Дело № 2-533/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой В.М.,

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что в его владении и пользовании находится жилой дом жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости был передан ему совхозом, но договор передачи имущества в собственность составлен не был. Более 30 лет он владеет данным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется им как своим собственным, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, на котором расположено дом, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Гижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2, пояснил, что жилое помещение было предоставлено ФИО3 в 1983 году совхозом Нижнеяблочный Котельниковского района Волгоградской области, в котором он до настоящего времени зарегистрирован и проживает. Документов на данный объект недвижимости в администрации не имеется. Дом на балансе администрации не стоит. Не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, Данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрация права собственности произведена 06.05.2019 года за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.05.2019 года.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Волгоградской области от 04.06.2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из справки администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 09.12.2019 года на балансе Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области жилой дом жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не стоит. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован и проживает в жилом доме жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> с 01.01.1983 года по настоящее время. Данное жилое помещение было предоставлено ему совхозом Нижнеяблочный Котельниковского района Волгоградской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.12.2098 года, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства деятельность государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Нижнеяблочный» прекращена с 30.11.2006 года в связи с его ликвидацией.

На основании постановления администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 15.05.2019 года № жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> изменен правовой статус с изолированной части жилого дома, на жилой дом жилого дома блокированной застройки. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1971 года постройки, здание имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилое, имеет один этаж.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО3 работал токарем в совхозе Нижнеяблочный Котельниковского района Волгоградской области и с с января 1983 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который ему был предоставлен совхозом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение тридцати лет.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО3, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО3 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2019 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М. Кузнецова