Дело № 2-329/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Борисова А.С.

при секретаре Малушковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО5 к администрации городского поселения п. Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец обратился в Макарьевский районный суд Костромской области с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что 09.11.2016 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. По условиям договора при принятии квартиры первый взнос за квартиру не вносится, а квартира продается за № рублей в рассрочку на срок до 01.12.2021 с уплатой ежемесячно не менее № рублей. После приобретения квартиры в собственность, 27.12.2016 года ФИО1 умер, не произведя ни одной выплаты за квартиру по договору. Наследниками первой очереди умершего являются его мать ФИО3 и сын ФИО4, но принять наследство они отказались. Срок принятия наследства после ФИО1 истек, но до настоящего времени к нотариусу никто не обратился для его принятия. 

В ходе судебного разбирательства по инициативе истца произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО4 и ФИО3 надлежащим – администрацией городского поселения п.г.т. Кадый Кадыйского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, также в качестве третьего лица привлечено ФБГУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

Представитель истца ФИО2 неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде просил суд расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный с ФИО1, и аннулировать регистрацию его права собственности на данную квартиру; признать квартиру, общей площадью №., на 1 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> собственностью ФИО5.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - администрация городского поселения поселка Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФБГУ «ФКП Росреестра» по Костромской области своего представителя суд не направило, представило отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Неявка сторон в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в рассмотрении дела, поэтому в силу статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГПК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадь. № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора оплата производится частями ежемесячно в сумме не менее № рублей, допускается задержка ежемесячной оплаты на срок не более одного месяца. При просрочке оплаты, более указанного срока Продавец имеет право на расторжение данного договора в одностороннем порядке и наложении взыскания на указанное имущество. Указанная сумма перечисляется Продавцу путем передачи наличных денег или путем перечисления на расчетный счет в срок до 01.12.2021 года. Договор подписан сторонами. Доказательств расторжения, прекращения данного договора, внесения в него изменений суду представлено не было.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано на ФИО1, но с ограничением (обременением) в пользу ФИО5 (л.д. 6-9, 24-28).

Согласно свидетельству о смерти I-ГО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Таким образом, на день смерти у ФИО1 имелись обязательства по выплате задолженности по договору купли – продажи квартиры от 09.11.2016 года, оплата за квартиру не была произведена.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6 от 19.07.2017, наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось. (л.д.23). 

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя, к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Поскольку на момент смерти ФИО1 обязательства им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2016 не исполнены, наследство после его смерти никто не принял, договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2016 в силу приведенных выше норм права подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 09.11.2016 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1.

Аннулировать регистрацию права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на имя ФИО1.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья А.С. Борисов

В окончательной форме решение принято 29.10.2017