согласно решению Совета Адвокатской палаты Республики Северной Осетии - Алания от ... "Об определении минимальных размеров гонораров при заключении соглашений адвокатов с доверителями" участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в судах общей юрисдикции - от 40 000 руб. (в том числе, подготовка искового заявления, истребование и сбор доказательств, подтверждающих обоснованность иска, при необходимости, предъявление встречного иска и т.п.). При выполнении данного поручения и при затрате времени более 3-х судодней, доверитель производит дополнительную оплату за каждый судодень не менее 5 000 руб.

Таким образом, с учетом требований разумности, справедливости, а также сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителей суд определяет сумму подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Разрешая встречные исковые требования ЖСК «Семейный» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору №№ от ..., неустойки и оплаченной государственной пошлины, суд полагает необходимым принять признание требований встречного иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц и вынести решение об удовлетворении встречного искового заявления.Материалами дела подтверждено и не оспаривается ФИО6 то обстоятельство, что полностью условия заключенного между сторонами договора №№ от ... она в полном объеме не исполнила, не оплатив ЖСК «Семейный» 239 491,00 рублей. Срок оплаты по договору истек ....

Истцом по встречному иску в материалы дела представлен расчет неустойки подлежащей взысканию, согласно которому период нарушения сроков внесения платежа с ... по ... составил 297 дней, а сумма неустойки – 15 954,00 рублей. Период просрочки и расчет неустойки ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Установлено, что изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признания иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком и принятие его судом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, Суд,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,100,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, расходов на оплату услуг представителя, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Семейный» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5, ... года рождения неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № № от ..., № № от ..., № № от ... в размере 456531,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 235765,57 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части оставить требования ФИО5 без удовлетворения.

Встречные исковые требования ЖСК «Семейный» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ..., неустойки и оплаченной государственной пошлины, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО5 в пользу ЖСК «Семейный» задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ... в размере 239 491,00 рублей, неустойку в размере 15 954,00 рублей.

Взыскать ЖСК «Семейный» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 10 422 (девять тысяч семьсот восемь) рублей, 97 копеек, (из которых 10 122,97 руб., за предъявление иска имущественного характера, а 300 рублей за предъявление требования о компенсации морального вреда). 

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 754,45 (пять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 45 копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО- Алания, через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.