Дело № 2-243/2024 УИД 32RS0010-01-2023-000073-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего Орехова Е.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером 32:08:0240801:234, общей площадью 5200 кв.м, и квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что в целях улучшения жилищных условий, он, за счет собственных денежных средств, в данной квартире осуществил перепланировку, самовольно возвел пристройку лит А1. Согласно техническому заключению выполненные им работы соответствуют техническим характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 85,0 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно выполненной перепланировки лит А1, согласно техническому паспорту, изготовленному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризацня» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес>, третьи лица – ФИО6, ФИО3 (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> об отложении дела не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:08:0240801:234, общей площадью 5200 кв.м, и 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истец, за счет собственных денежных средств, в данной квартире самовольно возвел пристройку лит А1. 

Из технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что после самовольно выполненной перепланировки и самовольного возведения пристройки к 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, конструкции квартиры не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Основные несущие строительные конструкции после перепланировки данной квартиры находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями по квартире: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -85,0 кв.м, общая площадь квартиры – 85,0 кв.м, жилая площадь - 40,7 кв.м.

Также, судом установлено, что спор о правах на реконструированное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствует, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что реконструкция спорной квартиры жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию квартиры жилого дома, а также то, что в реконструируемом виде квартира и жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью общей площадью 85,0 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно выполненной перепланировки, согласно техническому паспорту, изготовленному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без одновременного обращения всех собственников других квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и без внесения изменений в кадастровый учет сведений о многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Орехов