Дело № 2-270/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Комитету имущественных и земельных отношений муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация), Комитету имущественных и земельных отношений муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – Комитет) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры № с кадастровым номером № в доме № (блок «Б») в №-м микрорайоне г. Десногорска Смоленской области с кадастровым номером №. 21.09.2017 он обратился в Администрацию с заявлением о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, которое оставлено без ответа. Просит суд признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации – ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца без указания кадастрового номера жилого дома.

Комитет, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил. 

Третьи лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным в Смоленской области (далее – ТУ Росимущества в Смоленской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по иску в суд не представили. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей истца и Администрации, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоленским учебно-тренировочным центром (далее - Смоленский УТЦ) и ФИО1 (Съемщик) заключен договор №, по условиям которого последнему сдана в наем бессрочно квартира № в доме № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области для проживания съемщика и членов его семьи.

Распоряжением Территориального управления по Смоленской области Министерства имущественных отношения РФ от ДД.ММ.ГГГГ №р в муниципальную собственность Администрации переданы относящиеся к федеральной собственности и находящиеся в хозяйственном ведении государственного предприятия «Смоленская атомная станция» Минатом России объекты коммунально-бытового назначения, расположенные в г. Десногорске, включая дом №-б в 6-м микрорайоне.

Согласно справке МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – МУП ККП МО «г. Десногорск») от 09.04.2018 в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован: ФИО1 (истец).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что 18.06.2012 дому № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области присвоен кадастровый номер №. В указанном многоквартирном доме имеются помещения, включая спорную квартиру с кадастровым номером №. Сведения о собственниках отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация является собственником жилого дома № (блок «Б») в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области с кадастровым номером № присвоенным 22.07.2013. Номер и дата государственной регистрации права - № от 15.09.2017. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании отсутствуют.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 4 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, по смыслу ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или ч.ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В судебном заседании установлено, что решением Десногорского городского суда Смоленской области от 11.01.2018, вступившим в законную силу, удовлетворены аналогичные настоящему иску требования ФИО4, ФИО5 к Администрации, Комитету о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. За ФИО4, ФИО5 признано право собственности на квартиру № с кадастровым номером № в доме № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области с кадастровым номером № по 1/2 доле каждому в порядке приватизации.

Из указанного судебного постановления усматривается, что согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером № имел предыдущие кадастровые (условные) номера: № №, А, жилой дом с кадастровым номером № имел предыдущие кадастровые (условные) номера: А2. 

Из технического паспорта на ранее учтенный объект – квартиру № в общежитии № (блок «Б») в 6-м микрорайоне г. Десногорска Смоленской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное здание имело литеру А2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником общежития с кадастровым номером №, инвентарный №, литер А является ОАО по наладке, совершенствованию, эксплуатации и организации управления атомных станций «

<

данные изъяты>». Номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из выписок из ЕГРН следует, что площадь многоквартирного 

<

адрес> (блок «Б») с кадастровым номером 67:26:0010107:259 составляет 2656 кв.м., а жилого дома с кадастровым номером № – № кв.м.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что указанное общежитие передано в муниципальную собственность, истец ранее в приватизации не участвовал, иной собственности не имеет. При этом, каких-либо доказательств, опровергающих данные сведения, в том числе об участии истца в приватизации иных жилых помещений, суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд находит установленным, что истец до настоящего времени не реализовал свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, и не воспользовался данным правом в отношении ранее занимаемых жилых помещений.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи данного жилого дома в муниципальную собственность, он фактически утратил статус общежития в силу закона, а жилые помещения в нем утратили статус помещений в общежитии и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а потому их предоставление возможно лишь по договору социального найма. 

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиками суду не представлено.

Довод представителя Администрации об отсутствии жилого дома № с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности, не состоятелен, поскольку указанное обстоятельство возникло не по вине истца. 

Отсутствие решения органа местного самоуправления о включении жилого помещения в реестр муниципального имущества не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона, которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Комитету имущественных и земельных отношений муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером № в доме № (блок «Б») в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2018