Гражданское дело № 2-616/19

УИД 24RS0034-01-2019-000601-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 05 сентября 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Егоровой Н.А.,

с участием представителя прокуратуры в лице помощника прокурора Манского района Красноярского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/19 по исковому заявлению Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования Шалинского сельсовета аргументированы тем, что в реестре муниципальной собственности Шалинского сельсовета находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>), и в этом жилом помещении ранее проживала семья ФИО1, которая заключила с Шалинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения, однако в настоящее время в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает и не находится, жилое помещение полностью освобождено от вещей, пустует, о чем Шалинским сельсоветом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, тем не менее, сохраняют в спорном жилом помещении регистрацию, полученную ими ДД.ММ.ГГГГ, при этом их действительное место проживания неизвестно. ФИО1 имеет значительную задолженность за найм жилого помещения и по уплате коммунальных услуг, текущий ремонт жилого помещения не производит. Шалинский сельсовет без заявления и личного присутствия ФИО1 и ФИО2 снять их с регистрационного учета в МП ОП №1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское) не имеет возможности.

Основываясь на изложенном, Шалинский сельсовет, руководствуясь положениями ст. ст. 83, 304 ГК РФ, просит суд: «1) признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>; 2) расторгнуть с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: 1) для дачи заключения по существу заявленных требований: прокурора Манского района Красноярского края; 2) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП ОП №1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское).

Представитель истца Шалинского сельсовета в судебное заседание не явилась, согласно поданному ходатайству, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ФИО2, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП ОП №1 МО МВД России «Уярский» дислокация с. Шалинское, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки, суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, каких-либо возражений против заявленных Шалинским сельсоветом требований не принесли, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной.

Представитель прокуратуры Манского района Красноярского края ФИО4 в судебном заседании по итогам исследования материалов гражданского дела дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований Шалинского сельсовета, поскольку ФИО1 и ФИО2 длительное время в спорном жилом помещении не проживают, бремя коммунальных расходов не несут, плату за найм жилого помещения не вносят, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, а соответственно Шалинский сельсовет, как владелец помещения, вправе требовать расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2

Рассмотрение гражданского дела суд, согласно ст. 167, 223 ГПК РФ, проводит с согласия участников процесса в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, которые не пожелали воспользоваться свои правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, заключения прокурора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Шалинского сельсовета подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ) в чч. 1, 2 ст. 30 установлены правила, согласно которым: 1) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; 2) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нормами ст. 10 ЖК РФ регламентировано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, и в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ установлено что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, как указано в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормой ч. 3 ст. 83 ЖК РФ регламентировано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, МО Шалинский сельсовет в лице и.о. главы администрации ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого: 1) наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 9,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, комната в общежитии № «Б», для проживания в ней, в соответствии с решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО6 (сын), и ФИО2 (сын); 3) по требованию нанимателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: 3.1) использование нанимателем жилого помещения не по назначению; 3.2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3.3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 3.4) невнесение нанимателем платы за жилое помещение.

Шалинский сельсовет в день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 и членам ее семьи указанное жилое помещение по акту приему-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Шалинский сельсовет и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым плата за помещение составляет 80 руб. 60 коп. и вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Шалинским сельсоветом предоставлена выписка из финансово-лицевого счета по адресу: 

<

адрес> из которой следует, что по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ Шалинским сельсоветом выдана справка о том, что жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> предоставленному ФИО1 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведенной переадресацией объектов, присвоен адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссиями Шалинского сельсовета составлены акты в порядке осуществления муниципального жилищного контроля, из которых следует, что по адресу: 

<

адрес> и это жилое помещение освобождено от вещей полностью, дверь открыта, место проживания нанимателя ФИО1 неизвестно, в комнате никто не проживает и не находится более 06 месяцев.

ООО «Коммунальное хозяйство» предоставлены справки, согласно которым задолженность по коммунальным услугам за ФИО1, проживающей в спорной квартире, составляет 73 283 руб. 08 коп., сумма долга образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 также имеет задолженность перед Шалинским сельсоветом за найм спорного жилого помещения за период с февраля 2008 г. по август 2019 г. в размере 11 122 руб. 80 коп., при плата за найм жилого помещения, как указывает Шалинский сельсовет, не вносилась ни разу.

ОП № 1 МО МВД России «Уярский» представлены сведений о том, что ФИО1 и ее сын ФИО2 в списках лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы не значатся.

ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах ФИО1 и ФИО7 на объекты недвижимости, относящиеся к жилищному фонду.

ФИО1 и ФИО2, как установлено судом, для проживания спорную квартиру не используют, коммунальные платежи и плату за найм жилого помещения не вносят более 05 лет, каких-либо действий, подтверждающих их намерений сохранить право пользование спорной комнатой не совершают, жилое помещение свободно от личных вещей ФИО1 и ФИО2, а соответственно при таких данных суд в силу содержания требований ст. ст. 10, 67, 83 ЖК РФ приходит к выводу о том, что своими действиями ФИО1 и ФИО2 отказались от своих имущественных прав на спорную комнату вследствие изменения ими своего места жительства, тем самым, прекратили действие договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего суд в рамках заявленных Шалинским сельсоветом требований признает ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования спорной комнатой, снимает их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> расторгает договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 к тому же не представлено доказательств наличия у нее уважительных причин невнесения платы за найм жилого помещения в течение более пяти лет, что, согласно ст. 83 ЖК РФ, является самостоятельным основанием для прекращения с ФИО1 договорных отношений, связанных с использованием спорной комнаты.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 223 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к ФИО1, действующей в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и Администрацией Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов