Дело № 2-3206/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года 

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) «ПОЛЕТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ПОЛЕТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве № от 28.07.2016, согласно условиям которого, объектом долевого строительства является квартира с предварительным номером №, состоящая из 1-й жилой комнаты, общей площадью 25,63 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес>, располагающемся по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего ДОСААФ, участок IV (далее - квартира). Срок передачи ответчиком квартиры истцу не позднее 4 квартала 2016 года, однако, этого не произошло до настоящего момента.

ФИО1 все условия по указанному договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила стоимость квартиры в размере 1178 980 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными документами.

Вместе с тем, ответчик грубо нарушил условия договора, в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

На основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период времени с 18.07.2017 по 01.09.2018 в размере 234204 рубля 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 в размере 50% от суммы присужденной истцу судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить, повторив сведения, изложенные в иске.

Представитель ООО «Полет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки и почтовым уведомлением, сведений об уважительности неявки суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного юридического лица в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, установил следующие обстоятельства.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов гражданского дела, 28.07.2016 стороны заключили договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного 

<

адрес> этап строительства жилой застройки с объектами социально-культурного и коммунального значения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок IV.

Согласно п. 2.4 договора застройщик принял на себя обязательство подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года.

ФИО1 все условия по указанному договору исполнила полностью и надлежащим образом, в том числе оплатила ответчику стоимость квартиры в размере 1178980 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 09.08.2018 на сумму 943000 рублей и 235980 рублей. 

Согласно п. 2.4 договора застройщик принял на себя обязательство подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года. Также судом установлено, что объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передан.

Кроме того, указанные выше обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26.09.2017, которым ООО «Полет» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период времени с 01.03.2017 по 17.07.2017 в размере 98326 рублей 93 копейки, штраф в размере 50663 рубля 46 копеек, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь также положениями статей 309, 314, 330, 1101 ГК РФ, Федерального закона РФ № 214-ФЗ, разъяснениями, изложенными в п.п. 1, 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходит из того, что факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства - квартиры установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка. Поскольку ответчиком не исполнены требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что соответствует сумме 122102 рубля 19 копеек.

Проверяя расчет неустойки указанный истцом в исковом заявлении, суд в судебном заседании предложил истцу уточнить требования, так как в расчете истец неверно применила размер ставки рефинансирования, так как на день исполнения обязательств ставка рефинансирования составляла 10%, а не 7,25 % из которой исходил истец при расчете неустойки. Однако, истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на применении судом, ее расчета неустойки, указанного в иске, отказавшись от увеличения своих исковых требований. 

Таким образом, исходя из периода расчета с 18.07.2017 по 01.09.2018, что составляет 411 дней, применяя ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательств 10%, размер неустойки составит 323040 рублей 52 копейки.

Так как положения ст. 196 ГПК РФ предусматривают принятие судом решения в рамках заявленных требований, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ООО «Полет» неустойки, рассчитанной истцом в размере 234204 рубля 38 копеек. 

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер компенсации морального вреда определяется судом, исходя из принципа разумности и справедливости, периода нарушения прав истца, что соответствует сумме 10000 рублей 00 копеек. 

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, статей 333.19, 333.20 НК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика доход соответствующего бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5542 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПОЛЕТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПОЛЕТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором о долевом участии в строительстве № от 28.07.2016 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период времени с 18.07.2017 по 01.09.2018 в размере 234204 рубля 38 копеек.

Взыскать с ООО «ПОЛЕТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ПОЛЕТ» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 122102 рубля 19 копеек.

Взыскать с ООО «ПОЛЕТ» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5542 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин