ДЕЛО № 2-378/18

Решение

именем Российской Федерации

28 мая 2018 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4, их представителя ФИО5,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о признании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости реестровой ошибкой и осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «КЦ «Горизонт». Однако в ходе кадастровых работ было выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, которые в установлении границ в том виде, как просит истец, возражают.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответная сторона требования иска не признала, поскольку считает, что ошибки при межевании их земельного участка не было. Смежная граница между их земельными участками проходит через жилой дом и изначально об этом всем было известно. Спорная граница при межевании была согласована правообладателями именно в таких границах.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно представленным ходатайствам просили рассмотреть дело в их отсутствие, а в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание также не явился, согласно предоставленному ходатайству просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности явился договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дело правоустанавливающих документов).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № (общая долевая собственность) являются ответчики (дело правоустанавливающих документов). 

Это же видно из сведений об основных характеристиках объектов недвижимости.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером № и межевому плану границы и площадь земельного участка ответчиков были уточнены в 2014 году по заявлению ФИО4, обмер земельного участка произведен по существующему забору, акт согласования местоположения границы земельного участка согласован с правообладателями смежных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (материнский земельный участок с кадастровым номером №) также были уточненные, однако решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о графической части вышеуказанного земельного участка были исключены из ГКН. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 и ФИО9 перешли в порядке наследования в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>

После смерти ФИО9, ? доля вышеуказанного жилого дома перешла в равных долях ФИО4 и ФИО10 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, он располагается по адресу: РТ, 

<

адрес>. Год его постройки – 1903.

Согласно заключению, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «КЦ «Горизонт», он подготовлен в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена кадастровая ошибка, поскольку ранее в ГКН были внесены ошибочные координаты точек части границы данного земельного участка. Также выявлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (нежилая хозяйственная постройка) с кадастровым номером № 

Как указали в судебном заседании стороны, спорная часть границы земельного участка истца, проходит через расположенный на данной границе жилой дом. 

Согласно исковому заявлению, истец просит осуществить учет изменений принадлежащего ей земельного участка именно в соответствии с вышеуказанным межевым планом, откорректировать в сведениях ГКН границы смежного земельного участка по границам уточняемого земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2016 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

С учетом приведенных норм законодательства и оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания, согласно которым при согласовании его границ, споров с правообладателями смежных земельных участков не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером 16:33:140304:23 отсутствует и не нашла своего подтверждения, поскольку между сторонами фактически имеется спор о смежной границе между земельными участками.

При наличии спора о границах земельного участка, обращение в суд с требованием об установлении реестровой ошибки не соответствует предусмотренным законом способам защиты, заявленные же ФИО1 требования сводятся к изменению границ смежных земельных участков.

По смыслу положений ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку доводы истца о наличии реестровой ошибки и ошибочности сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (в ред. от 3 июля 2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Разрешая заявленные исковые требования по результатам исследования представленных сторонами доказательств, правоустанавливающих документов сторон, фотографий, технического паспорта, ранее подготовленных межевых планов и их сопоставления с проектом межевого плана истца, суд приходит к выводу, что спорная граница земельного участка истца, отраженная в межевом плане, в настоящее время не может быть установлена, поскольку что на принадлежащем истцу, так и ответчикам земельном участке располагается жилой дом, который построен более 100 лет назад. 

Как и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, вышеуказанный жилой дом принадлежит как истцовой, так и ответной стороне, однако соответствующие права на него до настоящего времени в установленном законом порядке не оформлены. Поэтому спорная граница между земельными участками сторон должна проходить по границе расположенного на них жилого дома либо со стороны земельного участка истца, либо со стороны земельного участка ответчиков.

Таким образом, суд считает, что вышеуказанная спорная граница сторон может быть установлена только после надлежащего оформления прав на жилой дом, располагающийся там пятнадцать и более лет, поэтому оснований для удовлетворения требований истца по осуществлению государственного учета изменений принадлежащего ей земельного участка в соответствии с подготовленным ООО «КЦ «Горизонт» межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о признании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости реестровой ошибкой и осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: