Дело 2-70/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 21 февраля 2020 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора мены действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что он проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Полтавской государственной нотариальной конторы ФИО3 за номером 979, является собственником данной квартиры. Настоящий договор подлежал обязательной регистрации в БТИ.

В октябре 2019 года он подал заявление в Управление Росреестра по Омской области в связи с изменением сведений площади квартиры (то есть с реконструкцией многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира). Но ему было выдано уведомление о приостановке государственного кадастрового учета от 05.11.2019, в котором указано, что согласно предоставленному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности у него зарегистрировано на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в то время как заявление представлено в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>.

В справке БТИ № 22-196034 от 19.12.2019 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости правообладателем объекта – квартиры по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1

Согласно постановлению главы администрации р.п. Полтавка от 08.11.1995 г. № 236, ему был выделен в личную собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 529 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Во внесудебном порядке произвести изменения на государственном кадастровом учете ему не удалось, иначе чем через суд это сделать не представляется возможным. 

Считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ № состоявшимся и признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначением: жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый №, инвентарный №.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, на иск не отозвался.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В соответствии со статьей 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ФИО1 обменял принадлежащую ему на праве личной собственности 

<

адрес> на принадлежащую ФИО2 

<

адрес>.

Согласно договору (пункт 4), обмениваемые квартиры никому не проданы, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят.

Договор подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Полтавской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за номером 979.

Вместе с тем, как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации р.п. Полтавка 30.10.1992 (л.д.11), ФИО2 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» в собственность была передана квартира по 

<

адрес>.

Кроме того, согласно копии паспорта истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д. 9).

Принадлежность квартиры ФИО1 именно по указанному адресу подтверждается также справкой БУ Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от 19.12.2019 (л.д. 16), копией технического паспорта.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу о том, что стороны – ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили правомерный договор мены недвижимости, предметом которого явилась передача истцу в собственность квартиры именно по адресу: 

<

адрес>, в. 1. Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Доказательства сделки, представленные истцом, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Кроме того, ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 24.11.1995 (л.д. 14).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ № состоявшимся и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначением: жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья________________