Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО4 при участии прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указав, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ее мать ФИО2, а также супруг матери - ФИО6 Ответчики добровольно выселиться из жилого помещения не желают, регистрация и проживание ответчиков по указанному выше адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения по указанному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пояснила, что она и ФИО1 являются детьми ФИО2, ранее указанная квартира находилась в собственности ФИО2, досталась последней по наследству от родителей. В 2014 году ФИО2 взяла у ФИО8 денежные средства в заем под залог вышеуказанной квартиры, однако денежные средства вернуть не смогла, в связи с чем, обратилась к ФИО1 с просьбой возвратить долг за нее. ФИО1 выплатила задолженность ответчика по договору займа, а ФИО9 оформила квартиру по договору дарения на свою дочь - ФИО1, при этом между ними имелась договоренность о бессрочном проживании ФИО2 в квартире при условии надлежащей оплаты коммунальных услуг. Указала, что в настоящее время ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за состоянием жилого помещения ответчики не следят. В настоящее время истец намерена продать квартиру и приобрести жилое помещение для своей матери в 

<

адрес>, от чего последняя отказывается. Указала, что они с сестрой против совместного проживания матери с супругом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что доводы исковой стороны не соответствуют действительности, спиртными напитками она не злоупотребляет, коммунальные платежи за квартиру оплачивает по мере возможности, при этом отметила, что в рамках исполнительного производства из её пенсии удерживается 50 % в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг. В спорном жилом помещении она зарегистрирована и проживает с 2010 года совместно со своим супругом ФИО3 Не отрицала тот факт, что между ней и ФИО8 был заключен договор займа под залог спорной квартиры, долг по которому был возвращен ее дочерью ФИО1 при условии передачи квартиры истцу по договору дарения. Пояснила, что по устной договоренности с дочерью она с ФИО3 продолжали проживать в квартире. Дополнительно указала, что причина обращения дочери к ней с иском не известна, а также указала на то обстоятельство, что намерений переезжать в 

<

адрес> не имеет, поскольку в городе Омске проживает ее мать преклонного возраста, которая нуждается в уходе. Какого-либо иного жилого помещения для проживания у нее не имеется.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Указал, что совместно с ФИО2 проживает с 1998 года, брак был зарегистрирован в 2000 году, в 2008 году брак между нами был расторгнут, а в 2009 году повторно зарегистрирован. Указал, что после заключения договора дарения, по устной договоренности с ФИО1 они имеют право проживать в спорном жилом помещении. Какого-либо иного жилого помещения для проживания у него не имеется. Отрицал тот факт, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, ФИО1 является дочерью ФИО2

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на 

<

адрес>, представленной Управлением Росреестра по 

<

адрес> по запросу суда (л.д.23-31), указанное выше жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен договор займа на сумму 140 000 рублей под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор о залоге зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пояснений сторон следует, что в связи с отсутствием у ФИО2 денежных средств для погашения задолженности по договору займа, ФИО1 произвела оплату задолженности по договору с условием оформления спорного жилого помещения на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила ФИО1 

<

адрес>.

Указанный договор дарения зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из сообщения адресно-справочного бюро УФМС России по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,1960 г.р. зарегистрированы в 

<

адрес> с 06.-4.2010 года и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчики обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение не несут, образовавшуюся задолженность не погашают, злоупотребляют спиртными напитками, добровольно выселиться из жилого помещения не желают, регистрация и проживание ответчиков по указанному выше адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживаютответчики ФИО2, ФИО3, данные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

Возражая относительно заявленных требований, ответчики указывают, что иного жилого помещения кроме как 

<

адрес> для проживания не имеют, при заключении договора дарения с ФИО1 у них была устная договоренность о том, что ФИО2 будет сохранять право пользования и проживания в этой квартире.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Норма ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, исходя из смысла указанных выше правовых положений, вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения, признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Сторонами в ходе рассмотрения дела указывалось, что на момент заключения договора дарения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> между истцом и ответчиком была договоренность о том, что за ФИО2 и ФИО3 будет сохранено бессрочное право пользования и проживания в спорном жилом помещении с условием оплаты коммунальных платежей.

В рамках рассмотрения дела судом обозревались материалы гражданских дел Мировых судей Кировского судебного района города №, №, 2-22680/2014 по исковым заявлениям МП «Тепловая компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, материалы дел №, № по исковым заявлениям ЗАО УК «Левобережье» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, материалы дела № по заявлению ОАО «Омск Водоканал» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должников ФИО2, ФИО3.

Из пояснений ФИО2 усматривается, что по указанным выше гражданским делам возбуждены исполнительные производства, в рамках которых из ее пенсии производятся удержания в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, ФИО2 в материалы дела представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг за период с 2015 года по 2018 года, из которых следует, что она несет расходы по оплате коммунальных услуг. Представитель истца в судебном заседании подтвердила факт того, что истец самостоятельно не оплачивает коммунальные услуги, по устной договоренности сторон, бремя содержания квартиры лежит на ответчике.

Поскольку спорная квартира ранее принадлежала матери истца - ответчику ФИО2, являлась её единственным жильем, данная квартира была отчуждена в пользу истца ответчиком безвозмездно, ответчик ФИО2 состоит в барке с ФИО3 и с 2010 года проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, после отчуждения квартиры фактической передачи объекта недвижимости от ответчиков истцу не происходило, из квартиры ответчики не выезжали, между сторонами фактически имелась договоренность о сохранении за ФИО2, ФИО3 бессрочного права пользования спорным жилым помещением, ответчики несут бремя содержания жилого помещения, производят оплату коммунальных услуг, какого – либо иного жилого помещения для проживания не имеют, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения у ответчиков права пользования указанной квартирой и их выселении.

При этом суд учитывает, что доводы исковой стороны относительно злоупотребления со стороны ФИО2 спиртными напитками, равно как и доводы в части ненадлежащего бремени содержания жилого помещения в ходе рассмотрения дела свое подтверждение не нашли и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора.

В указанной связи, требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ