Дело № 2-1276/2018 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

25 сентября 2018 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Андеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дельфин» к ФИО1 ... о признании права собственности на часть земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дельфин» обратилось в суд с иском к ФИО1 ..., в котором просит признать право ФИО1 на часть земельного участка ... кадастровый номер ..., площадью 362 кв.м. отсутствующим, обязать Севреестр внести изменения в запись о праве собственности ФИО1 на участок ... в части касающейся исключения из общей площади участка площади спорного участка в размере 362 кв.м.

В обоснование исковых требований указало, что в состав участка ... вошли земли общего пользования товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дельфин», по которым решения об их выделении и включении в состав участка ... не принималось.

В судебном заседании представитель истца – председатель кооператива ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена, обеспечила явку представителя в судебное заседание. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, в обоснование возражений указала, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, право собственности за ней зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела усматривается, что ... являлся собственником спорного земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю серия ЯЕ № 188635, выданного 18.09.2007 Балаклавским районным в городе Севастополе Советом.

16.01.2008 между ... и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка, ... 22.05.2008 Главным управлением земельных ресурсов в городе Севастополе выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № 889477.

Спорный земельный участок был приобретен ФИО1 у гр. Украины ... по договору купли-продажи земельного участка от 13.10.2015. Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 22.10.2015.

Заявляя в настоящем иске требование о признании права отсутствующим, истцом не принято во внимание, что в главе 9 Земельного кодекса РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок, среди которых признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 сформирован в качестве объекта недвижимости и имеет кадастровый № ..., доказательств наличия права собственности на данный объект у товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дельфин» суду не представлено, в связи с чем требования о признании права отсутствующим, не подлежат удовлетворению, поскольку данный способ защиты права на объект недвижимости является исключительным и подлежит применению при невозможности защиты права иным способом.

Предъявление требования о признании права отсутствующим на часть земельного участка не подлежит удовлетворению в силу того, что указанная часть не являлась объектом самостоятельной государственной регистрации права собственности и соответственно не может являться объектом защиты в рамках судебного разбирательства по требованиям о признании права отсутствующим. 

Кроме того, согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске товариществом собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дельфин» срока исковой давности, при этом указано на следующее.

Архивная копия технической документации по землеустройству № 48/05/06, содержит документы, подтверждающие право ... на спорный земельный участок ..., а именно:

- справку СТ «Дельфин», подписанную председателем СТ и заверенную печатью товарищества, о том, что гр. ... является членом СТ и ему в пользование передан земельный участок ... площадью 0,1162 га.;

- акт согласования установленных границ земельного участка ... в границах землепользования ... в котором отсутствуют смежные границы с землями общего пользования - проездом между земельными участками .... Акт согласования установленных границ подписан председателем СТ и заверен печатью юридического лица. В акте указано, что границы по смежествам определены однозначно и сомнений не вызывают;

- акт проверки и установления границ земельного участка от августа 2006 года, согласно которому земельный участок используется в установленных границах ... самовольного занятия земельных участков со стороны ... нет, нарушений земельного законодательства не установлено. Акт проверки и установления границ земельного участка подписан председателем СТ и заверен печатью юридического лица;

- акт приема-передачи межевых знаков на хранение от 26.05.2006 года, согласно которых границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками - столбами сеточного ограждения;

- заключение государственной землеустроительной экспертизы от 29.09.2006 № 6023/06, согласно которой земельный участок ... в границах землепользования ... площадью 0,1162 га на момент утверждения землеустроительной документации находился в фактическом пользовании члена ... ... границы земельного участка определены по существующему ограждению из металлической проволоки на бетонных столбах в присутствии землепользователя, согласованы со смежными землепользователями, споров в отношении границ земельного участка не заявлено.

Из указанных документов усматривается, что на момент предоставления земельного участка в собственность истец знал о конфигурации и площади спорного земельного участка, наличии межевых знаков на местности, согласовал границы, претензий в их отношении не заявлял.

С момента предоставления спорного земельного участка в собственность границы земельного участка и его площадь не изменялись.

Таким образом, СТ «Дельфин» - в настоящее время ТСН «СНТ «Дельфин» - о границах земельного участка и его площади известно с момента оформления ... прав на указанный участок, то есть с 2006 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске товариществом собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дельфин» срока исковой давности, уважительных причин пропуска срока суду не представлено, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных в иске требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дельфин» к ФИО1 ... о признании права собственности на часть земельного участка отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко 

Решение суда в окончательной форме составлено 01.10.2018.