Дело №2-1299/2024

15RS0001-01-2024-002386-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г.Моздок РСО-Алания 

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> РСО-Алания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира является частью коттеджного жилого дома, ранее состоящего из двух квартир и находится на земельном участке с кадастровым номером 15:01:1401001:40, который имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Собственники 

<

адрес> зарегистрировали свое право на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и земельный участок. Спорный объект является жилым домом блокированной застройки, с отдельным входом, не имеющим общих инженерных сетей и помещений общего пользования, в связи с чем просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов адвокату Четоевой Е.А., действующей на основании ордера № ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного разбирательства поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представив письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования признал. 

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица: ФИО3 и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

Как установлено судом истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 600 кв.м., на котором расположена квартира истца, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта на спорный объект следует, что здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> является жилым домом, общей площадью 102,4 кв. м., что также подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно строительно-экспертному заключению № 28/24 от 22.10.2024 г., обьект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 98,7 кв.м. является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами. Существующее здание не нарушает права других собственников. 

Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживает истец, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с обособленными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющие изолированные выходы, а также то, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд полагает, что принадлежащий истцам объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью - 98,7 кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью - 102,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью - 102,4 кв.м., с кадастровым номером № с кадастрового учета, регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью - 98,7 кв.м., постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, а также снятия многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью - 186,6 кв.м., с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян