УИД 09RS0002-01-2024-001969-03

Дело № 2-83/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Шнаховой Л.М.,

при секретаре судебного заседания – Салпагаровой З.И.,

с участием: представителя истца ФИО5 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 18 января 2024 года, зарегистрированной в реестре (номер обезличен)-н/09-2024-2-122;

старшего помощника Усть-Джегутинского межрайонного прокурора КЧР – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 об устранении нарушения прав собственности, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

установил:

Представитель истца ФИО5 по доверенности – ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с иском к ФИО3 и ФИО4 об устранении нарушения прав собственности, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и аннулировании регистрации.

В исковом заявлении указал, что ФИО5 на праве собственности, принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Указанный жилой дом с земельным участком принадлежат ей, на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2018 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. На основании этого истцу были выданы выписки из ЕГРН на приобретённый жилой дом с земельным участком. В данном жилом доме, истец проживает вместе со своей семьей.

В конце июне 2011 года по данному адресу, были зарегистрированы (прописаны) гр. ФИО3 и ФИО4. Указанные лица фактически не проживали ни одного дня в указанном жилом доме с момента регистрации. Регистрация ответчиков носила формальный характер. Ответчики членами семьи истца не являются, по указанному выше адресу никогда не проживали, в жилой дом не вселялись, совместного хозяйства с истцом не вели. По просьбе родственницы истец согласилась зарегистрировать их временно на полгода, пока они не устроятся на работу, так как без регистрации они не могли, устроится на работу. Из чувства жалости и сострадания истец решила помочь ответчикам, и согласилась на предложение. Где в настоящее время находятся, и проживают ответчики ФИО5 не известно. Однако с места последней регистрации они не снялись и до настоящего времени состоят на учёте по ее адресу в принадлежащем ей жилом доме. Все попытки разрешить возникшую проблему никаких результатов не имели.

Истец обратилась в OВM отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району, но в снятии с регистрационного учета ответчиков ей было устно отказано по той причине, что они сами обязаны явиться в ОВМ отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району и написать заявление о снятии с учёта с прежнего места жительства. Все это время с конца июня 2011 года, т.е., с момента регистрации, ответчики ФИО3 и ФИО4, никакие коммунальные услуги не оплачивали. Все бремя расходов несет истец, как собственник жилого дома с земельным участком. И до настоящего времени она оплачивает все расходы с учетом количества зарегистрированных (прописанных) человек на данной жилплощади, что является для нее обременительным. Истец не работает, кроме пенсии по инвалидности, других источников дохода не имеет, и все ее денежные средства вынуждена платить за фактически не проживающих лиц.

Ответчикам неоднократно было предъявлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения и выселении, однако последние отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

В связи с чем, ФИО5 обратилась в суд и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: признать ФИО3 и ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) снять их с регистрационного учета. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены по месту регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не представил ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, о переносе слушания на другой срок не заявлял.

На основании ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. 

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что ФИО5 на праве собственности, принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). 

Указанный жилой дом с земельным участком принадлежат ей, на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2018 года.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. На основании этого истцу были выданы выписки из ЕГРН на приобретённый жилой дом с земельным участком. В данном жилом доме, истец проживает вместе со своей семьей.

В конце июне 2011 года по данному адресу, были зарегистрированы (прописаны) гр. ФИО3 и ФИО4. 

Указанные лица фактически не проживали ни одного дня в указанном жилом доме с момента регистрации. Регистрация ответчиков носила формальный характер. Ответчики членами семьи истца не являются, по указанному выше адресу никогда не проживали, в жилой дом не вселялись, совместного хозяйства с истцом не вели. По просьбе родственницы истец согласилась зарегистрировать их временно на полгода, пока они не устроятся на работу, так как без регистрации они не могли, устроится на работу.

Точный адрес их проживания истцу неизвестен. 

Согласно рапорту участкового инспектора УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району от 25.10.2024 г., в результате проведенной проверки было установлено, что гр. ФИО3 и ФИО4, по месту прописки с момента регистрации не проживают и не проживали и в доме никаких вещей, принадлежащих, им нет.

Согласно домовой книги, гр. ФИО3 и ФИО4, значатся, зарегистрированными до настоящего времени по прежнему адресу: (адрес обезличен ).

Истец обратилась в ОВМ отдела МВД РОССИИ по Усть-Джегутинскому району, но в снятии с учета ответчиков ей было отказано по той причине, что они сами обязаны явиться в Управление Миграционной службы и написать заявление о снятии с учета с прежнего место жительства.

С момента регистрации, ответчики коммунальные услуги не оплачивали.

Между тем, в соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Кроме того, статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В рассматриваемом деле, учитывая, что жилое помещение (домовладение) принадлежит истцу, и ответчики были прописаны по указанному адресу ввиду необходимости регистрации, то суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильем, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Никаких обременений права собственности истца в отношении спорного домовладения в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данное имущество принадлежит истцу. 

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. 

Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П «регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище», то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в квартире не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или прекращения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В данном случае, учитывая, что ответчики в жилом помещении не проживают, другие основания для возникновения права на спорное жилье у ответчиков отсутствуют, установлено нарушение имущественных прав ФИО5 которая несёт необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ей имущества. 

По смыслу положений ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о выселении или признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с указанными нормами процессуального права установленные обстоятельства по делу признаются судом достоверными.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 об устранении нарушения прав собственности, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и аннулировании регистрации – удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО3, (дата обезличена) года рождения и ФИО4, (дата обезличена) года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) снять с регистрационного учета.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, (дата обезличена) года рождения и ФИО4, (дата обезличена) года рождения с регистрационного учета отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по (адрес обезличен ) по адресу: (адрес обезличен ).

Ответчик вправе подать в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья подпись Л.М. Шнахова

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.