УИД 23RS0044-01-2023-003207-02

дело № 2-1534/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 30 мая 2024 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Вихора П.Н., 

при секретаре судебного заседания 

ФИО4, 

с участием представителя истца 

ФИО7, 

ответчика 

ФИО2, 

помощника прокурора Северского района 

ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в котором просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает, его личных вещей в доме нет, место его нахождения не известно. Ответчик ФИО2 его неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение игнорирует. Ответчики членами его семьи не являются. В связи с их регистрацией в жилом доме нарушаются его права как собственника жилого дома, он не имеет возможности использовать жилое помещение для проживания, поскольку ФИО2 жилой дом не освобождает. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика истцу и суду не известно, повестки о вызове ответчика в суд направлялись в порядке ч. 4 ст. 116 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не имеет в собственности иного жилого помещения. Договор купли-продажи, заключенный между нею и ФИО1, покупателем ФИО1 не исполнен, денежные средства ей не переданы. Указанный договор купли-продажи ею не оспорен, недействительным не признан, но она намерена обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Северскому району в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, мнение помощника прокурора Северского района, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел в собственность за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно п. 4 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял указанное имущество до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

В п. 6 договора указано о том, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на момент подписания договора зарегистрирована ФИО2, которая обязуется в течение месяца сняться с регистрационного учета.

Условиями договора предусмотрено, что отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободна от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения оговора стороны не могли не знать.

В п. 12 договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии со сведениями ОМВД России по Северскому району с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Справкой УУП ОУУП и ПДН ОП (пгт. Афипский) подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Отдел МВД России по Северскому району с заявлением о привлечении ФИО1 к уголовной ответственности за невыплату ей денежных средств по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Постановлением оперуполномоченного ОУР Отдела МВД России по Северскому району от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПКРФ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 в отношении ФИО1 в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

В ходе доследственной проверки ФИО2, пояснила, что проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, данное домовладение ранее принадлежало ее матери ФИО8, которая скончалась в ДД.ММ.ГГГГ году, до ДД.ММ.ГГГГ года переоформлением документов на свое имя и вступлением в наследство она не занималась. В ДД.ММ.ГГГГ года она решила продать данное домовладение. Спустя месяц ей позвонил мужчина и сообщил, что хочет купить ее домовладение. Она согласилась. Впоследствии она и ФИО1 обратились в МФЦ, где ей предложили ознакомиться с документами. На слова договор купли-продажи она не обратила внимание, при этом, она задала вопрос, почему указана сумма 

<

данные изъяты> рублей, а не полтора миллиона как они договаривались, на что ФИО1 ответил, что это сумма указана для того чтобы уменьшить сумму налога. После прочтения, она подписала данный документ. Какие-либо денежные средства от ФИО1 она не получала. ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно, что она более не является правообладателем домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО1 в ходе проведения предварительного следствия пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был составлен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которому данное домовладение он должен был приобрести за 

<

данные изъяты> рублей, однако, помимо этой суммы он передал ФИО2 еще 

<

данные изъяты> рублей, на погашение долгов за коммунальные услуги, а так же погашения части кредита. Денежные средства ФИО2 были переданы ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора, так как от перечисления на расчетный счет ФИО2 отказалась. Сделка по оформлению недвижимости проходила в МФЦ пгт. Афипский, перед регистрацией сделки ФИО2, специалистом был задан вопрос, получила ли она денежные средства за продаваемое ей имущество, на что она ответила, что денежные средства получила в полном объеме, после чего сделка была зарегистрирована. В ДД.ММ.ГГГГ года он попросил ФИО2 освободить домовладение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства и бюджета не ведут.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан.

Суду не представлено каких-либо доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками ФИО3 и ФИО2 имело место какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения не заключали, оставаясь зарегистрированными в жилом помещении, ответчики нарушают права ФИО1, как собственника жилого помещения.

Доказательств возможности проживания истца и ответчиков по указанному адресу также не представлено.

Согласно требованию о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, направленного истцом в адрес ответчиков, ФИО1 просил ФИО2 освободить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, однако до настоящего времени ФИО2 жилой дом не освободила, в связи с чем ФИО1 лишен возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку собственник жилого помещения лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, ответчики вещными или обязательственными правами на жилой дом не обладают, соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны по делу не заключали, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчики могли бы проживать в жилом доме, не имеется, собственник возражает против проживания ответчиков в жилом помещении, мнение участвующего в деле прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу и выселения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 30.05.2024 года.

Председательствующий П.Н. Вихор