РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03апреля2017года г.Тула 

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Лучинкиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-361/2017 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации города Тулы о переводе статуса квартиры в статус индивидуального жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Тулы о переводе статуса квартиры в статус индивидуального жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако данный объект недвижимого имущества ошибочно в технической документации и свидетельстве о государственной регистрации права назван квартирой. В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната. Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит, из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможности прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Как усматривается из технического паспорта, изготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» строение представляет собой одноэтажный бревенчатый дом, другие квартиры в нем отсутствуют, в данном доме нет помещений общего пользования, а система коммуникаций обслуживает исключительно одну квартиру. Кроме того, как усматривается из архивной справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости предоставлялся именно для строительства рубленого дома (домовладения). Из всего вышеизложенного следует, что вышеуказанный объект недвижимости, который принадлежит истцам, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является индивидуальным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались досудебном порядке в Администрацию города Тулы с заявлением о переводе статуса квартиры в статус индивидуального жилого дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ.им было отказано в изменении статуса объекта, рекомендовано обратиться в суд. С учетом изложенного, просили изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с квартиры на индивидуальный жилой дом.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации города Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, ФИО4, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которое состоит из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни -

<

данные изъяты> кв.м., прихожей - 

<

данные изъяты> кв.м., санузла - 

<

данные изъяты> кв.м.

Доля в праве истцов на спорное жилое помещение составляет: 

- ФИО3 - 

<

данные изъяты> о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО1 - доля вправе 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО4 - 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Как усматривается из технического паспорта, изготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный бревенчатый одноквартирный дом, состоящий из литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательного пользования - 

<

данные изъяты> кв.м., другие квартиры в нем отсутствуют, в данном доме нет помещений общего пользования, а система коммуникаций обслуживает исключительно одну квартиру. 

Кроме того, как усматривается из архивной справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости предоставлялся именно для строительства рубленого дома (домовладения).

Учитывая изложенное судом установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из обособленного жилого помещения – квартиры (жилого дома), которая представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как жилой дом. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации города Тулы о переводе статуса квартиры в статус индивидуального жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилым домом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Советский районный суд г.Тулы.

Председательствующий