РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года 

<

адрес>

Батайский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи - Каменской М.Г., при секретаре - Татаркиной ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зубков ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка площадью 466 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке располагался жилой дом лит «А, А1», площадью 53 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., собственником которого он является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий, в 2017 году без оформления соответствующего разрешения им самовольно выполнена перепланировка в жилом доме лит «А», произведена реконструкция в виде демонтажа пристройки лит А1 и на ее месте возведена пристройка к дому лит «А2».

В результате проведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м, изменилась на 71,1 кв.м.

Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у него отсутствует разрешение на проведение реконструкции жилого дома.

Как следует из акта обследования МП «АПБ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект соответствует установленным документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки 

<

адрес> и расположен в пределах границ данного участка. Основные несущие конструкции объекта на момент обследования аварийных дефектов и разрушений не имеют. В целом техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №02.7-10.5/2574 от ДД.ММ.ГГГГ все произведенные изменения отвечают требованиям раздела 9.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит «А, А2» общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представители Администрации 

<

адрес>, Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пе создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 466 кв.м, и жилого дома лит «А, А1», площадью 53 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий, в 2017 году без оформления соответствующего разрешения истцом самовольно выполнена перепланировка в жилом

1

доме лит «А», произведена реконструкция в виде демонтажа пристройки лит А1 и на ее месте возведена пристройка к дому лит «А2».

В результате проведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м, изменилась на 71,1 кв.м.

Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у него отсутствует разрешение на проведение реконструкции жилого дома. ж

Как следует из акта обследования МП «АПБ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект соответствует установленным документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки 

<

адрес> и расположен в пределах границ данного участка. Основные несущие конструкции объекта на момент обследования аварийных дефектов и разрушений не имеют. В целом техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №02.7-10.5/2574 от ДД.ММ.ГГГГ все произведенные изменения отвечают требованиям раздела 9.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что сохранение жилого дома литер «А,А2», расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А2», с кадастровым номером №, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

2