Гражданское дело __ 

Поступило в суд: 31.05.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е: 

председательствующего судьи Павлючик И.В.,

при секретаре "данные изъяты"

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "данные изъяты" к ТСЖ «Сосновый бор» о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

"данные изъяты" обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о взыскании неосновательного обогащения, указав, что на основании договора купли-продажи от 07.08.2017 г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... __ __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2017 г.

В связи с приобретением жилья без отделки и частичным ремонтом, истец сразу же не заметил отсутствие электрической энергии и воды. Истец обратился в ТСЖ «Сосновый бор» по поводу отсутствия электрической энергии и воды. Ему пояснили, что для подключения воды и электрической энергии необходимо оплатить задолженность за предыдущего собственника. 

На основании письма ТСЖ «Сосновый бор» от 25.08.2017 г. за бывшего владельца квартиры __ истцу необходимо было заплатить: целевые взносы на сумму 62 204,91 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 74 625,36 руб. 

В связи с невозможностью проживания в квартире без воды и электрической энергии, истец был вынужден оплатить задолженность предыдущего собственника в размере 136 830,27 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.08.2018 г.

По мнению истца, он не должен оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникает с момента возникновения права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» неосновательное обогащение в размере 136 830 руб.

В судебное заседание истец "данные изъяты", представитель истца по доверенности "данные изъяты" не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили (л.д. 17, 20).

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 19).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований "данные изъяты" "данные изъяты" к ТСЖ «Сосновый бор» о взыскании неосновательного обогащения в размере 136 830 руб. следует отказать.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 11.08.2017 г. истец "данные изъяты" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... __ __ что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 11.08.2017 г. (л.д. 7-9). Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 07.08.2017 г., что также следует из выписки из ЕГРПН. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сосновый бор», что сторонами не оспаривается.

На основании письма ТСЖ «Сосновый бор» от 25.08.2017 г. по состоянию на 01.08.2017 г. за квартирой __ по ... __ числится задолженность в размере 136 830,27 руб.: целевые взносы на сумму 62 204,91 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 74 625,36 руб. (л.д. 5).

28.08.2017 г. истец оплатил долг предыдущего собственника на 01.08.2017 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136 830,27 руб. что подтверждается платежным поручением от 28.08.2017 г. __ (л.д. 6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса лица.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что у бывшего собственника жилого помещения имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.08.2017 г. в размере 136 830,27 руб. Истец произвел платеж на указанную сумму по письму ТСЖ «Сосновый бор» от 25.08.2017 г. о задолженности по состоянию на 01.08.2017 г., то есть возникшей до приобретения права собственности на жилое помещение, следовательно, в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения. 

Денежные средства были получены ответчиком по письму на законных основаниях за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Возврата указанных средств истец вправе требовать не с ТСЖ «Сосновый бор», а с того лица, при отсутствии иного договора, в интересах которого он действовал и которое сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего).

Истец не представил доказательств неосновательного обогащения ответчика согласно ст. 1102 ГК РФ, по основаниям заявленных им исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований "данные изъяты" к ТСЖ «Сосновый бор» о взыскании неосновательного обогащения в размере 136 830,27 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 12.09.2018 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска