№ 2-301/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2021 года г. Починок, Смоленская область 

Починковский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ** ** ** на основании договоров купли-продажи они приобрели у А. в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Однако регистрацию договоров купли-продажи в установленном порядке не произвели. Вместе с тем с момента приобретения данного дома они проживают в нем, оплачивают земельный налог, коммунальные услуги по дому, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом и земельным участком как своим собственным. А. умерла в ** ** ** году, в связи с чем оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью ----- кв.м., с кадастровым номером № **, а также жилой дом общей площадью ----- кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Ответчик Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ** ** ** ФИО2 и ФИО1 приобрели у А. по договорам купли продажи по 1/2 доли каждый в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м., находящийся по адресу: ... (л.д.10), и жилой дом общей площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.11).

Право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном порядке за истцами не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцы с ** ** ** владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., по договорам купли-продажи.

Однако, в соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи на жилой дом подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома, а на земельный участок - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Починковского района Смоленской области, однако, данные договора соответствующую регистрацию не проходили. 

В силу ч.1 ст. 165 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что истцы с ** ** ** года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, с ** ** ** по ** ** ** были зарегистрированы и проживали по адресу: ... (л.д.8,9, 17-21), оплачивали коммунальные платежи и налоги на вышеуказанное недвижимое имущество (22-33)

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Принимая во внимание, что истцы, приобретая недвижимое имущество, заключили договора, но в силу определенных обстоятельств не произвели их государственную регистрацию, но с момента заключения договоров имущество было передано в их владение и пользование, что подтверждается актом передачи жилого дома и земельного участка (л.д.12), с 1999 года они несут бремя его содержания (оплачивают коммунальные платежи, осуществляют текущий ремонт), суд приходит к выводу о том, что истцы владеют жилым домом и земельным участком добросовестно. 

Кроме того, судом установлено, что истцы открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным с ** ** ** года, то есть более 21 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание дома и его ремонт, обрабатывая земельный участок, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем имеются основания для признания за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Сажина